房屋验收须注意房屋保修期-法师兄

房屋验收须注意房屋保修期

来源：互联网时间： 2023-06-04 19:44:57 476 人看过

1.建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

2.关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

3.那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。)

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

(5)其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；

(6)建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；

因此，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋验收相关文章

违约金
房屋交房验收注意什么

房屋交房验收注意要向开发商领取材料即《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。为了方便之后会发生房子纠纷的时候可以出具有关的凭证。此外，还要核实房子的面积是否达到了标准；对于外饰面、公用部位以及各种管道按照标准来完成各项的测试；要对屋顶和地面进行防水的测试；核实地面基层标高是否达到了有关的标准。一、如何避免逾期收房的不良后果避免逾期收房的不良后果：1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书

2023-04-10

185人看过
收房
验收房屋的流程注意

购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。验收房屋要注意哪些事项呢?(一)检查房屋有无裂缝首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间

2023-02-28

174人看过
收房
验收房屋要注意什么

(一)看墙壁墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。(二)验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。(三)验防水用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污、水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。(四)验管道验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。(五)验地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.6米或

2023-03-27

73人看过
房屋验收
房屋验收时应注意什么

验房时首先要注意什么，验房时要带笔、纸、卷尺、尺子、刀片、相机等，以便测量、记录和取证。当你看到你期待已久的房子时，不要只是高兴，还要注意以下内容：1。检查房子有无裂缝。首先要仔细检查地面和屋顶是否有裂缝。如果有裂缝，我们应该看看是什么样的裂缝。一般来说，裂缝平行于房梁，虽然有质量问题，但基本没有危险，此时可以让开发商进行修补。如果裂缝向墙角倾斜45度或垂直于梁，说明房屋存在严重的沉降和结构质量问题。此时，应考虑是否退房，不要冒险，以免日后发生纠纷、小事和危及生命的事情。2。检查房子是否倾斜。虽然需要专门的仪器来检测房屋的倾斜，但购房者基本上可以通过从房屋周围不同角度的目测来发现问题。这类问题也是主体结构问题，必须认真研究。3。检查房子是否漏水。购房者要注意房屋的地板和顶层以及墙面是否有变色、起泡、起皮、积灰现象，这些都是漏水的迹象。还应检查管接头处是否有泄漏。最好在大雨过后检查验收房子。

2023-05-08

394人看过

房屋验收
房屋验收时应注意什么

验房时首先要注意什么，验房时要带笔、纸、卷尺、尺子、刀片、相机等，以便测量、记录和取证。当你看到你期待已久的房子时，不要只是高兴，还要注意以下内容：1。检查房子有无裂缝。首先要仔细检查地面和屋顶是否有裂缝。如果有裂缝，我们应该看看是什么样的裂缝。一般来说，裂缝平行于房梁，虽然有质量问题，但基本没有危险，此时可以让开发商进行修补。如果裂缝向墙角倾斜45度或垂直于梁，说明房屋存在严重的沉降和结构质量问题。此时，应考虑是否退房，不要冒险，以免日后发生纠纷、小事和危及生命的事情。2。检查房子是否倾斜。虽然需要专门的仪器来检测房屋的倾斜，但购房者基本上可以通过从房屋周围不同角度的目测来发现问题。这类问题也是主体结构问题，必须认真研究。3。检查房子是否漏水。购房者要注意房屋的地板和顶层以及墙面是否有变色、起泡、起皮、积灰现象，这些都是漏水的迹象。还应检查管接头处是否有泄漏。最好在大雨过后检查验收房子。

2023-05-08

434人看过
业主
房屋维修工程验收单有哪些注意事项？

在我国房屋维修施工过程中,必须要借助各种专业的测量工具来检测房屋出现的质量问题,或者设计偏差,对照与工程设计的标准和要求,针对出现问题的房屋进行维修、并记录、保存维修的数据作为日后参考的重要依据。1、墙壁首先墙壁是必须查看的部位，主要是查看墙壁是否防水、是否有裂纹，墙壁渗水，如果遇到暴雨天气，是很容易渗进家里的，其次墙壁有裂纹，如果房屋存在有裂纹，将来可能会存在一定的安全隐患，这个是我们应注意的。2、水电水电查看的时候主要看水电是否通了，电线是否符合国家标准质量，还有它的横截面积是否符合使用要求。这样可以保证我们能够正常的使用一些功能大的电器，比如空调、洗衣机、微波炉、电饭煲等等。3、防水说到防水，厨房防水是不可忽略的，有些房产商，房主没声明这个防水工作就不做好，这个是我们应该注意的。比如说看看排水措施做的怎么样、厨房的碗的水管是否漏水、生锈等现象。4、网线可以说目前伴随网络的普及，互联网

2023-05-01

450人看过