贷款买房是需要有担保人的,不过一般情况下开发商都会直接为业主进行担保。申请条件:
(一)具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)--65周岁(含)之间;
(二)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
(三)具有良好的信用记录和还款意愿;
(四)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
(五)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
(六)具有支付所购房屋首期购房款能力;
(七)在我行开立个人结算账户;
(八)有贷款人认可的有效担保;
(九)我行规定的其他条件。
一、贷款买房满足的条件包括什么
贷款买房满足的条件包括:
1.在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
2.具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3.已经签署购买住房的合同或协议;
4.必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款;
5.提供经贷款人认可的有效担保;
6.贷款人规定的其他条件。
二、房屋抵押贷需要什么条件
房屋抵押贷需要的条件如下:
1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18到65周岁之间;
2、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
3、具有良好的信用记录和还款意愿;
4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
5、贷款人愿意承担相关法律责任等。
一、个人房屋抵押贷款的流程如下:
1、贷款申请,借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
2、看房评估,由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;
3、报批贷款,将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
4、借款合同公证,借款人及抵押人填写及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
5、抵押登记手续,银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
6、开户、放款,借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
二、个人房屋申贷需要的资料如下:
1、本人、配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明;
2、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;
3、抵押人及其配偶身份证、户口簿、房屋所有权证,权属人同意抵押的书面文件。
综上所述,房屋抵押贷需要具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18到65周岁之间,具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力,所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证等条件;借款人及抵押人填写及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。
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