征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

（一）被征收居住房屋的补偿金额＝评估价格＋价格补贴。

（二）评估价格＝被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。

（三）评估均价＝被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。评估均价标，由房地产价格评估机构在评估后计算得出，由房屋征收部门在征收范围内公布。

（四）价格补贴＝评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。本区补贴系数为0．3。

一、2021年城区旧房改造计划

1．2021北京城区旧房改造

2021年，北京市将158个项目纳入第一批老旧小区综合整治计划，市属老旧小区改造任务包括新确认、新开工、新完工三个指标。其中，各区新确认任务指标按不低于总量20％安排。

2．2021青岛城区旧房改造

盈福祥小区已列入老旧小区改造计划。关于改造的具体项目问题，因改造项目涉及较多，包括外墙保温、防水改造等，具体改造项目暂未确定。关于改造开始和完工时间问题，开始时间计划为今年6月底，计划施工至年底，具体完工时间暂未确定。

3．2021山东城区旧房改造

2021年4月23日上午，山东省推进城镇老旧小区改造工作视频会议在济南召开。会议强调一要突出抓进度，千方百计推动老旧小区改造项目全面开工。要从快从简审批，做好开工前各项准备工作。二要强力推试点，积极探索项目实施新路径新模式。9个省试点城市和26个试点项目，要积极探索转型路径和市场化参与模式，形成可复制可推广的经验。

4．2021武汉城区旧房改造

2021年，武汉市将通过科学编制规划，搭建制度框架，明确资金渠道，引导社会参与，加强统筹协调，有序推进全市老旧小区改造，全年完成老旧小区改造300个以上。

二、补偿费发放时间是多久

应先补偿、后征收。即应在征收之前补偿到位。征收土地需要由省级以上人民政府批准，其他机关无权批准，否则属于违法征收土地；补偿标准根据批准文件中的征收土地方案确定，但不得低于当地区片地价，否则属于补偿违法；征地要在征地范围内对征地文号、补偿标准等予以公告，保证被征地户的知情确认听证权，否则属于程序违法；补偿款要一次性支付到位，不能按月支付；地上附着物的补偿由当地制定，也可以通过评估确定补偿；如果征地违法的话，可以拒绝交出土地。