不合法的房屋租赁合同-法师兄

不合法的房屋租赁合同

来源：互联网时间： 2023-08-27 15:00:09 222 人看过

根据租赁房屋合同的相关规定，以下情形会导致合同无效：1）主体不适格，2）房屋不符合法律规定或合同约定的要求，3）房屋属于违法违章建筑，4）租赁期限超过20年，超过部分将视为无效，5）承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租。

根据租赁房屋合同的相关规定，以下情形会导致合同无效：1）主体不适格，即租赁双方中至少有一方没有相应的权利和资格；2）房屋不符合法律规定或合同约定的要求，例如房屋所在区域不符合规划、房屋质量不符合标准等；3）房屋属于违法违章建筑，例如房屋存在安全隐患或属于非法建筑；4）租赁期限超过20年，超过部分将视为无效；5）承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租，这也是合同无效的情形之一。

【房屋租赁合同】租赁双方哪些情形可能导致合同无效？

房屋租赁合同是指出租人和承租人之间订立的租赁房屋的协议。虽然房屋租赁合同具有法律效力，但在某些情况下，合同可能会被视为无效。根据相关法律规定，以下情形可能导致房屋租赁合同无效：

1. 租赁双方故意隐瞒真实情况，或者提供虚假文件、文件不全导致合同无效；

2. 租赁双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效；

3. 以合法形式掩盖非法目的的合同无效；

4. 损害社会公共利益的合同无效；

5. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。

因此，在房屋租赁合同的签订过程中，双方应当遵循诚实信用原则，不得损害国家、集体或第三人的利益，否则可能导致合同无效。

在房屋租赁合同的签订过程中，双方应当遵循诚实信用原则，不得损害国家、集体或第三人的利益，否则可能导致合同无效。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

合同无效
房屋租赁合同如何是不合法的

就租赁不合法的房屋而签订的租赁合同一般是没有效的。未经合法批准建造的房屋，该房屋具有违法性，所以租赁合同是无效的。但如果租赁合同涉及的房屋虽然没有建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设，但在法院的一审开庭终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，法院仍然会认定合同有效。一、中央下令停止拆违建了吗?目前没有，违建的话，对土地资源使用会造成浪费，对经济发展也有阻碍，所以国家对违建是不姑息的。违建就是在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑主要包括：1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的

2023-03-10

83人看过
合同无效
房屋租赁合同合法吗

房屋租赁合同是否合法。房屋租赁合同成立后具有法律效力，主要从以下四个方面进行。（1）合同主体是否符合要件，即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。比如是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人，出租人是房屋所有人还是合法使用人。（2）法律法规是否禁止该房屋。只要法律法规不禁止出租房屋，就可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋，不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关、行政机关裁定，依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未经共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建设的；（6）不符合安全标准的；（7）属于违法建设的未经抵押权人同意抵押的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定的；（九）有关法律、法规禁止出租的其他情形。（三）房屋租赁合同的内容是否合法。实践中，一些房屋租赁合同规定，逾期支付租金、水电费的滞纳金按每天2%计算。从

2023-05-08

427人看过
合同无效
房屋租赁合同合法吗

房屋租赁合同是否合法。房屋租赁合同成立后具有法律效力，主要从以下四个方面进行。（1）合同主体是否符合要件，即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。比如是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人，出租人是房屋所有人还是合法使用人。（2）法律法规是否禁止该房屋。只要法律法规不禁止出租房屋，就可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋，不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关、行政机关裁定，依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未经共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建设的；（6）不符合安全标准的；（7）属于违法建设的未经抵押权人同意抵押的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定的；（九）有关法律、法规禁止出租的其他情形。（三）房屋租赁合同的内容是否合法。实践中，一些房屋租赁合同规定，逾期支付租金、水电费的滞纳金按每天2%计算。从

2023-05-02

301人看过
合同内容
房屋租赁合同怎样算不合法

房屋租赁合同不合法的情形是：出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，导致合同不合法；房屋租赁合同内容不合法，导致不合法内容部分无效一、房屋租赁合同的无效条件是什么房屋租赁合同的无效条件是：出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，导致合同不合法；房屋租赁合同内容不合法，导致不合法内容部分无效。二、无效的房屋租赁合同具体规定有哪些房屋租赁合同无效情况具体如下：(一)出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。(二)将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。(三)租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。(四)租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。三、房屋租赁合同无效甲方责任1、如果出租房屋没有建设工程规划许可证导致房屋租赁合同无效，出租

2023-03-02

462人看过

合同无效
房屋不合法租赁合同有效吗

按规定，有以下情形之一的房屋是不得出租的：1、房屋未依法取得所有权证的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、属于共有房屋但未取得共有人同意的;4、房屋权属有争议的;5、房屋属于违法建筑的;6、房屋不符合安全标准的;7、房屋被抵押，又未经抵押权人同意的;8、房屋不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。所以，租房有以上情形之一的，将会被认定为违法建筑，根据法律规定租赁合同无效。如果确定这是出租人的原因，导致租赁合同被确认无效的，那么承租人可以向其主张损失赔偿。如果确定是双方的过错，比如双方恶意串通，损害了国家的、集体的或第三人的利益，那么就要追缴双方取得财产，并收归国家、集体所有或者返还第三人。一、如何审查租赁合同出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房

2023-03-08

281人看过
房屋出租
房屋租赁合同的内容哪些不合法

在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。一、房屋租赁合同按手印到哪里房屋租赁合同，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：身份信息、房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、转租、合同解除、违约责任、租赁期满、争议解决方法等。房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出

2023-06-22

379人看过