1、贷款额度不同

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。

2、贷款利率不同

二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

3、贷款难度不同

当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

以下四种情况会被认定为“二套房”。

名下贷款未结清再次贷款购买住房

在购房人买房以前，如果名下现有一套贷款购买的住房，并且还没有结清住房贷款，再买房时无论用商业贷款还是公积金贷款，都会被算作二套房。根据如今商业贷款“认贷不认房”的标准，只有在结清了贷款的情况下，买房用商业贷款才能算作首套房。而公积金贷款的认定标准是“认房不认贷”，名下有未结清贷款的房子，在买房时就会被认定为二套房。

个人名下有全款购买住房用公积金贷款购房

虽然购房人没有贷款购买，但是在房屋产权交易系统里能够查到拥有一套房产，以公积金贷款目前“认房不认贷”的标准，在不卖掉住宅的情况下，买房使用公积金贷款，即会被算作二套房。“**安捷”指出，如今公积金贷款首套与二套的首付比例都是20%，然而贷款利率需要上浮10%。

婚前一方贷款买过房婚后另一方再次贷款

如果购房人在婚前贷款购买过住房，并且尚未结清房屋贷款，在购房人结婚成家后，再买房将以家庭为单位核实。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，如果一方曾经有贷款未结清，即便以另一方的名义申请再贷款购房时也会被算作第二套房。

拥有一套“挂名”房产再申请贷款买房

如果购房人在自己买房之前，用自己的名义帮亲朋买房，或者因为其他原因，房屋挂靠在自己的名下，那么即便是名下无实际房产，买房时仍然有可能被认定为二套房。如果房产贷款尚未结清，再买房时也会被算作二套房。如果房产没有贷款，那么在使用公积金贷款时也会被算作二套。