根据现行相关法律法规之规定，当房地产开发企业未能按照预先约定的时间节点交付房屋时，购买者享有自主选择退房的法定权益。特别是在预定交房日即将来临之际，消费者有权向房地产开发企业发送正式的房屋催交通知书。倘若房地产开发企业在此之后的三个月时间内仍然无法按照合同的约定履行交房义务，消费者则依法享有退房的权利。与此同时，房地产开发企业应当按照合同约定的内容，全额退还消费者已支付的房款以及在该过程中所产生的短期贷款利息费用。如果合同中已明确约定有违约责任条款，那么房地产开发企业还需要额外承担对应的违约赔偿责任。具体而言，有如下几种情形将会导致消费者享有依法选择退房的权益：首先，当房地产开发企业已经收到全面且正式的房屋催交通知书，然而却未能在合理期限内严格遵守契约约定进行履行时。其次，若房地产开发企业在收到书面房屋催交通知书的情况下，虽然在合理的期限内采取了相应的纠正措施，但是没有给出合理的解释或者以种种理由拖延、回避应负责任时。最后，如果房地产开发企业在收到房屋催交通知书和书面催告之后，虽然在合理期限内顺利地完成了房屋交付任务，但此时消费者已经无法再申请解除合同，此时消费者可以向开发商提出要求，根据逾期天数讨论并商定相应的违约金补偿事宜。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。