有什么条件可以拿到预售证-法师兄

有什么条件可以拿到预售证

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:33:56 389 人看过

取得《商品房销售许可证》的条件为：（一）预售人取得房地产开发资质证书和营业执照；（2）按照土地管理部门的有关规定缴纳土地使用权出让金取得土地使用权证；

（3）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，办理了建设工程质量安全监理手续；

（4）确定了施工进度和竣工交付使用时间；

（5）七层以下商品房项目（含编号），已完成结构工程并封顶；七层以上（不含层数）商品房预售项目已完成三分之二的结构工程；已在项目所在地商业银行开立商品房预售资金专用账户位于；

（7）预售商品房项目及其土地使用权未设定其他权利。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当具备下列条件：一。土地使用权出让金已缴清，取得土地使用权证。持有建设工程规划许可证；3；（3）根据提供预售的商品房，开发建设投入资金达到项目建设总投资的25%以上，确定了建设进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房地产行政主管部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：。土地使用权出让金已全部缴纳，取得土地使用权证；

2；三是按商品房提供预售，开发建设投资已达到项目建设总投资的25%以上，建设进度和投资效益良好已确定竣工交付日期；四是已办理预售登记，取得商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可证制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

处罚措施

开发商未取得商品房预售许可证的，将根据违规情况和后果，分别给予不同级别的处罚：

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

法律综合知识
五证不全能拿到预售证吗

在商品房预售环节，开发商需具备以下五项重要凭证方可合法销售：首先，需出示土地使用证；其次，建筑规划许可证必不可少；其次，施工许可证也是必要条件之一；再次，建设用地规划许可证亦不能忽视；最后，预售许可证则是商品房正式上市交易的必备证件。这五个证件相互关联且各有作用，缺少任意一个便可能构成违法行为。其中，土地使用证是开发商获取土地使用权的证明文件，根据用途不同，土地使用权年限也有所差异，如住宅为70年，商业和办公为50年，旅游用地为40年。建筑规划许可证则是对开发项目单体工程的规划进行法律认可的依据，确保工程的面积、高度、层数等符合城市规划法规。建设用地规划许可证则明确了用地性质，我国的用地性质包括贸易、办公、产业、仓储、住宅、旅游等多种类型，该证上所规定的内容即为地上建筑物的建设范围。施工许可证代表着国家对工程开工建设的批准，意味着工程可以正式动工。而预售许可证则是商品房进入市场交易的通行证

2024-08-03

314人看过
法律综合知识
2024开发商达到什么条件才能取得预售许可证

开发商达到什么条件才能取得预售许可证房地产开发具有投资大、周期长、风险大的特点，房地产开发商为了加快房地产融资，尽快收回开发建设的资金，提高资金的使用效率，实行滚动开发，普遍采用了商品房预售这一房地产交易形式。但商品房预售具有较大的同险性和投机性，容易产生损害购房者合法利益的现象。为了规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，《城市房地产管理法》明确规定对商品房预售实行许可证制度。建设部《城市商品房预售管理办法》对房地产开发商取得《商品房预售许可证》的条件也做了具体规定。这些规定包括：（一）房地产商已付全部土地使用权出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和交易，保证购房者购房后确定能得到所购房屋的全部产权。（二）房地产开发商应持有《建设工程规划许可证》。房地产商未能取得《建设工程规划许可证》，其建设工程就不一定符合城市

2023-12-20

96人看过
法律综合知识
什么房屋无预售证可以出售

根据相关法规规定，尚未获得预售许可证的房地产项目是无法进行交易的。对于开发商而言，必须持有具有法律效力且真实有效的商品房预售许可证方可开展相应的销售活动。如果开发商在没有取得预售许可证的情况下擅自进行交易，那么这种行为将被视为非法行为，其与购房者所签订的商品房预售合同也将会被视为无效合同。然而，值得注意的是，在诉讼提起之前，如若开发商成功取得了合法有效的预售许可证，此类合同仍有可能被判定为有效合同。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管

2024-04-24

135人看过
房地产开发
商品房达到什么条件才有预售资格

1、商品房的预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。预售房屋的前提是房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。另外，开发商按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金须达到工程建设总的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，才能预售房屋给预购人。2、商品房的预售人须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并且取得商品房预售许可证明。商品房的预售人应当按照国家的相关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。还有商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日

2023-04-21

351人看过

法律综合知识
办理预售证需要多久，预售证办理条件是什么？

办理预售证需要30个工作日，5日内出具受理通知书，10日内作出行政许可书面决定，预售证办理的条件是取得房地产开发资质证书、营业执照、土地使用权证书、办理建设工程质量和安全监督手续以及完成一定的工程进度。一、办理预售证需要多久预售证办理一般需要30个工作日。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。二、预售证办理条件预售证办理条件如下：1．预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；2．按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；3．持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；4．已确定施工进度和竣工交付使用时间；5．七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完

2023-07-07

327人看过
法律综合知识
拿预售合同可以办理居住证吗

在我国现行法律法规中，购房预售合同并未明确规定其可用于办理居住证之用。实际上，若您有意向办理居住证，需准备好以下各项材料：个人近期照片、申领者有效身份证明文件或户籍资料；本市法律认可的居住证明；与用人单位签订的正式劳动合同；连续缴纳社会保险的相关证明或在校学生就读证明；以及填写完整的居住证申请表格。《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负

2024-05-19

249人看过
预付款
预售许可证的核发程序，预售许可证的申请条件

一、预售许可证的核发程序预售许可证的核发程序大致如下：1.申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交相关材料。2.房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。3.建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。预售许可申请需要的证件包括营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发经营权证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划总平面图、建设项目施工合同、前期物业服务合同、测绘机构出具的预测绘报告等证件。二、预售许可证的申请条件依据中华人民共和国《城市房地产管理法》的规定可知，预售许可证的申请应当符合下列条件：1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2.持有建设工程规划许可证；3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工

2023-06-26

51人看过
第三者
预售商品房在什么条件下可以转让

一、预售商品房在什么条件下可以转让我国《城市房地产管理法》第45条规定“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同转让的条件如下：1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让;不允许转让的不得转让。2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理。因为预售商品房转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份，它是前一商品房预售合同的预购方，同时又是后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收

2023-05-27

151人看过

法律综合知识
预售合同拿到房产证要多久

在购买预售商品房的过程中，购房者必须从商品房正式交付并开始实际使用的那一刻起，严格按照法律法规的要求，用90个完整的自然日历日来获得其对应的财产权证。相似地，如选择了购买现售商品房的方式，买方需要在购房协议签署之日起的90个自然日内圆满地完成产权手续的办理工作。然而，如因卖方原因导致买方未能在约定时间节点前获得房屋所有权证明书，除非买卖双方针对相关事宜另外达成了明确的协定，否则卖方将承担相应的违约责任。关于这一问题的具体规定主要包涵以下三个重要方面：首先，根据商品房买卖合同中所明确约定的办理房屋所有权登记的期限进行判断；其次，若商品房买卖合同的标的物为尚未完全建成的房屋，那么自该房屋正式交付并开始实际使用之日起，卖方需要在90个自然日内履行其应尽的义务；最后，若商品房买卖合同的标的物为已经全部竣工的房屋，那么自合同正式签署之日起，卖方亦需要在90个自然日内履行其应尽的义务。《最高人民法院关

2024-07-25

283人看过
商品房预售
商品房预售可以哪些条件？

商品房预售应当符合下列条件：1．已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2．持有建设工程许可证。3．按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4．同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5．已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。商品房预售的定义房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义

2023-07-22

204人看过
法律综合知识
预售合同条件可以更改吗

对于房地产开发商而言，他们确实拥有自行调整商品房预售合同中约定条件的权利，但这并不意味着可以随意进行。房地产开发商在实施任何此类变更之前，必须首先获得购房者的明确同意与积极配合。为了确保变更事项能够得到妥善处理，买卖双方需要就变更事宜展开深入的沟通，并最终达成共识。如果确有必要修改合同条款，可以直接在原始合同上进行修正，或者另行签署一份全新的合同。在重新制定合同时，原始合同中的所有内容都应予以保留，只需将需要变更的部分进行相应修订，然后直接纳入到新合同中即可。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-05-18

120人看过
法律综合知识
交了定金后才拿到预售许可证能退吗

交了定金后才拿到预售许可证可以退。因为开发商只有在取得房屋预售许可证后才能售卖房屋，提前售卖房屋违反了法律，合同是无效的。相关法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-12

291人看过

转让合同
商品房可以预售的条件都有哪些

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”《城市商品房预售管理办法》第五条规定：“商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。”《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可

2023-02-16

92人看过
房地产开发
买商品房应符合什么条件才可以预售？

根据国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证。(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。(四)多层建筑已完成主体结构三分之一以上。(五)高层建筑已完成地面以下的主体工程。一、什么是房产五证房产的五证是指土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。商品房现售应符合的条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、已通过竣工验收；5、拆迁安置已经落实，物业管理方案已经落实；6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公

2023-03-30

279人看过