1。“出卖人”不是房屋所有人,出卖人与房屋产权证所有人不一致。
对策:购房者可到房管局房产登记处查询。如果卖家不是二手房的产权人,购房者应立即停止交易,因为可能存在欺诈行为。即使不是欺诈,买受人能否取得产权也存在风险。
2。出卖人是共有人之一,未经其他共有人同意。对策:要求卖方出具其他共有人同意出售的证明。如果卖方已婚,则需要其配偶的确认。
3。卖方只是使用者,不是产权。对策:只要卖方没有取得完全产权,交易就不可信。
4。房地产市场存在法律不允许自由转让或禁止转让的障碍。
对策:二手房已被查封或抵押的,可以在解封或解除抵押负担后与其交易。房屋买卖合同签订后,出卖人将房屋转售给他人并办理过户手续,致使原买卖合同无法履行。对策:“通知登记”是避免这一陷阱的有效手段。但购房者要注意的是,必须在通知登记后三个月内申请产权变更登记。超过三个月未申请登记的,通知登记无效。
-
如何应对二手房销售的陷阱
234人看过
-
二手房销售有哪些陷阱
496人看过
-
二手房销售有哪些陷阱
488人看过
-
防止二手房销售陷阱的方法
291人看过
-
防止二手房销售陷阱的方法
270人看过
-
如何应对租房陷阱
237人看过
房产登记是指国家对房屋所有权和房屋登记的统一管理,包括对房屋的审查、记载、核准、颁发证书等过程。房产登记的主要目的是保护房地产权利人的合法权益,维护房地产市场的秩序,并为政府提供有关房地产的信息和数据。 在房产登记过程中,房地产权利人需要向... 更多>
-
-
买房时如何应对售楼部的所有陷阱及其常见的陷阱及应对策略江苏在线咨询 2022-02-27房产买卖的主战场—售楼部,常常是房产买卖双方上演“拉锯战”的“阵地”。对卖方而言,售楼部里的置业顾问、销售团队都经过专业培训,从购房者踏入售楼部开始,就有一整套完整的销售说辞。而就大多数购房者而言,却很容易就在这“循循善诱”中“沦陷”。那么,购房者如何在买房时“保持清醒”,应该如何应对这些“销售说辞”呢初级篇价值地挖掘与还原统一完善的“销售说辞”及“营销方法”是房地产销售团队不可或缺的制胜法宝。从
-
如何防范二手房的产权陷阱?西藏在线咨询 2022-07-19(一)通过购买取得; (二)通过建设取得; (三)因为受赠取得; (四)因为抵押取得; (五)因为继承取得。 购买房产的当然是想要获得房产的所有权,而对于这样的不动产来讲,此时获得所有权就是都房产部门办理过户登记手续。但如果所购买的二手房,卖方是不拥有完全产权的,那么此时办理房产过户就会受到一定的限制。这对购房者来讲是很不利的,支付了房屋的对价,但却不能获得房屋的所有权。因此,在购买二手房之前,一
-
如何防范二手房交易的陷阱湖北在线咨询 2022-03-22一、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买
-
如何防范二手房买卖陷阱广东在线咨询 2022-08-06注意问下在小区居住的人,或者自己在网上查阅相关的资料,看看小区的排水情况,是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。另外,看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹,是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在,则说明这个房子防水情况不好,一下雨就会漏雨。