二套房认定标准有三种:认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。
1、认房:看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
2、认贷:看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
3、认房又认贷:以家庭为单位,既看名下是否有房产,也看贷款情况。
①既没有房产,也没有贷款买房记录,购房算首套房;
②名下有一套房产,或者有贷款买房记录,再次购房算二套房。
注:首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位,家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
4、认房不认贷:以家庭为单位,只看名下是否有房产,不管贷款情况。
①名下无房产,购房算首套房;
②名下有一套房产,再次购房算二套房。
5、认贷不认房:以家庭为单位,只看贷款是否结清,不管名下房产情况。
①贷款已结清,再次购房算首套房;
②贷款未结清,再次购房算二套房。
一、什么情况不属于二套房
1、首套房是全款购买的,申请贷款买房的时候不属于二套房。
2、买过的房子属于商住公寓,并不是住宅,再买房贷款不属于二套房。
3、首套房是小产权房,买第二套住宅仍可以算首套,不属于二套房。
4、有安置房,但是没进行备案,这种情况下贷款买房也不属于二套房。
5、拥有农房,自建房,申请贷款买房的时候不属于二套房。
6、已有房子没有房产证,这种情况与小产权房相似,再买房的时候也不算二套房。
7、父母有房,孩子成年后买房,不属于二套房。
8、婚前婚后的房产,婚前任何一方的房产,已经结清贷款,婚后以夫妻名义再次买房也算首套房,同时现在调控限制,为了避免一些炒房者,夫妻离婚,需要等两年买房,才能算首套房。
9、房产在外地,本地没有。比如一些三四线城市有房子的,并且没有贷款,这种拆迁户比较多,通常名下有好几套房产,但是在一二线城市没有,那么买一二线城市的房子也算首套房。
10、买过房子,卖掉了。买过房子,但是后来又卖了,通过当地的房管局查不到房产的信息,那么这时候再贷款,也算首套房。
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