为保护承租人的利益,法律确立了买卖不破租赁原则。根据该原则,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。按照规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
中国式买房有哪些误区
中国式买房的常见误区有:一房两卖一个合同有效另一个合同无效;未经共有人同意的房地产买卖合同必然无效;阴阳合同中的阳合同无效;未使用官方版本所签订的买卖合同无效;期房买卖合同无效;只要对方违约就可以解除合同;未按约定支付定金构成违约;购房后可以清走原租客或者单方改变原租赁合同。
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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房屋租赁合同到期纠纷如何解决湖南在线咨询 2022-06-07房屋租赁合同到期纠纷该可以通过和解、协商、仲裁、诉讼解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据房屋租赁合同中的约定交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。
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房屋租赁合同到期如何解决纠纷?安徽在线咨询 2022-08-21一、审查合同的主体是否适格。 即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。 二、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。
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房屋租赁合同纠纷应该如何解决?贵州在线咨询 2022-08-05在审判实践中许多房屋租赁合同约定逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日3%计,因其滞纳金过高,导致滞纳金的约定无效。有人认为:只要出租房屋不存在法律、法规所禁止出租的情形,承租人应当参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付租金等款项的违约金。此外,还要审查房屋出租是否用来进行违法犯罪活动,若是,则在出租人明知情况下,租赁合同无效。
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房屋租赁合同纠纷应该如何解决河南在线咨询 2022-08-31一、房屋租赁合同纠纷的仲裁,是指房地产所在地仲裁机构根据争议双方当事人在合同中设立的仲裁条款或事后达成的仲裁协议,经当事人申请,以第三者的身份,对当事人争执的事实和权利、义务关系,依照《》和其他国家政策、法律、法规作出裁决的活动。二、申请行政主管机关处理行政主管机关是房屋租赁的主管部门。我国实行国家统一领导,分级管理的原则。三、诉讼当事人双方如果在合同中设有订立仲裁条款,或在纠纷发生后没有达成仲裁
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租赁合同纠纷应该如何解决广西在线咨询 2022-09-16租赁合同是指出租人将标的物的占有权或控制权授予另一人已获取租金或其他给付的合同。租赁物有可能是动产,也有可能是不动产。若因租赁合同引起纠纷,应当注意合同关于租金、租赁期限、租赁期间租赁财产的维修、保养责任、租赁物的灭失与毁损责任的承担以及违约条款的约定。需要注意的是,出租人应按约定将租赁物交付承租人使用。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。在租赁期间,若