一、成都购房定金退房条件是什么

针对五种不同的特殊情况，购房者在购置房产时所交付的定金仍有可能被原路退回：首先，倘若房地产开发商未能在事先和购房者共同签署的预定意向书中规定的最终期限内，将已被购房者预定的房屋售予第三方，从而导致无法顺利完成正式的交易协议签署，那么根据约定，开发商必须依照双倍的金额来偿还购房者所支付的定金。

其次，如果开发商未能获得相关政府部门批准的可进行商品房销售的合法资质证明文件，或者由于其自身的某些原因导致双方无法就正式的购房合同事项达成一致意见，进而致使该合同最终失效，那么开发商不仅要立刻归还购房者的定金，而且还要承担赔偿对方由此产生的所有经济损失。

再次，如果仅因对正式的购房合同以及相应的附加协议的内容无法达成一致共识，且此问题与预订意向书中的规定并无直接关联性，从而导致最终未能成功签订正式合同的情况出现，那么双方均未违背契约精神，开发商理应将收取的定金全额退还给购房者。

此外，若定金预订意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键条款并未作出明确约定或者表述不够清晰，而这些至关重要的条款在后续的磋商过程中又无法得到妥善解决，以至于正式合同的签署工作无法继续推进，在这种情况下，开发商同样需要毫不犹豫地全额退还购房者的定金。

最后，由于在商品房买卖合同拟定过程中，既非由任何一方当事人的责任过失所引发，亦非由不可抗力因素导致合同最终未能得以订立的情况，此时，出卖方应当将定金如数奉还给买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房者的退房条件是什么

退房必须是合同解除或者合同无效的情况下才产生，退房的情况主要有：

1、购房合同无效

合同无效的直接结果就是由于合同取得的财产应予返还，具体到买房中，也就是购房者指退还房屋，而开发商退还房款。

2、特定情况下解除合同

如开发商在交付房屋时，交付房屋的产权面积跟实际面积有较大的区别，购房者可以要求退房；

如开发商交付房屋后，房屋存在质量问题并严重的影响了购房人的生活居住，购房人可以退房以及一些其他条件。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“成都购房定金退房条件是什么”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。