商品房分摊建筑面积包括:
1。各业主值班电梯井、管井、楼梯间、垃圾通道、配电间、设备间、公共大厅、走道、地下室、门卫室,以及服务于整栋楼的共用房屋和管理用房。
2。机组(单元)与公共建筑空间之间隔墙与外墙(含山墙)水平投影面积的一半。不应分摊的公共建筑面积包括:人民防空工程所属地下室、半地下室。
2。出租或出售的固定停车位或专用车库。
3。公共休息设施或建筑物外的架空地板。共有建筑面积分摊的原则是:双方对分割文件或协议有合法权利的,按分割文件或协议计算分摊;双方对分割文件或协议没有权利的,按分割文件或协议计算分摊,按建筑面积比例计算分摊。公共建筑面积的分配方法如下:
1。对于多层商品住宅,必须先计算出整栋建筑和普通建筑面积的分配系数,再根据每套建筑面积在建筑中的比例进行分配。2对于多功能综合楼,首先要计算出整栋楼和楼内不同功能区的共用建筑面积分摊系数,然后根据各功能区在建筑中的建筑面积比例进行分配。公用建筑面积分摊计算内容发生变化的,以建设部现行有关文件为准。
公共区域是指住宅建筑内为方便出入、正常通讯和生命保护而设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积。开发商销售商品房时计算的建筑面积存在共用公共面积的问题。
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应该共享哪些公共区域
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哪些是共享区域,哪些不是
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哪些地方属于共享区域
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小区公共区域包括哪些
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出售共享区域是否合法
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哪些公共建筑面积可以由买家共享
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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谁可以享有公共区域的广告收益陕西在线咨询 2023-05-021、业主可以享有小区内公共区域的广告收益。小区公共区域属于业主的公共财产,物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责,不具备私有产权。业主对公共区域的广告享有收益的权利,扣除广告合理成本后其收入应归属业主。 2、法律依据:《民法典》第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和
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谁可以享有小区内公共区域的广告收益重庆在线咨询 2022-12-061、业主可以享有小区内公共区域的广告收益。小区公共区域属于业主的公共财产,物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责,不具备私有产权。业主对公共区域的广告享有收益的权利,扣除广告合理成本后其收入应归属业主。 2、法律依据:《民法典》第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和
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小区公共区域包括哪些河北在线咨询 2023-04-12小区内的公共区域包括哪些 共有部分是建筑物区分所有的核心重要问题。根据各国建筑物区分所有权法,共有部分范围包括:1)专有部分以外的其他部分,如门厅、电梯、走廊、屋顶、地下室。2)不属于专有部分的附属建筑物:①建筑物的附属物,如给水排水设备、供电设备、空调设备、各种配备线等;②建筑物的附属设备,如天井、水塔、游泳池、停车场、建筑物外的照明设备等。中国建设部1989年11月21日发布的《城市房产毗连房
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邻居占用公共区域公共区域的公共区域用于建公共用电梯应该怎么处理澳门在线咨询 2022-01-25起诉要求拆除。公共楼道属于共用部位,邻居占用了公共楼道就是侵犯了相邻业主的权益,业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用;造成共用部位损坏的,还可以要求其承担赔偿责任。《物业管理条例》第五十一条规定:业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业管理企业的同意;物业管理
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谁可以享有小区内公共区域的广告收益谢谢大家啦广东在线咨询 2021-10-31若利用小区内所有公共区域的广告收入归全体业主所有,则利用小区内部分公共区域获得的广告收入归部分业主所有。 业主收入应主要用于补充专项维修资金,也可根据业主大会决定使用。