商品房赠送面积有多少-法师兄

商品房赠送面积有多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 23:06:17 391 人看过

关于房屋赠送面积的相关法律法规明确表明：入户花园以及未被封闭的阳台的面积计算应占据总面积的一半份额，而露台则属于全额赠送范围之内；地下室的净高度若能达到2．1米以上，则将计入建筑面积范畴，反之则不予计算；飘窗可细分为凸窗与落地飘窗两大类别，其中凸窗并非落地设计，因此其面积并不纳入计算范围内，而落地飘窗的净高度如能超过2．1米，便需纳入建筑面积范畴进行计算，否则则不予以计算；

至于阁楼部分，只有当净高度达到2．1米时，才会被计入建筑面积范畴，否则将不予计算。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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商品房建筑面积与实际面积误差多少

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买带赠送面积的房子会有哪些风险,面对赠送面积要谨记哪些原则赠送面积如果能写入合同，并最后在房产证上体现出来，与正常购房并无差别，也没有什么风险。但是，由于赠送面积多半不写入购房合同中，当中存在着不少风险。风险一：公用面积赠送并不合法有些赠送的面积属于公用面积，譬如庭院、屋顶花园等，该部分面积属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就是不合法的。风险二：出现事故得不到法律支持未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持，即使“赠送面积”写进合同的附加条款，也没有法律效力。因此，一旦“赠送面积”出现任何事故或发生产权纠纷都得不到法律支持，一切责任也都由当事人自己承担。风险三：再转让时不被承认楼盘赠送的这种面积，产权证当中是不包括也不承认的，因此将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况，法律不会认可这些赠送面积，只承认产权证上登记的面积。最后给大家一些选择带“

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2023-06-17

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商品房开发商购房的送面积形式有哪些？1。开间窗口：开发人员经常“发送”的区域是旧版本代码中没有包含的开间窗口，有些甚至被做成假开间窗口。业主装修时，可以把窗台推倒，变成房间面积。根据新版规范，窗台与室内地面高差小于0.45米，结构净高在2.1米以上的，凸窗（浮窗）应按其围护结构周围水平面积的1/2计算。建筑层高一般在2.9米左右，净高约2.7米。这样的话，开间的窗户应该离地面至少0.6米，否则就是面积的一半。

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2023-05-05

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1．赠送的究竟是什么面积？a．“偷”面积“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少交税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给购房者。b．违建面积部分开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。c．侵犯共有面积开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际上为业主的共有面积，例如顶层露台、地下室空间等。2．赠送的面积存在哪些隐患？a．不会计入建筑面积，不受法律保护。b．设计不合理，影响采光、通风及安全性。c．赠送面积难利用，自行改造费用高。3．有些“赠送面积”本来就是你的a．露台是完全赠送的。b．入户花园以及没有封闭的阳台都是算一半面积。c．阁楼净高不满2．1米不算面积。d．落地窗低于2．1米不算面积。e．凸窗不落地不算面积。f．地下室净高低于2．1米不算面积。所以天下没有免费的午餐，如果开发商真心想便宜还是多省几万块钱吧，购房者不

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