买房网签是必须进行吗-法师兄

买房网签是必须进行吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 03:40:22 490 人看过

买房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

一、买房网签的注意事项

网签合同时，需要注意以下事项：

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

刑事诉讼法
网络追逃是否必须进行立案？

网上追逃是公安已经立案侦查了，但还没有定罪的情况。网上通缉，又名网上追逃、虚拟通缉，是指公安机关各部门、各警种在日常公安业务工作中，发挥各自的职责优势，发现可疑人员时，及时与公安网“全国在逃人员信息系统”或“全国在逃人员信息光盘”进行快速查询、比对、抓获在逃犯罪嫌疑人员的侦查机制。网上追逃可以撤销吗网上追逃，是指公安机关各部门、各警种在日常公安业务工作中，发挥各自的职责优势，发现可疑人员时，及时与公安网全国在逃人员信息系统或全国在逃人员信息光盘进行快速查询、比对、抓获在逃犯罪嫌疑人员的侦查机制。在逃人员被抓获后，立案地公安机关对抓获的在逃人员要认真核对，并于押解回立案地之日起４８小时内办理撤销手续。撤网时，立案单位要详细填写《在逃人员信息登记／撤销表》中在逃人员信息撤销部分内容，经县级以上公安机关负责人审批同意并加盖公章后，交给同级刑侦部门，由刑侦部门将在逃人员信息从《全国在逃人员信息系统

2023-07-05

317人看过
法律综合知识
房屋预售合同必须网签吗

一、房屋预售合同必须网签吗对于商品房的交易过程而言，实施网上签约是至关重要的一环。该项措施实质上是对商品房买卖合同的进一步延伸和充实。当网签手续得以顺利完成后，买方务必尽快亲临房屋管理局，着手办理合同备案事项。因为只有通过备案程序的购房合同，才能被赋予实质性的法律约束力。在此值得特别指出的是，无论认购、订购还是预订等与商品房相关的协议，只要它们包含了《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同的全部核心要素，并且卖方已经依照约定收取了购房款项，那么这些协议便应当被视为具有正式效力的商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，

2024-07-07

304人看过
合同条款
房子网签后必须要备案吗？

一、房子网签后必须要备案吗？房子网签后必须要备案。1、商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易核心登记备案才能生效，由于开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。2、开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。3、网签和备案区别就在于网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。4、而网签和备案区别是备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。5、《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以

2023-04-16

54人看过
刑事诉讼法
必须先进行立案吗？

是的。刑事案件是先立案，然后查封扣押，办理刑事拘留，如果符合条件提请检察院批准逮捕。公安机关侦查终结移送检察院审查起诉，检察院向法院提起公诉，法院判决。司法机关对犯罪案件或民事纠纷审查后，决定列为诉讼案件进行侦查或审理的诉讼活动，是诉讼活动的开始阶段。扣押物品的处理实施扣押物品的机关不同，依据的法律规定也就不同，规定的是否返还也就不一样。公安机关、检察院扣押物品，是为了查清案件事实，要返还或随案件移送到检察院、法院判决，与案件无关的物品要返还；法院扣押物品，是当事人申请后采取的财产保全、执行措施，一般不会返还，折抵赔偿款。《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十一条证人证言必须在法庭上经过公诉人、被害人和被告人、辩护人双方质证并且查实以后，才能作为定案的根据。法庭查明证人有意作伪证或者隐匿罪证的时候，应当依法处理。

2023-07-15

51人看过

购房合同
新房网签必须是本人去么？

新房网签不是必须本人去。本人授权第三人网签的、或本人虽不知情但事后追认的，网签有效；第三人未经本人授权用其名义网签，网签对本人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。一、签了购房合同没有网签有效力吗签了购房合同没有网签也是有效力的，是否网签不影响双方签订的合同的效力。网签对购房合同效力是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，但是网签与否并不会对房屋买卖双方已经签订的买卖合同效力产生影响；如果已经签订网签合同，而网签合同的约定与双方之前签订的合同约定不一致，一般以对外公示的网签合同为准。二、不动产预告登记和网签的作用一样吗不动产预告登记与网签的作用不一样。预告登记与网签具体内容如下：1、预告登

2023-06-24

483人看过
二手房过户
二手房过户是否必须网签？

根据规定，我国二手房不网签时不能过户的。网签合同时，需要注意以下事项：网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。二手房网签和备案流程1、在确定了买房意向之后，买卖双方经过平等协商定下合同的相关条款内容；2、买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案；3、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。4、合同提交完毕后，操作人员从网上打印正式的（电子）合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份）。5、相关当事人拿着签字盖章好的合同、备

2023-07-01

431人看过
家庭共同财产
二手房交易必须网签

取消未网签的二手房交易是否属于违约？中国法律不要求二手房交易进行网上签约。房屋预售时，要对房屋预售合同进行备案，不备案的将受到处罚。第十条商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订预售合同。预售人应当自签订合同之日起30日内，凭预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理登记。商品房预售可以委托代理人，但必须有书面委托书。第十三条开发经营企业在商品房预售中有下列行为之一的，由房地产行政主管部门给予警告，责令停止预售，责令办理手续，吊销商品房预售许可证，处以罚款：好的。（一）未按照本办法办理商品房预售许可证的；（二）挪用商品房预售资金，不用于相关工程建设的；（三）未按照规定办理备案登记手续的准备金。二手房买卖合同签订策略。双方地址及联系方式，并注明该房屋是个人财产还是夫妻及家庭共同财产。房屋的位置、性质、面积、结构、样式和装饰。产权归属、房屋是否属于抵押房屋、是否存在私搭乱建部分

2023-05-08

410人看过
$侮辱罪必须是\"公然\"进行吗$

第三者
侮辱罪必须是\"公然\"进行吗

侮辱罪表现以暴力或其他方法公然贬损他人人格、破坏他人名誉，情节严重的行为。根据刑法规定，犯侮辱罪的，处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。侮辱罪必须是"公然"进行吗：从侮辱罪的犯罪构成看，主体为一般主体，其侵害的客体是他人的人格和名誉权利，客观方面实施了贬低他人人格、破坏他人名誉的行为并造成严重后果，主观上具有贬低他人人格、破坏他人名誉的目的，既可构成此罪。本罪在客观方面表现以暴力或其他方法公然贬损他人人格、破坏他人名誉，情节严重的行为。所谓“公然”侮辱，是指当着第三者甚至众人的面，或者利用可以使不特定人或多数人听到、看到的方式，对他人进行侮辱。公然并不一定要求被害人在场。如果仅仅面对着被害人进行侮辱，没有第三者在场，也不可能被第三者知悉，则不构成侮辱罪。因为只有第三者在场，才能使被害人的外部名誉受到破坏。而是否采取“公然”的手段，要区分其侵犯的客体类型，即是人格权利还是名誉权利

2023-05-01

138人看过

借款
购买房屋时，是否必须在银行签署合同？

贷款购房即按揭买房，指的是用所购住房为抵押的买房方式。按揭买房购房合同是放在银行。因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押，等产权证办好后交给银行，银行再将合同原件退给业主。一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。一般情况下购房合同应该你有六份，如果您没有，您应该向开发商索要购房合同。但是如果合同原件不够的话，你应该向开发商索要购房合同的复印件。签合同一定要手签吗？合同签字必须手签。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。根据《贷款通则》第四条，借款人与贷款人的借贷活动应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。

2023-08-08

256人看过
法人
法人签字是否必须进行简易注销？

不需要。企业营业执照注销无需法人亲自去办理，也可以找代办公司办理。注销营业执照需要的资料1、营业执照正副本；2、基本户注销证明、3、资产负债表、损益表；4、公司章程；5、法定代表人身份证；6、报纸公告；7、公章、财务章、合同章。简易注销公司需要什么资料和流程将全体投资人作出解散的决议（决定）、成立清算组、经其确认的清算报告等文书合并简化为全体投资人签署的包含全体投资人决定企业解散注销、组织并完成清算工作等内容的《全体投资人承诺书》。企业在申请简易注销登记时只需要提交《申请书》、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》、《全体投资人承诺书》（强制清算终结的企业提交人民法院终结强制清算程序的裁定，破产程序终结的企业提交人民法院终结破产程序的裁定）、营业执照正、副本即可，不再提交清算报告、投资人决议、清税证明、清算组备案证明、刊登公告的报纸样张等材料。《中华人民共和国公司法》第一百八十二条公司经

2023-07-03

291人看过
公证处
协议签字是否必须在公证处进行？

协议签字有效的情形有：协议内容不违反法律强制性规定和公共秩序和良好习俗的，除非明确规定盖章生效。当事人具有民事行为能力，自愿签订协议。双方签订的合同是出于双方的真实意思，没有法定无效是有效的合同。当事人以合同形式订立合同的，合同自双方签字或者盖章之日起成立。依法成立的合同自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定办理。宅基地互换协议是否有效符合法定条件的农村同一集体经济组织内的村民之间可以互换宅基地，但应当依法办理土地变更登记手续。不依照规定办理土地变更登记的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令其限期办理。目前在农村地区，私自互换宅基地但未办理必要手续的现象并不少见。《土地登记法》的规定，依法改变土地权属的，应当办理土地变更登记手续。因此，土地权属转移不经变更登记，不具有法律效力。土地行政主管部门发现有关权利人未依法办理土地权属变更登记，或者土地行政主管

2023-07-03

256人看过
民事诉讼当事人
民事二审必须进行吗

1、民事二审是否必须开庭审理中国法律明确规定了民事二审是否必须开庭审理民事诉讼法第169条：第二审人民法院应当组成合议庭审理上诉案件。合议庭审查文件、调查询问当事人后，认为不需要开庭审理，又不提出新的事实、证据或者理由的，第二审人民法院依照民事诉讼法第一百六十九条的规定，对下列上诉案件，不得开庭审理：第三百三十三条第二审人民法院依照民事诉讼法第一百六十九条的规定，不得开庭审理：判决、管辖权异议和驳回诉讼（2）当事人的上诉明显站不住脚（3）原判决、裁定事实清楚，但是法律适用是错误的（4）原判决严重违反法定程序，需要发回重审。什么是民事二审二审程序是指民事诉讼当事人对第一审法院无效的判决不服，在法定期限内向上一级人民法院提起上诉的诉讼程序。这是人民法院审理上诉案件二审适用的程序

2023-05-07

228人看过

法律综合知识
女性必须买房吗？

一、关于夫妻共同财产的规定不是，首先我国《民法典》当中没有明确的规定买房必须是男方或者是女方的事情。当然了，如果女方能够有条件购买一套房子的话，出于自己的个人意愿购买也是可以的。在婚前购买的房子离婚的时候男方是没有权利对房产进行分割的。二、买房交了定金不想要了能退吗如果买房交了定金购房者毁约不想要了不可以退定金；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的不归责于任何一方的可以退定金；售房者毁约导致购房者拒绝继续履行的可以退回双倍定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不

2024-01-21

117人看过
鉴定结论
必须进行工伤鉴定吗？

工伤不一定要去做工伤鉴定。要得到工伤保险机构的赔偿就一定得持有工伤鉴定书。但是并不是所有的工伤都要去申请工伤鉴定的如果伤情并不是很严重，并且经过治疗之后，很快就恢复身体健康的，不需要花费时间金钱去做伤情鉴定。工伤鉴定之间算旷工吗工伤鉴定期间不算旷工。工伤鉴定流程是什么1、医疗保险的定点医疗机构诊疗工伤的相关资料。2、劳动保障行政部门出具的工伤确定证明；3、填写完整的生产能力鉴定提出申请表；在工作人员发生损害或患职业病被确定地认为是工伤后，经医治伤情相对牢稳后存在残疾、影响生产能力的，由雇主单位、工伤人员或其直系家属向雇主单位所在地方区、县生产能力鉴定机构提出生产能力鉴定提出请求。因工负伤伤残等级鉴定程序（一）受理范围：已经过有关部门认定工伤的职工，才能申请伤残等级鉴定。1、用人单位职工因工负伤，经治疗且医疗终结后，由用人单位向市劳鉴办办理申请鉴定手续。2、1995年以前的“旧工伤”，因用人

2023-07-19

182人看过