购买教育地产的注意事项都有哪些-法师兄

购买教育地产的注意事项都有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-05 13:40:26 393 人看过

教育地产买卖需要注意手续是否齐全，产权是否明确；注意学区划分招生政策以及教育地产落户情况；教育地产价值是否符合心中预期等；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；注意使用补充协议。

二手房中介费按成交价格总额的0.5—2.5％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。通过中介购买二手房要注意如下问题：1、房屋产权是否明晰。2、土地情况是否清晰。3、交易房屋是否在租。4、房屋手续是否齐全。5、物管费用是否拖欠。6、中介公司是否违规。7、合同约定是否明确。

二、签订房屋买卖合同要注意什么

签订房屋买卖合同要注意检查开发商五证是否齐全；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。

三、买二手房需要注意什么呀

二手房买卖的注意事项是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

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1、教育地产是会受到户口需为当地生源地户籍的限制。2、不是离学校近的房子就是教育地产，并不是同一个楼盘就在一个学区。3、每年的学区划分并不是一成不变的，教育局会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整。4、买教育地产前要在各区的教育局网站上，看清楚所在片区的学区图，千万不要用名校学位房的价格买了个普通学位的物业。详细了解最新的招生政策，以及学校针对教育地产的政策。这些政策一定不能盲目听信开发商的宣传，在买房之前应咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的。5，在买二手房的时候要提前查清楚能否办理落户，或者到当地的派出所或者教育网站调查清楚，看原来的户主户口是否迁走，不然最后签了合同，但是户口迁移不了，也是很糟心的事。6，买教育地产尽早办理落户，因为有的学校对入学有很严格的限制规定，比如落户满三年，孩子才能入学。针对一些学校在招生条件中还附带有居住年限、户口要与住址相符等相关

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一、关注学区划分招生政策：购房者在购买教育地产之前，应事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚新一年的招生政策，询问是否进行学区的重新划分。二、关注二手教育地产落户情况：购买二手教育地产的家长要特别注意户口迁移的问题。三、买房时间有保证：许多学校并不是刚落户就能入读的，还有额外的条件。四、当心＇山寨教育地产＇：有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味着该楼盘就在该校的学区范围内。浙江超市设消费者教育基地记者昨天从浙江省消费者权益保护委员会了解到，由浙江省和杭州市消费者权益保护委员会联合杭州联华华商集团有限公司推出的2011联华华商消费者教育基地今天正式启动，有关技术人员还在启动现场为消费者上了一堂生动的食品安全课。浙江省消保委有关负责人介绍说，建立消费教育基地是消费维权活动的一项重要环节。其目的是要以消费教育基地为依托，开展面对面宣讲活动，全面提升经营者社会责任意识，提振消

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许多家长为了让孩子能上好学操碎了心，很多人会通过购买教育地产来解决孩子上学的难题。然而教育地是一个存在无数变动的概念，所以家长在买教育地产中要注意以下几点：1.有些学校以现居住地为准入学抢购教育地产不可取以北京市为例，根据招生方案，政策规定父母在城区购房并入住的，以父母购房居住地为准(有多处住房的，以现居住地为准)，由划片对口学校接收入学。外来务工人员非本市户籍的在本市购房的也享受同等的入学条件。非本市户籍购房可正常申请入学。只需在提交申请时提供父母一方在本市工作证明，并按照外来务工人员随迁子女入学需准备好各项材料，如暂住证、房产证等，就可以为孩子申请学位。“至于社保、劳动合同、工资单等材料，可以由公司即缴社保地那边开具。上述两种情况说明，就是说如果父母在本市有多房，或者在学区方案公布之后，意图想通过抢新房或租房的形式进入其他片区的教育地产，是不允许的，因为是以父母现居住的地方为准。2、购

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购买教育地产不可忽视的风险。教育地产的政策风险教育地产有政策风险吗？是的，最大的政策风险是户籍年限和取得房地产证年限的变化。有人总结了一句话叫“五年一大变，三年一中变，一年一小变”，意思是学校主管部门经常根据不同情况变化，改变年限。例如，买房时规定一年内可以就近上学，即将入学时可能变成两年。还有一种情况，买房时，是在学校规划区内，准备入学时可能会划定。2。学校本身发生变化的风险。学校自身教育资源配置存在问题，导致教学质量下降，校区房价明显下降。相反，一所教学质量不高的学校却因为自身的改革而成为重点学校。3。确定招生范围，注意房号购买教育地产时，需要看房子的位置，所以买房时一定要看房子的位置，少一个号可能会安排到另一个学区。要特别注意核对房子的号码或偶数，更要注意尾号。现在教育地产的划分被人为地复杂化了。就连学校周边的房子也可能不属于学区，所以一定要认真购买教育地产。

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1、买新盘要先确定学区买新盘要先确定其所属的学区，每个楼盘的适龄儿童每年入读哪所小学，在楼盘周边有几所学校的情况下，可能会有细微变化。如果想查询楼盘的地段小学，可打电话到各区教育局招生办或到所在街道办事处查询。要考虑到万一学位被调后，在心理上也能接受“第二落点”的学校。如果要论风险，新楼盘是比二手房风险高一点。在买一手楼时，不要只听信开发商和销售人士的一面之词，要去教育局咨询后才作出决定。“如果真的很心动想买，但又想要保障的话，可以要求将有关学位的条款一并列入购房合同中，并加上时间限制，风险由发展商一起分担。”2、买二手房要查清学位是否被占用即使是买了二手学位房，也并不一定就能够拥有该学校的学位。要确认购买的二手房学位有没有被占用，可查看业主的户口簿有无学龄儿童在户，也可去区公安分局办证中心查询。这种方法可能存在疏漏，该名校房有可能已经过数次交易，虽然现业主的户口簿中无学龄儿童占用学位，学

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