如何计算按揭利息？计算抵押贷款利息是非常重要的。目前，购房贷款主要有以下几种类型：

1，住房公积金贷款；

2，个人住房商业贷款；

3，个人住房组合贷款。住房公积金贷款适用于已参加住房公积金缴存的居民，住房公积金低息贷款应是他们购房时的首选。住房公积金贷款具有政策性补贴性质。贷款利率非常低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行房贷利率的一半），而且低于同期商业银行存款利率。也就是说，住房公积金的按揭利率和银行的存款利率之间存在着利率差距。同时，住房公积金贷款中的按揭和保险等相关手续费减半。

2。个人住房商业贷款上述两种贷款方式仅限于已缴纳住房公积金的职工使用，且有诸多限制。因此，未缴纳住房公积金者不具备申请贷款的资格，但可以申请商业银行的个人住房担保贷款，即银行按揭贷款。只要您在贷款银行的存款余额占购房所需资金的30%以上，并作为购房首付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有具有足够补偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任的，则可以申请使用银行按揭贷款。

3。个人住房组合贷款住房公积金管理中心可发放的公积金贷款最高额度一般为10万-29万元。购房价格超过此限的，不足部分应向银行申请住房商业贷款。这两种贷款被称为组合贷款。此项业务可由一家银行的房地产信贷部办理。组合贷款利率相对适中，贷款金额较大，因此被借款人广泛采用。根据一般按揭还款方式的计算公式，可分为等额本息和等额本金两种方式。等额本息公式的计算原则：银行从月供款中先收取剩余本息，再收取本金；利息在月供款中的比例随剩余本金的减少而降低，而本金在月供中所占的比例随着月供的增加而增加，但月供总额不变。需要注意的是：（1）各城市公积金贷款最高额度要结合本地实际。②对已贷款购房但人均面积低于当地平均水平的居民，再申请购买第二套普通自住住房的，实行首次贷款购买普通自住住房的优惠政策。

2。等额本金计算公式每月还款金额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款每月本息=（本金-累计还款总额）x每月利率计算原则：每月归还本金金额不变，利息随着剩余本金的减少而减少。