如果开发商破产了，还能拿到房产证吗-法师兄

如果开发商破产了，还能拿到房产证吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:05:24 158 人看过

开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但开发商与买受人的关系依然存在，在申领房产证的过程中，买受人是真正的主体，开发商只是起到了协助的作用。因此，在开发商破产后，购房者仍可按程序向房管部门提出申请，具体步骤如下：

先，买受人应到工商行政管理部门查询商品房开发企业是否已按法定程序注销证明。

第二，已依法注销的，购房人凭工商部门出具的开发商依法注销证明和商品房买卖合同原件到房管部门办理房产证，办理证件过程中需要买方出具的个人身份证等信息。经核实，由房管部门办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
拿不到房产证怎么起诉开发商

按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购

2023-04-29

328人看过
房产证
开发商要多长时间拿到房产证

1、开发商办理房产证要多长时间？一般来说，从开始到拿到房产证大约需要一个月的时间？如果是开发商的代理人，您需要签署授权书。同时，你需要向开发商缴纳维修基金缴纳证明、契税缴纳证明、代理费、制作费和印花税，直接去开发商那里就去拿房产证。委托开发商办理房产证应注意以下几点：签订《委托开发商办理房产证协议书》。委托开发商办理房产证的协议应明确约定：1。开发商应该在什么期限内办理房产证（如果“两证分离”，必须注明土地使用权证和房屋所有权证，当然，如果当地因行政原因没有房产证），如果依法取得土地使用权证，则只能妥协。2。开发商或代理公司应在什么期限内提供正式的税费缴纳证明。3。对于因开发商原因导致开发商不能按时办案或证件有误的情况，最好明确约定如何处理，同意贷款银行扣押房产证和购房合同的，购房人应当查验房产证，因为在这种情况下，购房者只能“看”房产证；5。约定办理抵押登记，有的银行不收缴房产证只办理抵

2023-05-08

407人看过
抵押
房产证没办开发商拿去抵押了

一、房产证没办开发商拿去抵押了则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失，否则，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效。当然、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人。在此情况下，其转让行为无效。否则、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。2，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，因此，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定首先，产权人未提

2023-03-08

448人看过
房地产开发
房地产开发商能自己拿地吗

根据《土地管理法》的规定，房地产开发商不具备征地资格，房地产开发不能通过拍卖取得国有土地用于住宅开发。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，农用地转为建设用地，应当办理批准手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的公路、管道工程和大型基础设施建设项目以及国务院批准的建设项目占用的土地，农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市、村庄、集镇建设用地规模范围内，实施规划的农用地转为建设用地，由原批准土地利用总体规划的机关按照年度计划批准土地利用。在批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用的土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

2023-05-08

385人看过

工资
如果被开除了还能拿到工资吗

能，工资是劳动者劳动所得，用人单位不得随意扣除或者拖欠，无论是否开除劳动者，用人单位都应及时足额支付劳动者工资，除非劳动者给用人单位造成了一定损失，用人单位可以要求劳动者赔偿，但是也不能扣除劳动者全部工资。不签合同被开除还能申请补偿吗依据我国劳动合同法的规定，用人单位与劳动者不签订劳动合同，并且开除劳动者的，劳动者可以要求用人单位进行赔偿。首先是没有签订合同的双倍补偿，一般计算11个月的工资；其次如公司没有交社保，可以要求补缴社保的。另外可以主张解除合同的经济补偿金。如果单位是违法解除劳动关系，劳动者可以要求支付赔偿金，赔偿金的标准是经济补偿金的两倍。用人单位合法解除劳动关系的话，则一般情况下是没有经济补偿的。不过，由于此时单位没有与劳动者签订书面劳动合同违反了法律规定，因此劳动者可以从这方面追究单位的责任。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个

2023-07-22

169人看过
房产证
因开发商原因未按期拿到房产证

因开发商原因不能按期拿到房产证怎么办开发商如果不能在约定的时间内办理房产证，应承担相应的违约责任。名列前茅种情形是商品房买卖合同约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以按照约定主张违约责任。第2种情形是商品房买卖合同未明确约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”来追究开发商的违

2023-05-04

91人看过
破产申报
开发商破产申报债权有可能什么也拿不到吗

一、开发商破产申报债权有可能什么也拿不到吗1、破产原因是资不抵债或者不能清偿到期债务，既然资不抵债或者公司账面资产不能清偿债务才能破产，当然这些债务是不能按照原来的数额完全清偿的了。破产程序后，公司要注销，从实体和程序上，公司的主体资格都不存在，债务无需再清偿。2、有限责任公司股东对公司债务承担有限责任，公司的债务以公司所有财产清偿，股东以出资额承担有限责任。也就是说，公司的债务，经过破产程序，没有完全清偿，股东也不用还的。但是如果股东滥用股东地位损害债权人利益的话，股东可能要承担连带责任。3、破产程序对于债务人和债权人来说，都是有利的。二、开发商破产要注意哪些1、保存证据材料购房者需要保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知等有效材料。2、解除合同购房者如果想解除合同，应当先进行催告。催告后三个月，开发商仍没有交房的，购房者将取得合同解除权。3、了解延期交房的认定及赔偿标准除特殊情况外，

2023-04-24

225人看过
申请破产
房产商申请破产没拿到房产证怎么办

房产商申请破产，没拿到房产证的买受人，可以携带起诉状、购房合同等相关证据，到人民法院提起诉讼。要求对方承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一、三方合同其中一方不履行合同中一般都会拟定违约条款，在履行合同的过程中，若其中一方违约了，另一方可以要求其承担违约责任，一般是要求承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果没有约定违约金多少的，可以按照守约方的实际损失进行赔偿，违约金的多少不得高于实际损失的30%。二、合同签好违约了怎么办？合同签好后违约的，应当按照合同约定的违约

2023-03-23

398人看过

预告登记
开发商破产还能预告登记吗

向人民法院提出破产申请，应当提交破产申请书和有关证据。如果开发商不给办预告登记的，当事人可以自行向房管部门申请。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下：1．预购商品房预告登记（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）已登记备案的商品房预售合同原件；（4）当事人关于预告登记的约定原件；（5）预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；（6）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。一、物权保护的相关法律规定《民法典》第二百三十三条，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第二百三十五条，无权占有不动产

2023-02-19

165人看过
法律综合知识
开发商刑事拘留还能破产吗

开发商因涉嫌犯罪而遭刑事拘留这一状况，不意味着必定会对其所处的破产程序产生直接影响。刑事拘留这一手段，实质上是针对个人可能触犯法律法规的程度而采取的一种强制性司法措施；然而，破产程序则是根据实体企业的财务状况及运营状况做出决策并予以实施的过程。若是开发商操控的企业当真出现了破产条件所规定的种种情况，例如无力偿还已到期限的欠款，更或是资产规模无法完全覆盖所有欠债，抑或是资产显然已经无法满足其清偿能力需求等，此时，开发商自然仍有资格向当地有关部门提出破产申请。《中华人民共和国企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。

2024-08-04

282人看过
退房
拿到产权证还能退房吗

【问】我上月买了一套商品房，买卖合同已签署，并且已在交易中心办理了房地产权属登记，获得了产证。但由于个人原因，现在我打算退房，并且获得了上家的同意，想咨询一下，如果现在退房，相关税款是否可退?【答】根据你的描述，可以确定的是，你已拿到了产权证。从整套购房流程来看，即使上家还没交房(因为交房的具体日期，可以由上下家自行在合同附件中另行约定)，你这套住房的购买行为已完成，这套房源已在你名下了，你具有了处置权，可以卖给任何有资格购房的人，与上家无关了。所以，既然你已经获得了产权证，就已经不存在“退房”这一说法了。即使你再把住房转让给原上家，那也算是另一次买卖，买卖双方仍需要缴纳相应税收。退房，只存在于购房者签订了定金合同或买卖合同，但尚未去交易中心过户的情况。至于未过户前退房可能产生的罚款、违约金，上下家只需依照定金合同或买卖合同的约束，上家没收定金或者上家退定金并赔偿一倍定金(或者双方合同另有

2023-05-04

424人看过
房产证
办理完房产证已经开了发票还能拿回去吗

房产证是证明房子的所有权，而发票是你所买房屋缴纳的税收等，不用收回。不过如果你是按揭贷款的，那么购房发票至少有两张，一张是首付款发票，另一张是银行贷款批下来以后，转账到开发商账户里的时候尾款发票，合计是购房总价。一般业主都可能遗忘取发票，但是发票至始至终都是可以开的，只要你找到开发商即可，出示你的证件与购房合同或者房本就行。补充：办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。房产证办理完毕阶段房产证办理完毕之后，房屋的权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

2023-08-04

349人看过

房产证
两年未拿到房产证开发商私改合同

购买的商铺延迟两年未办房产证，开发商为了补办房产证私改购房日期。购房者不认可，开发商只好退房被赔偿损失。购房者不认可，开发商最终答应退铺并赔付14万元利息一铺旺三代的传统观念，常常使得商铺销售炙手可热。2008年7月，温岭花甲老人王某仁通过一家中介，向台州市中*置业有限公司(以下简称中*)认购了一间商铺，商铺位于台州海洋广场底层**号，建筑面积26.97平方米，款额一次性付清，共57.7158万元。买到商铺后，开发商以售价的10%作为年租金，向王某仁返租商铺，租期到2013年4月。按道理说，办完手续后，王某仁很快就能拿到商铺房产证。但一直过了两年半，商铺仍没办理产权手续。拿不到房产证，可能办手续时遗漏了王某仁与开发商是2008年8月8日签订购房合同的。根据合同条款，自签订之日起30天内，由销售方向台州房管处申请登记备案，然后再通知业主领取房产证。但是，直到2010年4月，王某仁都没有接到销

2023-06-10

280人看过
法律综合知识
开发商跑路拿不到产权证如何维权

持着您的购房合同、土地使用权证书以及有效身份证明文件前往房地产交易所在地的房屋产权交易中心进行相关手续的办理。在完成相关手续之后，该机构将公开发布相应的公示通告，确保所有利益相关方都能了解有关事项。在公示期结束后，他们将会为您颁发房产证书。若届时未能成功颁发证书，可首先向法院提起诉讼，请求开发商协助办理过户事宜。待法院判决生效之后，可以申请法院实行强制执行以解决问题。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

2024-08-06

429人看过