港人在东莞买楼无房产证纠纷多-法师兄

港人在东莞买楼无房产证纠纷多

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:53:14 248 人看过

据香港大公报报道，据香港工联会深圳、广州、东莞三地近日提供的数据保守估算，逾5万港人自上世纪90年代始在广东东莞投资购买的住房商铺，因遭遇无良开发商携款潜逃或一房二卖等历史纠纷问题至今难以取得房产证，大部分港人“冤主”感解决无望，呼吁粤港两地政府出面商讨计策。

香港工联会广州执行干事黄子祺透露，位于广州市体育东路财富广场的羊城国际商贸大厦外表虽美观具气派，并正在经营，但至今却无法办理合法的房产证，令不少投资该楼盘商铺的港人气愤。

另有为数不少的港人选择在广州番禺、天河边缘郊区购买宅基地或农民房，但后因发生拆迁进行征用土地，依照内地土地归集体所有具体分配个人使用的原则，港人产权并不获承认，只有“哑巴吃黄连”。

黄子祺说，上世纪90年代初期，内地沿海经济高速发展，吸引大批港人投资广州商品住房与商业铺面。但当时政府对土地拍卖管理宽松监管不到位，致使许多不具备经济实力的无良开发商仅支付土地拍卖金就可开发楼盘，并企图通过楼盘预售回笼资金，后因销售业绩不佳、后续资金链短缺而卷款逃跑，导致大量烂尾楼的出现。

目前，一些尚未开发的烂尾楼，广州市政府已着手通过重新拍卖土地，引进新的买主任开发商以解决问题。但仍有不少仅剩框架的烂尾楼，因欠政府巨额税收，亏损过大而难以处理。

在港企最多的东莞，港人面临的房产证纠纷问题最为突出。香港工联会东莞助理主任邵建波保守估计，有近3万港人买房难取房产证，但大部分港人因长年奔走解决无望，逐渐选择放弃诉求。

邵建波说，上世纪90年代初期，港人投资东莞掀起一个高潮，越来越多港人在东莞购房置业。但当时因港人不能独资开发内地房产，多需挂靠在有当地政府部门背景的房地产公司，令港人轻信开发商，落入港籍开发商的骗局。对此，东莞市政府今年4月初成立专家组进行调查，并拟借鉴广州、肇庆的成功经验寻求解决遗留问题的办法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产交易
房产交易赎楼纠纷

我们知道市场上的赎楼方式有三种，分别是卖方赎楼、买方赎楼、担保赎楼。卖方赎楼操作简单，对买方来说风险最小；而买方赎楼对于买方而言风险最大。赎楼1、业主一房二卖，恶意卖掉房子，此时的买方是丢了夫人又折兵，既损失了首期款，又损失了全部的赎楼款。2、诉讼风险，因为赎楼之后到正式转移房产之间还有一段时间，往往在这段时间里，卖方因无力还债，房子被法院列为执行财产，或者被采取财产保全，导致买方花了大价钱什么也没得到。3、房子本身存在权利瑕疵。房子有可能被抵押，经登记的抵押权可以追及到买受人，如出卖人一旦不能偿还债务，买受人要获得房产还必须向出卖人的债权人，支付相当于抵押权的资金。为了避免风险，很多人会通过“资金监管”办理钱款交接，委托专业担保机构办理赎楼。小尊建议，对这方面小白的朋友也可以找专业的机构办理赎楼手续，避免因小失大。房产纠纷打官司流程是怎样1、确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派

2023-05-01

132人看过
结婚证
东莞房产购买受限吗？

在东莞买房限购。东莞行政区域内，限购对象有：有两套及以上住房的本市户籍和非本市户籍居民家庭；以及拥有一套住房，无法提供购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。东莞买房条件若购房者拥有南京市户籍，需要向申办机构上交：1、购房人和家庭成员的身份证件，户口薄，家庭成员主要指配偶和未成年子女；2、购房人与其配偶的结婚证或婚姻关系证明；3、购房人与未成年子女的身份证明及亲属关系证明。若购房者不拥有南京市户籍，则需满足在南京市缴纳个人所得税或者社会保险一年以上的条件，才能在南京市买房，其余条件同拥有本市户籍的居民。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者

2023-07-10

170人看过
结婚证
在东莞买房是限购的吗

外地人在东莞买房限购。本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房。非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。非本市户籍居民家庭在限购区域内购买第1套、第2套商品住房，需按原政策标准提供社会保险费或个人所得税缴纳证明。东莞买房条件有哪些规定1、对已具有1套住宅的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有用《东莞市作业居住证》的家庭，下同）、持有本市有用暂住证在本市没具有住宅且接5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住宅（含新建产品住宅和二手住宅）。2、外地居民则需要满足以下条件：1）在东莞接连满五年交税证实（指个人所得税）或者在东莞接连满五年的社会保险证实；2）有东莞合法有用的暂住证；3）购房人在东莞没有房子，假如现已成婚，夫

2023-08-15

72人看过
社保
外地人在东莞如何买社保？

外地人可以在东莞买社保的，办理条件：本市户籍人员和依法享受本市社会保障及其他社会公共服务的非本市户籍人员，以及在本市内就业并依法参加社会保险的外国人、无国籍人和台港澳人员。办理材料：1、单位申领：社会保障卡申领表、单位职工花名册、户口簿或身份证；2、个人申领：申请者本人的有效户口簿或身份证；办理流程：1、单位申领：（1）单位向社会保障卡服务网点领取申领表并组织员工填写；（2）工作人员将表内信息录入系统，将卡片制成并通知申领人领取卡片；（3）单位领取人领取市民卡并发放到职工。2、个人申领：（1）申领者提交上述办理材料并填写申领表；（2）工作人员将表内信息录入系统，将卡片制成并通知申领者领取卡片；（3）申领者持身份证等材料到市民卡服务网点领取卡片。外地人在北京看病怎么用医保一、在异地就医，没有先办理审批手续的，只能限于急诊急救情况，才可以报销的。二、异地申请——先到参保地医保中心提出异地就医申

2023-07-22

446人看过

户籍
非东莞户籍能在东莞领证吗

肯定不可以的,需要在一方的户籍所在地办理结婚证的。第九条当事人结婚的,必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记管理机关申请结婚登记。一、民政局能打印结婚证吗民政局可以打印结婚照吗：不可以。民政局只能登记结婚：1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)的婚姻登记机关提出申请。2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记。二、外地户口可以在哈尔滨结婚吗外地户口是否可以在哈尔滨登记结婚需要看具体情况。因为要求结婚的男女双方应当亲自到任意一方户口所在地的婚姻登记机关申请结婚登记，所以，如果其中一方的户口在哈尔滨的话，即使另一方是外地户口，也可以在哈尔滨办理结

2023-06-21

449人看过
港澳通行证
东莞港澳通行证换证流程

一、东莞港澳通行证换证流程1、上市出入境厅官网填表预约;2、按照预约时间带上身份证原件复印件、户口本/户籍证原件复印件、半年内照片+照片回执、非户籍地要另加居住地一年以上居住证和连续一年社保证，去出入境管理局填表、交表;如果你是登记备案国家工作人员，则要拿申请回单位盖批核章;3、按要求用银行卡付费;4、领取办证回执;5、在回执上所示领证日期或之后凭本人身份证和回执领取。户籍地15个工作日，非户籍地须30个工作日。二、港澳通行证俗称双程证，是由中华人民共和国公安部出入境管理局签发给中国内地居民因私往来香港或澳门地区旅游、探亲、从事商务、培训、就业、留学等非公务活动的旅行证件。

2023-05-28

107人看过
居住证
东莞居住证暂时无法办理港澳个人游签注

昨日上午10时左右，市公安局出入境管理部门“进网络”在线访谈活动开始，有网友上网提问，关于护照办理的流程、照片规格，还有公务员是否可以办理港澳通行证等问题，市公安局官方微博@平安东莞都逐一进行了解答。网友所提出的问题比较常规，都是有关护照办理和港澳通行证办理程序和细节。10时30分左右，有网友发问：东莞几时才可以办一年多次个人游啊，深圳都已经可以办很久啦东莞几时可以有东莞居住证就可以办理港澳个人游签注啊台湾个人游几时可以办理@平安东莞明确答复网友：东莞办理一年多次港澳个人游，此项业务是中央事权，目前东莞市尚未开通。而东莞居住证是无法办理港澳个人游签注的，目前只能接受东莞市户籍居民个人旅游申请。而关于赴台旅游方面，则暂未收到关于开办赴台个人旅游的通知。记者了解到，昨日的微博答疑互动一共持续了一个小时，一共有10名网友提出了11个问题，截至昨晚7时，转发量则不足50条。据出入境管理部门的民警说

2023-05-29

409人看过
房产证
广东房产证纠纷告人管辖法院

广东房产证纠纷告人管辖法院这一问题，解答如下：一、对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。二、下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖。（一）对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼；（二）对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼；（三）对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼；（四）对被监禁的人提起的诉讼。三、因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地人民法院

2023-03-02

53人看过

期房
买无产权期房纠纷多小心遭套起

律师提醒，有人受到经济利益驱使宁愿违约也不愿继续履行合同。日前，记者接到绵阳张先生的电话，他称自己购买了一套产权证还未办下来的期房，可最终因出卖人不愿履行合同而产生了纠纷。他希望记者帮助联系专业律师进行维权。记者在走访中还得知，目前成都市期房交易市场中也有不少类似的情况，买卖没有产权的期房者大有人在。【典型案例】期房未办产权买卖产生纠纷2009年5月，绵阳的张先生购买了赵先生的一套期房，房价66万元，双某签订了购房合同。由于是期房，该套房屋并未办理产权证，该套房屋的开发企业承诺在2009年的12月份前办理。于是双某约定先由张先生支付50万元房款，赵将该房屋交付给张先生使用。待房产证办好之后10日内，由赵协助张先生办理产权过户手续。于是，张先生通过贷款支付余款。没想到，2009年12月9日，赵先生在办理房产证之后，却以签订合同时没有房产证、合同应属无效为由拒绝继续履行，并同意退还张先生的50

2023-06-10

220人看过
港澳通行证
在东莞可以续签外地的港澳通行证

一、在东莞可以续签外地的港澳通行证非广东户籍外地人以旅游为目的的港澳通行证必须到申请人户口所在地去办理，要回原籍办理港澳通行证(二次签注可在广州办)。但是也有办法可以在广州办理签证，具体情况如下：方法一：如果在广州有固定工作，可以申请商务性的港澳通行证。但需要由单位提供营业执照副本的原件，以及派遣证明和三险证明等等资料才能办理。方法二：如果持有本人护照，可以到旅行社办理相关通行证明。具体事项可以到各大旅行社咨询一下。方法三：如果持有有效期内的通行证，可以到旅行社办理代办团队旅游签注。不过旅行社也是要寄回你户口所在地签的。方法四：把你的通行证寄回家让你的家人帮你签证，再寄回广州给你就可以了。二、法律依据《办法》规定，企业年金所需费用由企业和职工个人共同缴纳，基金实行完全积累，为每个参加企业年金的职工建立个人账户。企业缴费每年不超过本企业职工工资总额的8%，企业和职工个人缴费合计不超过本企业职

2023-05-30

213人看过
借款
广州公积金在东莞买房条件

一、广州公积金在东莞买房条件住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。公积金的性质：1、保障性。建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；2、互助性。建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；3、长期性。每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金，职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。住房公积金缴存范围：1、机关、事业单位；2、国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港澳台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织；3、民办非企业单位、社会团体；4、外国及港澳台商投资企

2023-03-05

296人看过
律师事务所
东莞专业经济纠纷律师

东莞专业经济律师—方俊律师-方俊律师，执业证号19020811017505，西南政法大学法学硕士，东莞市律师协会会员，原执业于广东惠邦律师事务所，现为北京市众天律师事务所东莞分所律师。方律师自执业以来，办理过多宗经济合同、公司股权、劳动争议、知识产权、房产纠纷、刑事等案件，具有扎实的专业知识和丰富的办案经验，具备处理疑难复杂案件的能力。方律师目前担任东莞市杨梅红创意设计有限公司、东莞市旭日东方实业有限公司、东莞市益达精光学科技有限公司等企业的常年法律顾问。方律师代理的重庆摄影家王某与中国国际电视总公司、东莞中视国际电视公司等《沙场点兵》VCD及其宣传海报侵犯著作权纠纷等案件，被重庆商报、重庆晨报、新浪网、搜狐网、腾讯网、中国法院网等媒体报道和关注。

2023-04-23

381人看过

传唤
东莞律师：著作侵权纠纷

上诉人蔡XX、伍XX、田XX与被上诉人湖北XX饭店有限公司(以下简称XX公司)、湖北XX饭店(以下简称XX饭店)、原审原告李宗海因著作权侵权纠纷一案，不服湖北省武汉市中级人民法院(2002)武知初字第72号民事判决。向本院提出上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人蔡XX及其委托代理人唐昭红，上诉人伍XX、上诉人田XX和伍XX共同委托的代理人于信州、被上诉人XX公司的委托代理人李锡旋、刘来新，被上诉人XX饭店的委托代理人李先卿到庭参加了诉讼，原审原告李宗海经本院传票传唤，明确表示放弃本案的诉讼权利，不愿参加本案的诉讼活动而未到庭，本案现已审理终结。原审认定，1982年4月15日，XX饭店工程指挥部与湖北省美术院签订XX饭店室内艺术作品协议书一份。涉及《赤壁之战》壁画的内容包括：餐厅壁画内容为《三国故事》(丙烯)面积54平方公尺，由蔡XX等四人创作;自合同签订之日起，壁画

2023-04-23

261人看过
结婚登记
农村无证楼房离婚纠纷的解决方法

1、婚前一方建造的房屋属于婚前房产，离婚时归一方个人财产。2、婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能视为夫妻共同财产，只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还，因此，得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方。3、双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的。这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。4、婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋属于夫妻共同所有。离婚分割时，一般是对等分割。5、婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产的，婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的，这样的房产属于一方及其他

2023-08-07

421人看过