住宅房屋工程质量问题怎么赔偿
来源:法律编辑整理 时间: 2024-07-27 13:17:26 418 人看过

在遭遇房产质量瑕疵问题之时,购买方可依据原先所签订的购房合约,严格按照合约中的约定条款,比对房地产所呈现出的具体质量问题,以明确责任归属,并有权要求责任方依照相关法律法规进行相应的经济损失赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第六百一十五条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的,交付的标的物应当符合该说明的质量要求。第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月13日 20:34
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 住宅质量问题的投诉
    房产出现问题,意味着有形财产即时缩水,如何减少缩水率?思考可行性对策和寻找有效途径显得尤为重要。因此,以下两大要点,可令你节省投诉的成本,大大提高成功率。要点一:保修期内外,投诉途径有别上海市住宅发展局信访办的有关负责人提醒广大业主,应该根据上海市新建住宅质量保证书的有关规定维护自己的权益。他提醒说,在正常使用情况下,住宅的不同部位保修期也不同:1、住宅的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2、屋面防水工程、卫生间和外墙面防渗漏,为5年;3、门、窗安装密封,不出现翘裂,为2年;4、墙面、顶棚抹灰层不脱落,为2年;5、电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。业主在了解了住宅不同部位的不同保修年限后,应知晓房屋质量保修期内、外质量的不同管理部门及投诉接待机构。据该负责人介绍,住户入住后,属保修期内的有关住宅质量的投诉,开发商若不及时实地查看,妥善处理,业
    2023-04-22
    331人看过
  • 住宅工程质量的两种典型问题是什么?
    有防水要求的房间地面渗漏表现形式:管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。治理主要措施:1、有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑,振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台,高度不小于120mm,且应与楼板同时浇筑。2、防水层应沿墙四周上返,高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。3、管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板,将孔洞周围浇水湿润,用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。4、对于沿地面敷设的给水、采暖管道,在进入有水房间处,应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后,再穿过隔墙进入卫生间,避免破坏防水层。5、地漏安装的标高应比地面最低处低5mm,地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。6、有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设臵阻水台,且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前预留
    2023-06-04
    211人看过
  • 房屋工程赔偿问题
    网友提问:我父亲在和另一人(暂叫他为甲)做一私人房屋,开始是业主主动找到我父亲,因我父亲年事已高就未答应,但推荐了一人就是甲某,后来甲一人去签合同了,现在工程出现问题,当时是两人分工一个砌一边墙,现在出问题的地方也就是甲砌的墙,当时都发现了但未重建,只是修了修墙,到了快完工,业主也进行了部分装修,才说有工程有问题,现业主要求赔偿,当时业主就找到甲,甲也答应赔偿部分。但业主要求赔偿金额太大所以甲就跑了。我父亲作为实际合作人,业主也找到我们要赔偿,我们也答应赔偿部分金额但离他要求的相差太远,现在业主又写恐吓的标语在我家围墙上,丢死狗,砸我家东西,现在我父母有家不能回,到深圳找我来了,现在家由亲戚和他谈但还是谈不了,业主在我们家乡有点背景,也有黑道上的人,所以我们无处说去,我们也说过:谈不了,我们可以由法院来裁,但他也不同意。希望你可以帮我忙。为谢!我现有几个问题想问,还望解答:1:如他的房屋造
    2023-06-04
    290人看过
  • 住宅超高楼层房屋质量问题由谁负责
    当遇到产品品质问题时,我们首要考虑的是与开发企业进行协商沟通。因为在消费者和开发商之间,存在着清晰且明了的合约关系。开发商身为房地产商品房的初始制造者以及授权销售者,他们必须承担起商品房屋质量方面的全面责任。如果最终决定向消费者赔偿,开发商有权基于具体的品质问题,依照既定的合同条款去追查责任方,并要求其赔偿相应的经济损失。举例来说,假如开发商未能妥善地处理相关问题,或者消费者对开发商提供的解决方案不满意,那么消费者就可以向建设工程质量监督机构申请,由权威机构对问题进行评估确认,或者向建设主管部门提出投诉。此外,消费者还可以选择自行委托具有法定结构安全鉴定资质的第三方机构,对自己的住宅进行鉴定检测。同样,这个检测结果也可以作为民事赔偿的有力证据。如果以上所有途径都无法解决问题,消费者还可以根据法律法规以及自身实际情况,向当地法院提起诉讼,追究开发商的相应责任。《城市房地产开发经营管理条例》第
    2024-08-22
    390人看过
  • 房屋质量问题
    鉴定结论
    一般签合同是都会有《住宅使用说明书》及《商品住宅质量保证书》,一定要注意查看其内容,最好把它们当成合同的附件。对质量方面的问题要明确约定,如水电气管线的合理、门窗的瑕疵、后期墙体渗水及裂痕,甚至是房屋抗震等级等细节都要做出约束。房屋质量问题如何投诉(一)找开发商协商如果发现质量问题,首先找开发商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商,对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束,如果购房者因质量问题要求赔偿损失,应由开发商向购房者赔偿,开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。(二)因商品房质量保修责任发生纠纷的,如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题,住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资
    2023-08-11
    265人看过
  • 房屋质量问题有问题可要求退房及赔偿
    2004年,何某看中了一套房子,与开发商签订合同当日将100万余元房款付清。之后,何某又向开发商缴纳了公共设施维修费等各种费用。2005年,何某花了30万余元对房子进行了装修。可是,2005年8月,其房屋开始漏水,未能实际进住。何某就维修和赔偿问题多次找开发商交涉未果,后诉至法院。判决最终法院二审判决解除何某与开发商签订的《商品房买卖合同》;开发商返还何某购房款及所缴的各种费用,赔偿何某房屋装修损失费;何某将所购房屋返还开发商。律师分析在房屋买卖合同中,由于商品房是使用年限很长的商品,其质量不仅直接关系到买受人的正常居住和使用,也直接关系到买受人的生命和财产安全。保证房屋质量合格交付是出卖人依据法律规定或依据当事人的约定交付标的物的主要义务,该义务不但是约定义务,更是法定义务。即出卖人交付的标的物如果不合格,买受人可直接依照法律规定要求出卖人承担相应的民事责任。在房屋出现地基基础工程及主体
    2023-06-10
    153人看过
  • 房屋质量赔偿问题法庭可采信房屋质量评估
    争议双方可共同委托机构检测评估,评估报告有效期原则上1年今后,当房屋出现结构质量、损失赔偿额度等有争议,可以通过专业的检测评估机构进行评估,在进入司法程序时,评估结果将成为法院作出裁决的依据,从而保护买房者的正当利益。昨日,北京市建委表示,此举有效解决对众多的房屋质量投诉。房屋质量损失额度成难点北京市建委委员张某平在新闻发布会上表示,房屋质量的投诉以前主要集中在房屋结构等安全方面,近来则主要集中在地板翘起、墙漆脱落、吊顶掉下等问题上。这往往涉及赔偿金额的确定,但矛盾双方很难就赔偿额度达成一致,一旦对簿公堂,司法部门也难于处理。市高法明确评估报告效力昨日上午,市建委宣布,北京市高级人民法院对房屋质量缺陷损失评估报告的法律效力予以明确。因房屋质量缺陷损失起诉到人民法院的案件,依据市建委有关规定做出的评估报告,可作为证据使用。今后一旦发生房屋质量纠纷,如果双方不能协商解决,可共同委托中介机构和检
    2023-06-10
    111人看过
  • 房屋质量问题,能赔偿多少钱?
    以下是对房屋质量问题赔偿多少呢的问题的回答:在购买房屋时,购房者要特别留意购房合同中对房屋质量出现问题后的赔偿约定,以保证日后房屋在保修期内发生问题时,有据可依。对于保修期要格外注意,依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。因此,买尾房或现房的购房人,收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。在起诉时,购房者需要说明房屋的具体质量问题,提供图片等证据。不过,还需提醒的是,购房者不要随意找没有资质的评估检测机构对房屋损坏检测情况出具检测报告,这些机构的检测费用可能比正式的检测机构便宜,但检测结果可能不被法院认可。对房屋裂缝的业主而言,赔偿的范围可包括裂缝的维修费和补偿金,检测和
    2023-02-04
    177人看过
  • 交房后房屋质量问题找谁赔偿
    一、交房后房屋质量问题找谁赔偿交付之后,若发现房屋存在质量问题,责任通常归咎于开发商。消费者可先与开发商进行协商,要求其在限定时间内实施整改;对于无法修复或者经过修理仍未满足规定质量标准的装修瑕疵,消费者有权终止房产交易协议,同时向开发商索取相应的经济赔偿。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
    2024-04-28
    400人看过
  • 房屋质量问题退房会如何赔偿?
    一、房屋质量问题退房会如何赔偿?房屋质量问题退房的违约金赔偿标准应当与一方违约可能给对方造成的损失数额相当。1.如果违约金约定过高(超过损失金额的30%),人民法院可在一方请求调低违约金的情况下,根据案件具体情况对违约金数额进行调整;2.同样的,如果违约金约定过低(低于实际损失的30%),守约方也可以要求法院调高违约金数额。二、房屋质量出问题如何办房屋出现质量问题的解决方式:1.找开发商协商。2.向相关部门投诉。因商品房质量保修责任发生纠纷的,如开发商不予解决,或对开发商的解决不满意,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。3.到法院起诉。三、房屋质量问题有哪些房屋质量问题大致有三类:主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。房屋主体结构
    2023-08-19
    494人看过
  • 房屋质量问题事前未约定的赔偿问题
    梗概业主入住后发现房屋墙体裂缝,经鉴定会影响结构整体安全,并对结构抗震性能造成不利影响,应采取措施进行处理。而由于没有在合同中对房屋出现质量问题时开发商应承担的责任做出约定,业主没有得到赔偿。详情2001年3月,陈先生与北京海*腾房地产开发公司签约,购买商品房一套,总价款217万元。房屋交付后陈先生发现跃层墙体有渗雨现象,施工单位将墙皮剔掉发现墙体有纵向贯穿裂缝,且钢筋未按设计要求连通。经与开发商和施工单位协商,约定由陈先生委托鉴定机构对裂缝进行鉴定。鉴定结论是E-25-26轴屋面梁部未设置伸缩缝或抗震缝,因此该处混凝土应整体浇筑,且钢筋应连通。施工时在该处设置施工缝不符合有关施工验收规范要求,会影响结构整体安全,并对结构抗震性能造成不利影响,应采取措施进行处理。检验报告交给开发商后,陈先生与开发商多次协商未果。陈先生起诉要求开发商赔偿产品质量不合格的经济损失111万元,给付检测费3000
    2023-06-10
    85人看过
  • 房屋入住后出现质量问题怎么办
    如是因房屋主体结构质量不合格不能使用,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题,严重影响正常居住使用的情形,法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复,并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
    2024-04-19
    108人看过
  • 房屋质量问题赔偿标准是怎样的
    1、房屋主体结构存在问题:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。2、严重影响正常居住的质量问题:消费者可以委托专业的工程质量检测机构进行检测,经检测属于严重影响正常居住使用的,消费者即可主张解除合同并要求赔偿损失。3、一般质量问题:交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。一、房屋质量问题找谁投诉1、首先看房屋质量保修期有没有过,要是没过,房屋质量问题可以向当地质检站投诉。2、找开发商协商。3、开发商不予解决、或
    2023-04-02
    400人看过
  • 房屋质量问题包括什么,房屋有哪些质量问题
    一、房屋质量问题有哪些?从总体上分,房屋质量问题大致有三类:主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。(一)房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。(二)因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住,法律没有作出具体规定,司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决,如果通过修复能够解决不影响正常居住,那么就属于一般质量问题,可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住,购房人可以解除合同并要求出
    2023-05-02
    216人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 住宅工程施工质量的问题有哪些
      浙江在线咨询 2021-09-29
      (一)现浇混凝土楼板裂缝; (二)填充墙墙面裂缝; (三)混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝;(四)外墙外保温墙面裂缝、渗漏; (五)外窗渗漏; (六)有防水要求的房间地面渗漏; (七)屋面渗漏; (八)栏杆、扶手施工不符合要求; (九)安全玻璃施工不符合要求; (十)室内标高和几何尺寸超差; (十一)地漏安装不规范,水封深度不足; (十二)散热器安装不规范,散热器支管渗漏; (十三)地面辐射采暖安装不规
    • 房屋质量问题延误入住,应赔偿什么
      福建在线咨询 2022-05-06
      新房因质量问题延误入住应当要哪方面的赔偿,一、新房因质量问题延误入住应当要哪方面的赔偿首先修缮是肯定的,根据实际情况找个专业人士鉴定,然后再找施工队维修。维修费可以要求开发商赔偿。其次就是赔偿问题,新房因质量问题延误入住可以要求赔偿1500至5000元不等的赔偿款。当然了也要根据对你装修造成的损失来定价。二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等
    • 房屋质量问题有哪些,哪些房屋质量问题可退房及赔偿?
      海南在线咨询 2022-10-30
      一、房屋质量问题有哪些房屋的质量问题有如下几种:(一)房屋主体结构质量不合格。所谓“不合格”,应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求,如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。(二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。(三)其他质量问题。如房屋渗水、
    • 请问住宅工程质量的两种典型问题是什么?
      青海在线咨询 2023-10-01
      1、现浇混凝土楼板裂缝。 2、填充墙墙面裂缝。 3、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝。 4、外墙外保温墙面裂缝、渗漏。 5、外窗渗漏(六)有防水要求的房间地面渗漏(七)屋面渗漏(八)栏杆、扶手施工不符合要求(九)安全玻璃施工不符合要求。
    • 房屋质量问题房屋质量问题找谁投诉
      山东在线咨询 2022-11-29
      向住建局投诉。 当房屋出现质量问题时,其解决方式有: 1、找开发商协商。 2、向相关部门投诉。因商品房质量保修责任发生纠纷的,如开发商不予解决,或对开发商的解决不满意,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。 3、到法院起诉。