怎么购买回迁房-法师兄

怎么购买回迁房

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 19:01:10 439 人看过

购买回迁房的手续并不复杂，购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

1．凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2．按合同规定交房款并取回发票。

3．凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4．视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5．凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。但要注意：

1、没有办理房产证的回迁房不要着急买。

还在还贷或者刚刚交了首付的商品房可以进行一定方式的转卖，不过要是没有办理房产证的回迁房却是不能转卖的。这个时候回迁房还没有一个完整的产权，并且也不能进行相应的抵押贷款。

2、回迁房和商品房价格的定价基础不同。

商品房的房屋价格是由市场环境，并且在购房合同中约定，而回迁房的价格基础是由当时的拆迁补偿协议进行约定的。在回迁房的补偿安置中，这个房子价格通常要低上不少，这也导致了入市之后可以有更大的降价空间。不少城市为了减少这种情况的影响，会延长房产证的办理时间。

《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2.按合同规定交房款并取回发票。3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。我国相关的法律中针对回迁房没有房本的情况下遗嘱还是否有效的问题进行了明确的规定，遗嘱的内容和相对应的法律效力是不受任何因素影响的，对于提到的当事人都是有着严格的约束作用的，并且需要严格的遵守并执行，这是法律中明确规定的。一、购买无证回迁房的法律风险1、回迁房可以买卖吗？回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的房子，基本上每个楼盘都有回迁房。开发商会与回迁户签订购房合同，购房合同中一般会有关于委托开发商代办房产证的条款。只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的，只有办理了房产证的回迁房才能上市交易，像商品房那样正常买卖。2、未获得房产证的回迁

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