契税是房产证税吗-法师兄

契税是房产证税吗

来源：互联网时间： 2023-04-10 19:52:43 326 人看过

不是的，还有其它过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

一、房产证不满两年能过户吗

房产证不满两年是可以过户的。房屋过户对于房产证拿到的时间并没有限制，只要当事人是房屋所有权登记人，并且房屋没有权属争议，是可以转让的，就可以到房屋登记部门申请房屋过户登记。

二、房屋过户流程如下：

1、卖方要配合买方进行产权调查；

2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少；

3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续；

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

6、由房地产管理部门核发过户单。

综上所述，买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

三、个人所得税：

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数;

工本费：一个证件80元;共有权证20元/个;

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳);

购房证明：20元一份，一般需开3份。

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契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。一、法律解释权属于哪个机关法律解释权属于全国人民代表大会常务委员会。国务院、中央军事委员会、最高人民法院、最高人民检察院和全国人民代表大会各专门委员会以及省、自治区、直辖市的人民代表大会常务委员会可以向全国人民代表大会常务委员会提出法律解释要求。二、契税是以140还是144平方为界限契税是以144平方为界限的。契税征收标准如下：1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；2、户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平

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房产证更名契税免税这个说法来源于财政部、国家税务总局发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，那么，具体是怎样规定的呢？本文将为您详细介绍。房产证更名契税免税是怎么规定的财政部、国家税务总局发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》表明，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。此政策于2013年12月31日起执行。2011年8月31日，财政部发布了2011年财税第82号文规定：“房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。”该通知对“加名”“减名”“更名”和“变更份额”等均做出免税规定，进一步给出明确的说明和解释，是在这一老政策上的延伸和规范。现代社会，人们的价值观日

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