购买商品房需要关注哪些方面？-法师兄

购买商品房需要关注哪些方面？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 16:55:51 482 人看过

注意下列问题：1．注意开发商是否五证齐全。2．注意产权问题。最好是要求房地产公司提供商品房产权权属证明书，做到有备无患。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要小心。3．注意购房合同的内容是否合法，是否存在霸王条款、4．注意过户时间的约定。

成都买商品房要交哪些税

成都买商品房要交的税如下：

1．契税

房款总金额的1、5％或者3％。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的，普通住宅享受1．5％的优惠税率，非普通住宅则按3％税率征收契税。

2．合同印花税

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3．银行按揭费用

权证印花税：5元／户

抵押登记费：80元／户

4．房屋维修基金

大修基金：购房款的2％－3％

根据《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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