追加首付后需要变更合同吗-法师兄

追加首付后需要变更合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 07:50:25 297 人看过

一、追加首付后需要变更合同吗

追加首付后需要变更合同，这是因为购房合同是要给银行的，合同里面的贷款金额要和交给银行的贷款金额一致。因此，可以和银行在签订一份补充协议，用来具体说明情况。

二、提前还款的流程

像前文中讲到的，由于考虑到高昂的利息，有时手头资金充足的情况下，会选择追加首付的方式，以降低今后还款时的利息，这属于提前还款，具体的情况以及相对应的办理流程如下：

1、提前全部还款：

由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

2、提前部分还款且贷款期限不变：

贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：

贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：

借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。提前还款固然能够节省利息支出。

不然的话，会存在一定的麻烦和风险。为避免这些不必要的麻烦，大家如果在追加了首付后，一定要及时变更合同，去银行签订一份补充协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

法律综合知识
主合同变更，担保合同需要变更吗

一、主合同变更，担保合同需要变更吗在修改主要合约之同时，担保合约亦须协同调整。如债权人与债务人达成共识，对主合约进行更改，须先征得担保人的书面同意，否则在此情况下，担保人将不承担任何担保责任。确保合同作为主合同的从属部分，若主合同被判定为无效，则保障合同随之失效。主合同变更对担保合同所造成的影响较大程度主要表现在以下几个层面：首先，无论是主合同当事人及其构成部分的改变，还是主合同内容的变动，均会对担保人应承担的保证责任产生直接且深远的影响。当主合同变更未经担保人书面同意时，担保人无需再履行任何保证责任；而若主合同变更经由担保人书面同意后，担保人便需根据流程图继续肩负起其法定职责。《民法典》第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十二条保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务

2024-03-20

90人看过
公司变更登记
工商局变更后需要签合同吗

第一，股权转让，到工商局准确的说法是“申请变更登记”，工商局需要做出核准或者不予核准的决定，它与备案是不同的。第二，股权转让是否到工商局去做变更，后果是不一样的。不做变更登记，则股权转让不具有对抗第三人的效力，仅在转让方和受让方之间有效。做了变更登记，则具有公示作用，能对抗第三人。到工商局进行股东变更需要哪些材料1、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》（公司加盖公章）；2、公司签署《公司股东（发起人）出资情况表》（公司加盖公章）；3、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（公司加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证复印件（本人签字）；应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。4、公司章程修正案（公司法定代表人签署）；5、股东或发起人名称或姓名变更证明；企业提交名称《准予变更登记通知书》复印件；事业法人、社团法人提交、民办非企业单位提交有关登记机关准予变更的证明；自然人提交公

2023-08-18

124人看过
律师事务所
追加业务未变更合同留隐患

本以为揽了笔大业务，没想到结账时问题却来了，保洁面积究竟是按1500平方米还是3000平方米算，双方现在揪着这一点不放，以至于活干完两个半月了，工钱仍然没有结算。今年49岁的青阳人杨某某长期从事保洁行业，现已成立公司，据他介绍，以往做家庭保洁，活干完对方就付钱，从没签订过书面合同，都是按照双方口头约定结算。今年5月初，好不容易揽到了笔大业务，给九华山风景区内一家刚结束装修的酒店做保洁，也就是在这次，他接触到了合同，里头约定了1500平方米的保洁面积，按每平方米4元支付报酬，并盖上了酒店一方的公章。杨某某回忆说，等做完了约定的活后，与他接洽的朱经理又追加了业务量，让他们把剩下的都给清扫完，并声称结束后，按实际保洁的面积来结算。杨某某听到这话，心里也没生出啥顾虑，我以为口头约定的就算数了，压根就想不到要去修改合同内容。就这样，9个工人做了8天，算下来做了3000多平方米的保洁工作。5月16日，

2023-06-09

177人看过
法人
企业法人变更后买卖合同需变更吗

一、企业法人变更后买卖合同需变更吗公司法人变更，原合同仍然有效，不需要重新签订合同，如果公司有变更，则工商局是有登记备案可以查阅的，无论是变更前变更后，双方的权利义务关系不变。《劳动合同法》第三十三条用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。二、变更公司法人的具体流程1、领取《公司变更登记申请表》(工商局领取)；2、变更营业执照(填写公司变更表格，加盖公章，整理章程修正案、股东会决议、承诺书、公司营业执照正副本原件、到工商局办证大厅办理；如果存在股权转让须填写股权转让协议，如果法人是外地户口那么要办理暂住证)；3、变更组织机构代码证(填写企业代码证变更表格，加盖公章，整理公司变更通知书、营业执照副本复印件、企业新法人身份证复印件、老的代码证原件到质量技术监督局办理)；4、变更税务登记证(税务局办理)；5、变更银行信息(基本户开户银行办理)。我们可以了解

2023-04-18

130人看过

欠款
税率变更了需要变更合同金额吗

税率变更后是否需要变更合同金额，应由双方协商确定。一般合同标的金额比较大。一旦税率发生变化，合同标的总额也会发生较大变化，合同标的总额是合同订立的核心要素之一。一般情况下，双方应根据情况变更达成协议，签订变更合同，并保留变更依据。但这不是硬性规定，需要当事人根据实际情况自行决定。合同税率变更协议盖啥章根据《民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。就当事人来说，无非是自然人、法人和其他组织。自然人订立合同一般由订立合同的自然人签字或盖上自己的姓名章；法人、其他组织订立合同一般是由法人的法定代表人或者其他组织负责人签名或盖上单位的公章。法人、其他组织应该盖什么章，我国《民法典》未作明确规定。现实中，法人、其他组织的公章种类很多，有合同专用章、财务专用章、行政章及各部门的公章等。一般而言，合同专用章、行政章都能作为合同章，至于财务专用章、各部门的公章的效力

2023-08-07

422人看过
法律综合知识
买房追加首付流程

资金充足情况下会选择追加首付的方式，以降低今后还款时的利息，这属于提前还款，办理流程如下：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。贷款银行指导借款人填写相关协议。申请提前部分还款同时缩短贷款期限。借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

2024-04-20

261人看过
违约金
付了首付可以变更购房人吗

可以。首先，一手房交易在房产证办理前都是以商品房购销合同为准，按道理来说，没签合同签，都是可以改的，就算签了合同，产权处备案后，也是可以更改的，主要的障碍来源于开发商，要看开发商和顾内客的一些约定。一、只有购房合同怎么更名只有购房合同更名，购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。购房合同是买方和开发商签订的纸质买卖购房协议，具备法律效力。签购房合同有一份是属于业主自己的。如果是按揭的话，购房者签的合同应该是4-6份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，一份为开发商。二、有购房合同可以卖房吗有购房合同可以卖房，比如一些入住了很多年但房本依然没有下来的小区，买卖房屋只能全款。但对于买主来说存在风险，一般都是拿房产证来进行正常的房屋买卖，除非买主对卖主信任和认可，否

2023-03-19

256人看过
工程造价
增加了工程量是否需要变更合同

一般不需要变更合同的。工程结算审计额超过中标价是正常的事，超过的原因设计变更、施工现场签证款、工程结算制度的调整，上述涉及哪个部分就把哪个资料后附在结算文件的后面，所谓的补交资料就是这些，这样的情况不用变更合同。一、什么是审核工程量审核工程量：1、工程量是决定工程造价的主要因素，核定施工工程量是工程竣工结算审计的关键。审计的方法可以根据施工单位编制的竣工结算中的工程量计算表，对照图纸尺寸进行计算来审核，也可以依据图纸重新编制工程量计算表进行审计。一是要重点审核投资比例较大的分项工程，如基础工程、混凝土钢筋混凝土工程、钢结构等。二是要重点审核容易混淆或出漏洞的项目。如土石方分部中的基础土方，清单计价中按基础详图的界面面积乘以对应长度计算，不考虑放坡、工作面。三是要重点审核容易重复列项的项目。四是重点审核容易重复计算的项目。对于无图纸的项目要深入现场核实，必要时可采用现场丈量实测的方法。2、审

2023-03-01

62人看过

违约金
交首付款后，合同到手需要多久？

1、选择按揭的话，先交订金，售楼处会适时通知你来签合同，交首付（大概从你交完订金的一个月之后），交首付时，你所贷款的银行也会过来，然后你再与银行签订合同，和银行谈好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以2、首付以后，应该会给你开个首付款发票，是正规发票。至于能不能签合同，那就要看银行的贷款能不能批下。期房什么时候交首付款签订“认购协议书”后15天内。一般，购房人缴纳定金认购开发商的房子，并签订“认购协议书”后15天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，同时，认购协议也就作废了。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

2023-07-06

430人看过
法律综合知识
首付交完后是否需要签订合同？

一般是交完首付必须要签订书面的购房合同。相关法律规定也明确了，房屋销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在订立商品房合同时要注意合同内容应包括当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期等具体信息。买房签合同需要证件和材料是：（一）一次性付款客户需携带资料如下：1、购房人本人身份证原件及复印件；2、有关单位出具的购房证明。（二）申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份；2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件；3、有关单位出具的购房证明；4、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明；5、借款人及配偶私章。卖房人需准备以下材料：1、五证两书《建筑用地规则许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建

2023-11-28

426人看过
企业改制
企业改制后劳动合同需要变更吗

企业改制是企业法人的终止、变更和重新设立。一般来说企业改制不影响存续劳动关系的有效性，也不会变更劳务合同，劳动合同由新公司继承，然后由新公司继续履行。一、企业改制什么意思体制改革也指企业所有权的变更。一般来说，我们所说的企业改制，指的是国有企业的改制。但是企业改制还包括其他企业的改制，比如说集体企业改制、股份合作制企业改制、中外合作企业改制等，甚至更多类型的改制非企业单位的改制，如事业单位改制，也统称为企业改制。企业改制的目标包括有限责任公司和股份有限公司，随着企业上市需求的不断增加，许多企业把上市有限责任公司作为改革的目标。二、企业变更说明书怎么写本公司因发展的需要，经国家工商行政管理局审核，公司名称由原“XXXX有限公司”变更为“XXXX有限公司”各种登记及变更手续已于XXXX年XX月XX日办理完毕。自XXXX年XX月XX日开始，公司将启用新的名称对外开展工作，原公司名称停止使用。公司

2023-03-12

64人看过
法律综合知识
当事人可以要求变更重大误解合同吗？需要履行变更后的合同吗

存在重大误解合同的处理方式主要分为以下三种：1、合同双方当事人协商一致，继续履行的，可以继续履行。2、合同当事人想撤销合同的，可以向法院申请撤销。3、合同当事人想变更合同的，可以向法院申请变更合同内容。需要说明的是，合同被变更后，当事人应当履行变更后的合同。但因变更或解除合同致使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，对造成损失负有责任的一方应赔偿对方的损失。在实务中，双方就赔偿损失有异议的，也有三种方法来解决：1、双方协商，自行解决。2、申请仲裁。3、向法院起诉。这里着重介绍起诉的方法：1、选择有管辖权的法院第一，当事人之间有约定管辖的法院（1）约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖；（2）约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖；（3）约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形。第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的（1）被

2024-04-10

329人看过

劳动合同变更
劳动合同变更单位名称需要变更吗

劳动合同中的单位名称变更，在单位与劳动者协商达成一致后能进行涂改。但是即使不涂改也是可以的，单位的名称变更不会影响劳动合同的履行，该合同仍然对双方具有拘束力。一、什么情况下需要重新签订劳动合同？《中华人民共和国劳动合同法》规定，以下情形可以重新签订劳动者合同：第三十三条用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。第三十四条用人单位发生合并或者分立等情况，原劳动合同继续有效，劳动合同由承继其权利和义务的用人单位继续履行。第三十五条用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。二、公司单方面降薪是违法的吗公司单方面降薪不合法。降薪属于变更劳动合同内容，法律规定，变更劳动合同内容的需要劳动者与单位协商一致，单位不得单方面变更劳动合同的内容。即使变更了，变更行为无效，劳动者可以要求单位按照原劳动合同的内容执行。当然如果用人

2023-03-27

361人看过
法律综合知识
变更合同后果严重吗怎么变更合同

变更合同后果并不严重，只要是当事人协商一致，且没有违反法律法规就可以变更合同。合同内容一般包括有合同当事人的姓名或名称和住所；合同的标的、数量、质量、价款或者报酬；合同的履行期限、地点和方式；合同的违约责任；解决争议的方法。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2024-04-26

250人看过