未注册登记的商品房纠纷可以起诉吗-法师兄

未注册登记的商品房纠纷可以起诉吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 15:55:36 442 人看过

首先，值得指出的是，尚未获得产权证书的商品房确实可以成为被起诉的确权对象。若在前期交易过程中出现了某些瑕疵，那么在争议产生之后，及时采取行动主张自身权益，便能起到弥补损失的效果。然而，我们必须认识到，任何诉讼都存在着一定程度的风险，因此，当事人在准备证据以及其他相关事宜上需投入足够的精力，以便提高胜诉的几率。在进行诉讼的过程中，还需要特别关注以下两个要点：1．纠纷发生时，应优先考虑保全措施当购房者提起诉讼，主张合同无效或者对方违约并请求退还款项时，可立即向法院申请诉讼保全，对对方的房地产进行查封，从而确保诉讼能够顺利进行。2．所购买的房屋如遭查封，应尽早提出异议，以维护自身权益当前楼市正处于低谷时期，开发商的资金流动状况较为紧张，这导致他们作为被告的涉诉案件数量不断增加。在此背景下，法院通常会在诉讼及执行阶段对开发商的财产进行保全和执行。如果购房者未能及时完成权属登记，那么他们已经支付过的房款所对应的房屋很可能会遭到法院的查封。面对这样的情况，购房者应当尽快与实施查封的法院取得联系，提出异议，同时前往具有管辖权的法院提起确权诉讼，通过法律手段来明确自己的合法权益。倘若法院已经将该房屋进行拍卖，且执行工作已经结束，那么购房者只能寻求追究开发商违约或侵权的责任了。

《土地权属争议调查处理办法》第十四条下列案件不作为争议案件受理：（一）土地侵权案件；（二）行政区域边界争议案件；（三）土地违法案件；（四）农村土地承包经营权争议案件；（五）其他不作为土地权属争议的案件。

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