继承得来的房子,是否也要满5年才能出售
来源:法律编辑整理 时间: 2024-08-04 03:49:28 224 人看过

实际上,当您继承了他人的房产之后,无需等待漫长的五年时间即可出手交易,这是您法定的权利之一。

在完成相关的房产过户手续后,您便可开始着手进行买卖。

在此过程中,我们需注意几个重要的税务问题:

首先是继承房产的印花税

其次是契税以及个人所得税

为了确保房产交易的顺利执行,您还需要了解并熟悉相应的办理程序和所需材料。

下面请允许我为您详细介绍相关事宜。

首先,整个售房流程大致包含以下四个步骤:

第一步,双方签署房屋买卖合同

第二步,您需要携带本人身份证明、婚姻状况证明以及房产所有权证书等资料前去当地房地产管理部门提交申请;

第三步,耐心等待相关部门的审批结果,同时需要按时缴纳税费;

最后一步,就是申请办理房产所有权变更登记手续,待手续完备无误后,房地产管理部门会给您发放过户通知单。

接下来,我们来说说与之密切相关的印花税。

作为国家税收体系中的一部分,它主要针对各类合同、凭证、收据、账簿以及权利许可证等文件进行征收。

纳税人只需在相应的文件上加盖印章或粘贴印花税票,即可完成应尽的纳税责任。

再者就是契税,当涉及到不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,按照当事人所订立的契据及其产价的一定比率向新的业主(产权承受人)递交的一次性税款。

而个人所得税,则属于调整征税机关和自然人(包括居民和非居民)之间在个人所得税的征纳和管理过程中所形成的社会关系的法律法规的综合体系。

这种个人所得税法旨在规范所有相关方之间的行为,以维护公正、公平的市场秩序。

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。

《中华人民共和国契税法》第二条

本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:

(一)土地使用权出让;

(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;

(三)房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月17日 12:44
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 未满5年的房子出售要缴纳的税费有哪些
    未满五年交税是对房子的交易过程中产生的税费来说,具体如下:买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(2)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担(3)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担(4)房屋交易手续费
    2023-05-04
    237人看过
  • 继承得来的房子有继承税费吗
    一、继承得来的房子有继承税费吗继承得来的房子是有继承税费的,须按3%交契税。根据《通知》规定,对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。而国家税务总局此前的规定是,对于《民法典》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,在继承土地、房屋权属时,不征收契税;对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。从《通知》的规定内容看,今后不论是否法定继承人,其受赠的房产都要征收契税,征收额度为赠与房屋市场价的3%。以一套现值30万元的房子为例,过去子女继承免征契税,今后就得交纳9000元契税。再出售征20%个税。近日公布的《通知》明确规定,包括继承、遗嘱、直系亲属赠与等房屋赠与的受赠人,在取得无偿赠与的房产后再次转让时,要以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计
    2023-05-15
    143人看过
  • 房产继承后要几年才能卖出去
    一、房产继承后要几年才能卖出去继承的房产,只要办理了过户登记,随时可以买卖。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。法律依据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。二、继承房产买卖纠纷的解决途径1.协商解决纠纷各方自行协商,平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商,解决争议双方之间的房产纠纷。2.行政机关依职权处理争议双方的一方向行政机关投诉后,行政机关根据主管范围受理,依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。3.仲裁或诉讼程序解决如果纠纷不属于行政机关主管,当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议,如无约定,不可申请仲
    2024-02-01
    86人看过
  • 继承房产5年后出售,需不需要交遗产税?
    继承的房子5年后再卖不需要交遗产税。目前我国继承的房子出售,不管是不是满5年出售还是不满5年出售都不用交遗产税。如果满5年后出售,只是不用再交20%的个人所得税。满2年不用再交5、6%的营业税。但契税是肯定要交的,普通住房根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%。继承的房子能直接卖吗继承的房子不能直接卖,必须要办理了房产继承过户登记手续后,继承过的房屋如果具有合法所有权的,并且所有权人同意出售的,房屋是可以出售的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二百三十九条,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第二百三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、
    2023-07-03
    463人看过
  • 继承得来的房屋是否需要缴纳契税
    【网友提问】小韩的舅舅李某于今年3月份去世。李某没有子女,生前他留下了一份遗嘱,表示在其死亡后所有财产包括两套房屋均留给外甥小韩。小韩在料理完舅舅的后事后,就持遗嘱及相关材料到房产交易所办理产权过户手续,但负责同志告诉小韩必须要缴纳契税。小韩感到不解,以前只听说过买卖的房屋要缴纳契税的,怎么继承的房屋也要纳税?请问:继承的房屋缴纳契税有法律依据吗?【律师答疑】你咨询的问题涉及到遗嘱继承的房屋是否属于契税的征税范围。所谓契税,是指在房屋或者土地发生买卖、赠与等转移行为时,向承受人或者受赠人所课证的一种税捐。我国《契税暂行条例》第2条规定:"本条例所指转移土地、房屋权属是指下列行为:㈠国有土地使用权转让;㈡土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;㈢房屋买卖;㈣房屋赠与;㈤房屋交换。前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。"遗嘱继承是我国民法典规定的种类之一,对于继承房屋是否
    2023-05-04
    305人看过
  • 继承房产出售满五年如何界定
    继承房产满五年是根据原房产证的出证日期来计算的。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。房产过户需要房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书。继承父母的房子卖掉要交以下税:1、契税,按照规定,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税;2、印花税,个人取得房地产权证按每件5元缴纳印花税;3、个人所得税,按20%的使用税率计算缴纳个人所得税;4、继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取。继承房产需要满足什么条件同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾
    2023-08-15
    116人看过
  • 房产继承后能否自由出售?
    继承房产再出售的规定是,首先需要办理完毕房屋的过户登记手续,才能够进行转卖。公证继承所需物品如下:1、被继承人到所属派出所开具死亡证明;2、到死者所在单位或者居委会、村委会,开具继承人的证明;3、携带继承人的自我身份证明;4、其他被继承的房产证或其他的证明文件;5、被继承人生前所立的遗嘱。假如法定继承人不只有一个,而房产只过户给其中得一人的话,需要其他继承人人的书面同意,表示已经放弃对房产的继承。确权后房产继承问题第一,如果继承人是本村集体组织的成员,并且符合申请宅基地的条件的,农村的房屋当然可以继承。第二,如果继承人是本村集体组织成员,但是不符合申请宅基地的条件,比如说,继承的子女在农村已经另立门户,已经有了宅基地,基于“一户一宅”的原则,父母的宅基地就不能再继承了。如果宅基地不能继承,理应在父母死亡之后交回村集体。这种情况是不能继承父母的宅基地的。《契税暂行条例》第三条凡土地房屋之买卖
    2023-07-06
    399人看过
  •  是否需要干满一年才能获得年终奖?
    公司的年终奖金并非强制等待满一年才能发放,具体的发放规定由公司自行制定。工资水平逐步提高,根据单位的生产经营特点和经济效益,用人单位可以自主确定工资分配方式和水平。年终奖是对一年来的工作业绩的肯定。公司的年终奖金并非必须等到满一年才能发放,具体的发放规定由公司自行制定,法律没有强制要求。工资水平在经济发展的基础上逐步提高,用人单位根据本单位的生产经营特点和经济效益,依法自主确定本单位的工资分配方式和工资水平。年终奖指每年度末企业给予员工不封顶的奖励,是对一年来的工作业绩的肯定。 素 材 : 关 于 年 终 奖 的 发 放 规 定 , 你 了 解 吗 ?年终奖的发放形式是公司对员工表现的一种激励方式。其中,有保证的奖金和浮动的奖金是两种常见的发放方式。有保证的奖金是指只要员工在年底仍然在岗,无论他个人的表现如何,无论公司的业绩如何,全员享受的奖金。发放规则是全员一致的,是公开的,具体数额就
    2023-10-09
    147人看过
  • 共同共有的房子擅自出售能否要的回来
    共同共有的房子擅自出售未进行产权转移登记的能要的回来。共同共有的房子出售,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。如果是一方共有人将共有房屋出售时,购买房屋方支付合理的价格,构成善意取得,就不能将房子要回来,只能够要求出售房屋的共有人赔偿损失。共同共有的房子擅自出售能否要的回来的法律依据《民法典》第三百零一条??处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》:第八章 共有  第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
    2022-06-27
    101人看过
  • 继承房产后需要等待多长时间才能出售?
    继承的房子多久可以卖,法律上并没有限制。继承的房产只要转让,权利人就有处分权,可以自由买卖。继承的房产需要办理过户手续,才能最终确定房屋所有权。房屋所有权人转移到继承人名下后,房屋属于法定继承人。继承人可以依法行使所有权,房屋可以按照个人意愿入住、使用、受益和处分。继承房产卖出是否要交税要交税;商品房税种为增值税,契税和个税;继承的房产可以按照继承之前的日期计算是否满五年。继承的房产,任何时间再出售,均需要缴纳20%个人所有税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定:受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本
    2023-07-03
    325人看过
  • 出售继承的房子要交哪些税费?
    需要交的税费如下:1、契税。根据国家税务总局对继承土地、房屋权属征收契税问题做出的批复规定。2、印花税,包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:印花税是个人继承房屋过程中所立书据,按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税;权证印花税:个人取得房地产权证按5元件缴纳印花税。3、房产继承后,再次出售是需要缴税的个人所得税的,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20的使用税率计算缴纳个人所得税。房产继承需要的材料:1.申请书;2.继承人身份证件;3.原房地产权证;4.被继承人死亡证明;5.继承证明文件及公证书;6.由市房屋土地测绘中心提供的房屋勘丈表、房屋平面图及地籍图;7.房屋估价单。房子继承流程1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;2、到公证处(原外销商品房到市公证处)办理房产继承公证;3、继承人到房产交易中心办理房屋过户登
    2024-08-16
    387人看过
  • 对于已满5年或尚未满5年的经济适用房是如何出售的
    尽管经济适用房具有经济性、保障性、实用性,但只要作为住房,总免不了被出售的情况,经济适用房也不例外。据了解,目前在售的已购经济适用房一般分两种情况:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5年”的时间问题,是指已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。那么,对于已满5年或尚未满5年的经济适用房是如何出售的呢?一、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米,原购房价格为每平方米2650元的经济适用房,若按市场每
    2023-02-27
    476人看过
  • 5年后公租房是否可以出售?
    公租房承租5年后可以卖。政府投资建设和筹集的公共租赁住房,承租人租住满5年经市政府批准,可以出售。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易;5年后需要上市交易的,由政府优先回购,回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定。公租房五年后可以购买是真的吗?公租房五年后可以购买不真的。公租房五年后一般情况下是不可以购买的,公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位不得改变公共租赁住房的保障性住房性质,也就是不能将公租房变成可买卖的商品房,但由于每个省市的地方性政策不同,有些省市是可以购买的,如湖北省。所以具体能否购买需要看当地政策。《公共租赁住房管理办法》第三条本办法所称公共租赁住房,是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多
    2023-07-06
    179人看过
  • 房子过户未满2年能出售吗
    只要取得了房产证,是可以买卖的,但是会有许多的税费。一、房子父子过户要收费吗要收费的,可以以买卖或以赠与的方式办理房屋过户手续,这个过程需要缴纳相应的税费。如果是继承房屋的话,继承过户税费非常少,但是如果继承之后再行出卖,那么税费就会比一般的存量房买卖的税费要高,具体缴纳多少,依据当地的税收部门为准。二、买房写了女方名字但全部由男方出资可以经协商后进行房产登记或房产过户。一、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。二、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费
    2023-03-01
    278人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 继承得来的房屋能卖吗出售继承房屋需要哪些手续
      浙江在线咨询 2022-10-05
      有法律效力的“房产继承”,是要办手续的,没办过手续的不能直接卖出(因为产权人已经故世了,无法按正常情况一样买卖)。继承的步骤是:先作房产评估,还要有继承协议书(该文件经公证处公证过),房产交易中心主要凭这办理房地产权利转移登记,即产权从去世者名下转移到在世人名下。在此过程中要缴纳以房屋评估价为基准的20%所得税。过户完成了,有了新的房产证,以后出售,就和别人买卖所得的房产在手续和税收上都一样。
    • 承继房产过户后能够立刻出售房子吗?需求满两年后才干出售房子吗?
      湖南在线咨询 2022-09-11
      可起诉处理,一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。二、根据"谁主张谁举证"原则,原告向法院起诉应提交下列材料: 1、原告主体资格的材料。如居民身份证、本、、港澳同胞回乡证、等证据的原
    • 继承得来的房产再出售,怎样才能最大限度避税
      辽宁在线咨询 2022-10-10
      唯一一套且满五年这样只交1.5左右的税就行你再具体你们那边房产局问下有没有这个政策
    • 继承的房屋怎样才能出售?
      天津在线咨询 2022-10-22
      我国的遗产税还没开始征收。继承的房产再次转让,需要交纳20%的个人所得税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定:受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在交纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
    • 为满5年的房子出售是怎么收取的
      香港在线咨询 2022-10-23
      看你的房子在是不是唯一的,是唯一的就不用交,不是话,交一个百分点就好了。