列为文物点的民居拆迁补偿怎么规定？-法师兄

列为文物点的民居拆迁补偿怎么规定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-23 18:42:57 93 人看过

本文分析文物古建筑、特色民居等的拆迁补偿问题，拆迁标准等内容。

我家的房屋是一极具特色的民居，2001年被列入旧城改造拆迁范围，后经我们向文化部门反映，得到文化部门的重视，省、市文化部门都先后向当地市政府要求给予保护(均有正式的文件)，2002年5月市政府特邀省内外专家对该民居进行了论证，也认为极有价值，并极力要求当地政府对民居给予就地保护，市文管委根据专家论证的结论和决定对该民居进行就地保护并适时公布为文保单位(也有正式的文件)。但拆迁人(实际是当地区政府)以影响拆迁安置为由，要求当地市政府对该民居异地迁建保护，此举受到了省、市文化部门、论证专家和业主的极力反对，甚至省领导在专家的反映信函上也明确批示应给予就地保护，可是所有这些仍然无法阻止唯利是图的拆迁人，他们通过不断对市领导施加压力，并向市建设局申请裁决迁建，市建设局迫于市领导的压力作出了异地迁建的裁决，特色的民居即将毁于一旦。我的问题是：市建设局是否能根据《城市房屋拆迁管理条例》裁决迁建列为文物点的特色民居?

一、在涉及文物古建筑的民居拆(征)迁工作中，存在的最大矛盾往往是补偿标准。现行《城市房屋拆迁管理条例》没有对文物古建筑拆(征)迁的补偿作出具体规定，仅在第十六条规定：法律、法规对拆迁使(领)馆房屋、军事设施、教堂、寺庙、文物古迹等另有规定的，依照有关的法律、法规执行。而《中华人民共和国文物保护法》中则主要强调文物的保护，对涉及文物古建筑的拆(征)迁补偿没有相应的条文。随着公民对文物古建筑价值认知程度的提高，被拆(征)迁人有按照文物古建筑价值进行相应补偿的诉求，但法律法规没有对涉及文物古建筑的拆(征)迁补偿标准作出规定，此类拆(征)迁工作实际上是无法可依。例如：浙江省江山市市级文物保护单位大夫第，位于文化广场一侧，政府有关部门原计划对该房屋征收，并对其进行修缮保护，合理利用。但因为被拆迁人要求征收时要考虑其文物价值，并作相应的补偿，征迁工作拖了近十年无法完成。文物管理部门已为其编制了修缮方案，但由于产权问题一直得不到解决，无法对其实施修缮工程，古建筑损毁加剧，得不到合理利用。

二、《文物认定管理暂行办法》的出台，为这类民居的拆(征)迁工作增加难度。《暂行办法》第六条规定：所有权人或持有人书面要求认定文物的，县级以上地方文物行政部门应当作出决定并予以答复。在这条规定下，一些待拆(征)迁古建筑的所有权人可以要求政府部门先将其房屋认定为文物，然后以此为依据与拆迁管理部门讨价还价，在古建筑拆迁补偿标准存在真空的情况下，这无疑为拆(征)迁工作增加了不利的因素。

针对以上问题，建议修改文物保护法，增加文物古建筑拆(征)迁补偿细则：

一、文物古建筑拆(征)迁补偿金额采用专家组现场评估的方法确定，作为普通房屋补偿之外增加的部分。专家组从地市一级文物行政主管部门组织建立的文物古建筑专家库(含造价、建造、设计的有关专业人员)中随机抽取组成。如被拆(征)迁人对评估结果不服，可提出行政复议，并由省一级文物行政管理部门作出最终决定。

二、文物古建筑拆(征)迁补偿标准可参照同类仿古建筑造价、文物年代、损毁程度等因素确定，具体标准可由国家文物局制订基本原则，省一级文物行政管理部门制订实施细则。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿标准规定文件（新拆迁法补偿条例细则）

房屋拆迁补偿标准有一些新的变化，国家对农村征地拆迁补偿进行了调整，同时，《土地管理法》也强调土地征收补偿改革等相关的问题。农村房屋面临被拆迁时，由于宅基地所有权归集体，农民只有房屋的所有权，因此在获得补偿的同时只能拥有房屋拆迁的补偿，而从以后开始，将实施双向的补偿制度。也就是说，农民既可以获得房屋拆迁补偿，还可以获得宅基地的拆迁补偿。拆迁补偿范围不仅仅局限于农村的房屋，还将包括农民的固定财产、农房以及房屋内的装修、其他的财产，比如像果园、菜园、水井等等的相关的附着物。那么，在以后拆迁补偿过程中，除了一直以来的基本补偿费用外，土地的补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费以外，还有一个按时签协议的搬迁奖励等等，只要你能够签协议及时搬迁也及时，原则上就会给予一定的奖励。具体的补贴标准主要还是根据当地的一些拆迁项目的政策，但是不管多少都会有这项。补偿大家要注意去申领，但是，补偿的原则最基本的原则是不

2023-06-04

420人看过
收房
居民户口有拆迁补偿吗

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）给予公平补偿。可见，国有土地上房屋征收补偿对象是被征收房屋的所有权人，即房屋产权证上登记的所有权人。如果不是所有权人，即便在房屋中居住或户口在房屋坐落的地址上，也不能获得安置补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。一、拆迁补偿费用包括哪些（一）拆迁资产补偿费用包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给

2023-03-17

446人看过
拆迁补偿安置
拆迁补偿法规：规范房屋拆迁行为

房屋拆迁补偿的具体计算标准如下：第一，房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。第二，周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。第三，奖励性补偿费，该项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。拆迁补偿标准是拆迁过程中非常重要的一个概念，直接关系到拆迁户的权益和利益。根据我国《拆迁法》的规定，拆迁补偿标准由政府制定，并应当符合国务院的规定。拆迁补偿标准包括被拆迁房屋的房地产市场评估价格、拆迁补偿费以及拆迁户的停产停业损失等。具体来说，拆迁补偿标准应当根据不同情况制定。对于被拆迁房屋的市场价值较高的情况，拆迁补偿标准可以较高；对于被拆迁房屋的市场价值较低的情况，拆迁补偿标准可以适当降低。此外，拆迁补偿标准还应当考虑拆迁户的实际情况，例如拆迁户的年龄、身体状况、家庭情况等。拆迁补偿标准的制定和执行，应当坚持公开、公正、公平的

2023-08-18

350人看过
购房合同
动拆迁补偿款怎么拿？为你解答有关补偿规定

货币补偿款的支付（一）被拆迁人（或房屋承租人）需要提取现金的，应持本人的特种存款单以及本人身份证至开具特种存款单的银行，填写支款凭条，申请将特种存款单款项以现金形式提取，银行应根据有关现金管理的规定，并审核被拆迁人身份证件无误后予以办理；需要转存为储蓄存款的，比照办理。（二）转账支付1、被拆迁人（或房屋承租人）需要转账支付全部或部分商品房款的，须持本人的特种存款单、填妥转账款项及房产商的名称、账号及开户银行等内容的“上海市个人住房安置划款证明单”、购房合同正本、购房合同复印件一份以及本人身份证，要求开具特种存款单的银行将款项转账支付给房产商，银行审核相符后，办理转账。特种存款单由银行收回，购房合同正本退被拆迁人（或房屋承租人），购房合同复印件由银行归档保存。2、被拆迁人需要以特种存款单支付存量房款的，须持特种存款单、签订的买卖合同以及本人身份证，至开具特种存款单的银行，将款项转账或以现金方

2023-06-08

303人看过

继续履行
租居民住宅办公遇拆迁的补偿怎么算

民房商用店铺的补偿肯定存在区别，按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大，都是货币补偿和产权调换这两种方式，但在拆迁评估的评估方法上存在差异。住宅房屋一般采用市场比较法进行估价，商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例，多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异，反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。我国城市房地产拆迁中实行区位价格对房地产进行估价，而区位一般参照国土资源部门的土地级别标准，往往跨着一条路补偿价格就会差别很大，虽然房地产估价师会进行评估价格进行修正，但受修正系数技术把握的影响和迎合委托方（一般指开发商）需要，往往下一等级的房地产估价要比上一等级差上5％到10％左右，这也是本本主义的另一表现形式，但又令人无奈，尤其在现在的中国的被拆迁户，真正懂法律，懂拆迁，懂经济，懂评估的复合型人才太

2023-04-01

177人看过
拆迁费用
最新拆迁补偿法律手册对拆迁的补偿是怎么规定的？

最新征地补偿安置法律政策手册对拆迁费用的规定是：对含电话、有线电视、空调、水表、电表、家电家私等搬迁涉及的一切搬迁费用进行补偿，拆迁人对在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的被拆迁人，本村户籍人口每户可享受搬迁补助费；非本村户籍人口，但有祖屋在拆迁区域的被拆迁人每户可享受拆迁补助费；超过规定期限仍拒不搬迁的，拆迁人将申请依法强制拆迁，并不给予搬迁补助费和奖励。拆迁补偿的标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁

2023-08-05

396人看过
拆迁安置
境外定居时,拆迁安置怎么补偿?

甲一家原先居住在上海，拥有一套公房，每月由他父亲缴纳房租，之后家庭成员陆续在外定居，其父亲、姐姐均在美国，他自己在澳门，这套公房就由他的妹妹和妹夫居住，公房的承租人名字也由他的父亲改为他妹妹，后来妹妹也去了美国，房屋委托妹夫看管，但妹夫已经与其妹妹离婚，妹妹又与家里失去了联系。现在，这间房屋正面临市政动迁，他想这套公房原先是他父亲承租的，能否将承租人名字重新改为他的父亲，便于享受到动迁安置政策。按照现在的拆迁条例、公房租赁相关法律规定及有关行政解释，房屋拆迁是按照“房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同，由拆迁人按户进行补偿安置”，并且是由产权人或者房屋承租人和拆迁人签订补偿安置协议的。因此，就甲所述的情况，他妹妹作为目前这套公房的租赁户主，有权与动迁部门签定补偿安置协议。鉴于甲家成员已经定居在外，户口已迁离本市，同时又继续向房屋管理部门缴纳房租，根据有关规定和解释，这可看作他们的租赁使用

2023-06-23

76人看过
拆迁人
拆迁居民的定义

被拆迁人的概念根据不同时期的拆迁法律规范有不同的含义。1．1991年3月22日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》关于被拆迁人的规定1991年3月22日颁布施行的《城市房屋拆迁管理条例》第二条规定，本条例所称的被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附属物的使用人。因此，依据1991年的拆迁行政法规的规定，被拆迁人是指在拆迁范围内被拆除房屋及其附属物的所有权人、代管人，国家授权国有房屋的管理人及其被拆除房屋及其附属物的使用人。2．2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》第四条第三款的规定2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》第四条第三款规定，本条例所称的被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。因此在2001年11月1日施行后进行拆迁的，被拆迁人就是被拆迁房屋的所有人，不再包括被拆迁房屋的使用人和代管人、管理人。被

2023-07-13

379人看过

拆迁评估
拆迁补偿的留意点

在拆迁过程中,被征收人需要注意以下内容:被拆迁人和拆迁人的姓名、营业执照、税务证书等必要的法律文件、房屋拆迁许可证、建设项目的批准文件、土地使用规划许可证和土地使用权批准文件;拆迁范围和拆迁规划;征收补偿的金额和方式;拆迁过程中可能产生的问题和如何解决这些问题等的详细规定。被拆迁人应该了解拆迁的相关法律法规和程序,确保自己的权益得到充分保障。在拆迁过程中,被征收人需要注意以下内容:被拆迁人和拆迁人的姓名、营业执照、税务证书等必要的法律文件、房屋拆迁许可证、建设项目的批准文件、土地使用规划许可证和土地使用权批准文件;拆迁范围和拆迁规划;征收补偿的金额和方式;拆迁过程中可能产生的问题和如何解决这些问题等的详细规定。拆迁注意事项：被征收房屋补偿有哪些？根据我国《拆迁法》规定，拆迁房屋的补偿包括被征收房屋价值的补偿、拆迁范围内的房屋征收补偿费以及拆迁过渡期间的

2023-08-31

322人看过
征地补偿安置
居民靠拆迁补偿一夜暴富

一年前，鄂尔多斯市伊金霍洛旗70岁农民奥三旦无法想象他今天的生活：他和老伴两人住在一栋面积共370平方米的别墅里，几十平方米的客厅里装着50英寸的大彩电，宽大的沙发和茶几花费了1万多元钱。钱来自何处?答案是煤矿征地和拆迁安置。鄂尔多斯市，这个地下储煤量占全中国1/6的地级市，由内蒙古自治区的贫困地区变为中国内陆最富的城市，并通过福利的改善惠及百姓。中国内陆最富裕的城市由于中国经济的高速发展，煤价在2003年后开始井喷式上涨。由于交通运输限制，过去很多年，国内用煤，多是从东北、山东、河南、安徽等地开采，经过多年的挖掘，这些地方的煤矿资源越来越少，因此21世纪以来，山西、鄂尔多斯的煤矿业迎来了春天。鄂尔多斯因此迅速成为中国第一个产煤过2亿吨的城市，2008年产煤2.6亿吨。煤炭为这座城市创造了一个又一个暴富神话。香港中文大学等机构的《2007年中国城市竞争发展力报告》中指出，鄂尔多斯市在全国2

2023-04-23

127人看过
房屋产权调换
商铺拆迁补偿的规定，商铺拆迁补偿的标准

一、商铺拆迁补偿的法律规定商铺拆迁补偿的法律规定：1.拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。2.拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。3.货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。4.实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。5.拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。6.拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿

2023-04-11

247人看过
房地产估价
居民房屋拆迁的补偿权益如何？

（1）征地拆迁居住宅子，被征地的村或者村民小组建制吊销的，被拆迁人能够挑选货币抵偿，也能够挑选与货币抵偿金额同等价值的产权房子调换。前款规则的货币抵偿金额计算公式为：（被撤除房子建安重置单价结合成新＋同区域新建多层产品住宅每平方米修建面积的土地使用权基价＋报价补贴）被撤除房子的修建面积。房子建安重置价（房子重置报价）是指采用估价时点的修建材料和修建技能，按估价时点的报价水平，重新缔造与被撤除房子具有同等功用效用的的全新状态的房子的正常报价。拆迁房子的评估报价不包括房子的装饰价值。简单说，缔造相同的房子需要多少钱再算上折旧率。被撤除房子建安重置单价结合成新，由建设单位托付具有市房地资源局核准的房子拆迁评估资历的房地产估价机构评估；同区域新建多层产品住宅每平方米修建面积的土地使用权基价及报价补贴标准，由被撤除房子所在地的区（县）人民政府拟定并公布。（2）征地拆迁居住宅子，被征地的村或者村民小组

2023-07-04

319人看过

前期物业管理
拆迁补偿合同范文文本要怎么写？

你好，以下是拆迁补偿合同的范文，仅供参考。拆迁补偿协议拆迁人（以下称甲方）：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊公司被拆迁人（以下称乙方）：＊＊＊＊经双方协商，达成以下拆迁补偿协议：一、甲方经＊＊＊号《房屋拆迁许可证》批准，于＊＊＊＊年月＊＊＊＊日至＊＊＊＊年＊＊＊＊月＊＊＊＊日，在＊＊＊＊区＊＊＊＊地块，委托＊＊＊＊，实施＊＊＊＊项目的房屋拆迁。二、被拆迁房屋坐落于茅箭区李家岗村二组（天津路路口）为乙方＊＊＊＊所有，面积73m2。三、甲方同意按1：3．5的比例向乙方补偿安置255．5m2的新房屋。补偿安置的新房位于在原拆迁地新盖房屋的第5层第5号。甲方承诺在＊＊＊＊年＊＊＊月＊＊＊日前向乙方交付前述补偿安置房。四、面积误差和办证税费的处理：补偿安置房超面积和差面积的部分，均按2300元／m2由一方向另一方补偿房款（超面积乙方向甲方补偿房款，差面积甲方向乙方补偿房款）。但是超面积不能超过10％，超过10％

2023-08-10

128人看过
小产权房
非农户口拆迁的补偿怎么规定?

有农业户口的能得到安置补助，没有农业户口的可能得不到安置补助。即使迁一个人回农村，也仍然是非农业户口，也不会得到安置补助。一、小产权房被拆迁怎么补偿一种小产权房是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。这类小产权房因为没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，被拆迁人最好与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。另一种小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由

2023-06-22

299人看过