门面房抵押后是否还能出租？-法师兄

门面房抵押后是否还能出租？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 10:51:05 243 人看过

如果房东得到了抵押权人的同意，就可以出租，如果没有经过抵押权人同意该房屋就不能出租。承租人一定要仔细检查房产证，了解房屋的产权状况，如果看到房产证上说明该房屋已被抵押的，承租人就必须在看到抵押权人的书面同意后才可以租房。

房屋出租后还能抵押吗

实际中，能够拿去抵押的房屋要求不是很多，最必要的是你就是该房子的主人，房产证上写的就是你的名字，如果不止你一个人的话，那在办理抵押的时候就需要取得其他共有人的同意就可以成功抵押了。

所以，对于正在出租的房屋，因为房屋所有权仍然属于房屋所有者，就是真正的房主，那么你就有权按照自己的需要处置自己的房屋。

这里面一点都不管租客的事的，租客只是房子里的使用人，而不是真正的所有权人，所以这个状况点都不会妨碍房屋抵押。

已经出租了的房子可以正常办理抵押，但在法律中有明确规定不能办理抵押登记的房产，具体有如下：

1、权属来源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）；

2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；

3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5、权属有争议的；

6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的；

7、除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

依据《不动产登记暂行条例实施细则》等法律的规定，债务人履行债务后，债务消灭，抵押权也跟着消灭。

抵押人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料办理抵押注销登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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