分摊面积包括哪些-法师兄

分摊面积包括哪些

来源：互联网时间： 2023-06-12 18:03:53 118 人看过

一、分摊面积包括哪些

1、分摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。

2、法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

第八条公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

二、不应计入的公用建筑空间的有哪些

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多机动车相关文章

退房
小区公摊面积包括那些地方

一、公摊面积包括那些地方可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。二、不计入用地面积的范围(1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；(2)市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；(3)公共使用的河滩、水沟、排水沟；(4)已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；(5)其他按规定不计入宗地的面积。三、如何解决公摊面积纠纷作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实

2023-06-23

244人看过
取暖费
取暖费包括公摊面积吗

1、暖气费是需要根据建筑的面积大小来计算的，而建筑面积包括了公摊面积。2、取暖费就是开发商在当时申报供暖面积的时候，是以建筑面积申报的，在执行收费的时候，也就是根据建筑面积来计算了。3、居民住宅的取暖面积等于取暖房屋的建筑面积，产权面积扣除有隔断阳台面积，不包括储藏间、无暖气火炕间、无暖气楼梯间和管道间的面积之后剩余的面积。一、商业面积是租赁面积吗房屋的面积包括建筑面积、使用面积、计租面积等等。而计租面积，作为计算房租的面积，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。但是这只是针对住宅，如果是商业地产呢？其实，对象不一样，计租面积、建筑面积等算法自然也就不一样。那么，在商业地产中计租面积、使用面积、建筑面积、三者的区别是什么呢？（1）使用面积：顾名思义，就是实际能够使用的面积，是能够利用的实际面积，也是房产证上用图纸实际计量的面积；（2）建筑面积：建筑面积

2023-03-06

454人看过
共有
2023年公摊面积包含哪些

一、公摊面积包含哪些建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=套内建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。二、计入的公用建筑空间为:1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2、共有建筑面积包括套与公共建筑

2023-05-09

273人看过
房产证
公摊面积都包括什么地方

一、公摊面积都包括什么地方可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。二、不计入用地面积的范围(1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;(2)市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地;(3)公共使用的河滩、水沟、排水沟;(4)已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地;(5)其他按规定不计入宗地的面积。三、如何解决公摊面积纠纷作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，

2023-04-16

133人看过

业主公约
共用部分的分摊面积有哪些

公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井．楼梯间．垃圾道．变电室．设备间．公共门厅和过道．地下室．值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室．车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。关于物业共用部分纠纷怎么处理1．协商业主与物业管理公司协商解决。即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2．调解由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。——般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。3．仲裁提交仲裁机关仲裁。这是指双方发生纠纷后，依照物业管理公司中

2023-08-18

305人看过
居住用房
公摊面积是否应该包括社区用房面积？

社区用房不计入公摊。房屋建筑面积系指按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上的永久性建筑。房屋建筑面积由套内面积和公共分摊面积组成。成套房屋的套内建筑面积是由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台面积三部分组成的。擅自将居住用房改非居住用房是否合法在实践中，居住用房改非居住用房的情况普遍存在，尤其是在金融危机的背景下，为了促进商业活动的活跃进行，各地工商部门近期在实践中对“住改商”大开绿灯，但这次的新司法解释则对“住改商”做了严格的限制规定。新司法解释规定，业主将住宅改变为经营性用房必须符合两点，一是遵守法律、法规以及管理规约，二是经有利害关系的业主同意。在以往的司法实践中，有利害关系的业主往往限定在相邻的业主范围内。而此次司法解释将本栋建筑物的业主均列为利害关系业主。本案中，李女士想用自家居住住房从事经营活

2023-07-06

494人看过
收房
拆迁时，是否包括安置房的分摊面积

1、在选择产权交易的补偿方式时，现行国家法律法规并没有详细规定，但在实践中，一般都包括在内，并出台了相关规定。《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款第（四）项：补偿房屋的分摊面积计入单独补偿面积。第二十三条征收居民住房实行货币补偿的，按照本条例第二十一条规定计算的补偿面积，按照征收区域内新建商品住房的市场价格结算货币补偿。其中，第二十一条第一款第四项补偿住房的分摊面积，按照该款第一项至第三项补偿面积之和乘以分摊面积的比例计算。前款规定的分摊面积比例，按照本市市区住宅建设项目分摊面积平均比例计算，其他项目按23%计算。县级市共有面积的比例，由当地人民政府因地制宜确定，报市人民政府备案。本条所称共用面积比例，是指公共建筑面积占总建筑面积的比例。2《西安市国有土地房屋征收与补偿办法》第二十七条第五款：分摊面积不得结算房价。《新疆维吾尔自治区国有土地上房屋征收与补偿条例实施办法》第

2023-05-31

423人看过
业主
小区公摊具体包括哪些方面？

公用建筑面积包括大厅、过道、电梯前厅、楼梯间等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙为墙体面积的一半。可分摊的公用建筑面积，即公摊面积，包括以下部分：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（不包括山墙），为墙体面积的一半。公摊面积的计算方法是什么？公摊面积是指在建筑物内，除业主拥有独立使用面积外，其他业主也享有使用的面积。公摊面积的计算方法通常按照建筑面积计算。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，业主大会或者业主委员会可以制定和修改业主大会议事规则。业主大会议事规则应当载明下列事项：（一）制定和修改业主大会议事规则的程序；（二）管理规

2023-11-17

85人看过

合同内容
拆迁补偿款包括公摊面积吗

依据相关法律的规定，国家层面法律对房屋征收拆迁补偿是否包括公摊面积是没有规定的，但很多地方法规等出台规定，房屋征收补偿包括公摊面积。一、房屋拆迁补偿计算标准是多少市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。二、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有

2023-03-24

354人看过
共有
二手房公摊面积都包含哪些？

二手房的面积是包含公摊在内的面积。卖二手房的面积是产权证上面的面积，而产权证的面积是建筑面积而非套内面积，建筑面积等于套内面积加上公摊面积。一、房屋面积主要包括哪些面积,哪些算入公摊面积房屋面积主要有包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等。公摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。二、房屋公摊面积一般多少一般房屋公摊面积如下：1、普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10%到15%，带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15%到20%，住宅相对来说更高一些、大约在20%到25%；2、包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面

2023-03-27

299人看过
法律综合知识
公摊面积是否包括在拆迁房的面积之中？

拆迁房是有公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。政府对拆迁房公摊面积的补偿有哪些政府对拆迁房公摊面积的补偿如下：1、征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益；2、征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；3、征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

2023-07-18

276人看过
业主
住宅公摊面积具体包含哪些部分，有哪些依据

近日，中意花苑首层业主与二层业主因楼梯使用权的问题闹得不可开交，原因是开发商将楼梯间的面积全部分摊给了首层业主，但二层业主坚持认为自己有权无偿使用楼梯。让人不得不质疑的是，公用的楼梯怎么会全部分摊给首层业主?还有多少不合理的分摊业主不知情?黄*仪老人是中意花苑业主委员会的主任，她是首层商铺的业主之一。据她介绍，中意花苑一层和二层是商铺，使用楼梯;三层以上是住宅，使用电梯。1999年楼房建成开始交付业主时，就有人发现房屋面积、公摊比例等都明显超过实际。于是近200户业主一起到房管部门，要求出示测绘依据。经查看有关数据发现，测绘图中标明的值班室面积达200多平方米、电房面积达500多平方米，严重失实。在要求测绘部门重新测绘后，每户的建筑面积和公摊面积都有所减少，开发商为此退了多收的钱。中意花苑业主委员会的刘-蛟说，开发商提供给业主的图纸上只标明了套内面积、建筑面积和公摊面积的总数，业主无法看出

2023-06-13

289人看过

业主
占用公摊面积是否违法,公摊面积有哪些

一、占用公摊面积是否违法1、是违法的，商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。二、公摊面积有哪些1.大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、

2023-04-19

496人看过
房屋征收
房屋征收补偿面积包括公摊吗

依据相关法律的规定，国家层面法律对房屋征收拆迁补偿是否包括公摊面积是没有规定的，但很多地方法规等出台规定，房屋征收补偿包括公摊面积。【安徽省】合肥市：《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》规定，征收住宅房屋实行产权调换的，应当根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积。安庆市：《安庆市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》规定，征收住宅房屋实行产权调换的，应当根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积。(公摊面积比例，是指建筑物公用建筑面积占建筑物总建筑面积的比例)【陕西省】西安市：《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》规定，实行产权调换的住宅房屋，产权调换房屋的套内建筑面积应不少于被征收房屋的套内建筑面积。【河南省】洛阳市：《洛阳市国有土地上房屋征收补偿标准》规定：在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换。公摊面积调换时，免收套内

2023-06-18

282人看过