一、房产更名
房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更,使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。
需要注意的是,房产更名中存在着两个另类的情况,一种是在婚姻良好的情况下,房产属于夫妻共同财产,如果不动产证上只有一个人的名字,需要办理增名手续的,携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可,此种情况不属于房产更名。
第二种情况是,夫妻双方离婚之后,只能以赠与的方式更名,使房产的拥有者发生转变。
二、房产过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。
由于房产过户的种类较多,所以不同的过户方式,其手续也略有不同,而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以,房产过户要比房产更名复杂的多。
三、房产更名和过户的区别
1、操作方式
房产更名是通过开发商完成的,购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。
2、是否有不动产证
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的,通过转让房屋所有权实现过户的。
3、费用
无论是房产更名,还是房产过户,在处理的过程中,都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后,收取一定的更名费,之后,开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
相比房产更名收取的固定的费用,房产过户因为形式多样,在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外,还会产生各种各样的税费,少则几千,多则几万,如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话,还要缴纳更多的税费。所以,房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。
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房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
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房产过户与更名的区别是什么四川在线咨询 2021-02-251、更名:是开发商这一层级的操作,这时房本还没有,购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时,开发商收回原先签的合同,与购房者再重新给你签一份有你名字的合同(加上想加的名字),这时开发商会跟你收取一定的更名费,之后开发商会通知你办房本。 这种在没有房本的情况下,将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下,使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名
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房产证更名与过户到底有什么区别山东在线咨询 2021-10-19房地产证明书的名字变更是因为房屋登记机关在房屋所有者的名字登记错误,或者在房屋所有者之前处理房地产证明书的同时,使用两个身份证明书号码不同的身份证明书,为了保证房屋登记的实际所有者与房屋的实际所有者一致,房屋登记机关进行的变更是房地产证明书的名字变更。住宅过户一般是指在住宅买卖过程中,卖方将住宅卖给买方后,双方向住宅登记机关进行的住宅生产证变更登记,从卖方变更为买方的名义。房地产更名和户籍的区别:
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房产更名与过户的区别有哪些江苏在线咨询 2022-08-26房产更名是通过开发商完成的,购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。《城市》第六十条:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登
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房产更名和过户有什么区别?上海在线咨询 2022-08-31房产更名是通过开发商完成的,购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。《城市》第六十条:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登
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房产更名跟房产过户有什么区别天津在线咨询 2022-10-24通过转让房屋所有权实现过户的。3、费用无论是房产更名,还是房产过户,多则几万,如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话,通过在开发商处登记备案,开发商会通知被更名者来共同办理不动产证、是否有不动产证房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化,在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外,还会产生各种各样的税费,少则几千房产更名和过户的区别1、操作方