常见无效的房屋买卖合同有哪些？-法师兄

常见无效的房屋买卖合同有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-07 21:51:17 434 人看过

常见的无效购房合同如下：

1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；

2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同；

3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同；

4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同；

5、乘人危险签订的合同；

6、双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同。

处理无效的房屋买卖合同的原则

无效的房地产合同也应按上述规定来处理。概括起来，法律对无效合同的处理主要是：返还财产或折价赔偿；赔偿损失。

对于非过错方也需承担一定的法律后果，但在具体处理上，应遵循以下原则。

（一）公平原则

房地产开发经营活动是一种民事活动，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。在对无效房地产合同的处理中，也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而导致租赁合同无效时，租赁关系无效，承租方应将房屋交还出租方，并且有过错的出租方仍应赔偿承租方的损失。但是这里有一个不可忽略的情节，承租方既便没有过错，但其确实也使用了出租方的房屋，属实际受益人，应考虑让无过错的承租方支付实际使用房屋的租金，才比较公平合理（租金的确定可通过估价部门进行评估）。

（二）避免累讼原则

房地产合同纠纷案件中往往存在多种法律关系，对一种法律关系认定无效后，会影响到其他的法律关系，因此，在无效房地产合同的处理上可以考虑尽可能全面协调，减少诉讼程序。比如在确权案件中同时存在房屋抵押关系和房屋买卖关系，如果认定买卖关系有效，抵押关系无效，这种处理若不存在返还房屋或赔偿损失的问题，应责令有关当事人中止他项权利登记备案，以保证买卖关系的确认。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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