二手房交易税费(通用版本)-法师兄

二手房交易税费(通用版本)

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:12:39 73 人看过

【二手房交易税费(通用版本)】

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税

营业税的7%

教育费附加税

营业税的3%

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

公房
二手房交易火爆新版二手房交易流程助你购房

一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房

2023-04-22

78人看过
房产交易
关于唐山二手房交易税费

唐山本地居民二手房交易过户需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

2023-05-05

386人看过
二手房买卖
二手房交易费用二手房买卖中应当缴纳哪些税费？

对于购房者来说，应当缴纳一定的房屋买卖契税;其次，根据今年6月南京市实施的房地产买卖新政策的规定，作为卖房人要有条件地缴纳一定的营业税。普通住房的税率为2%，其他房屋为4%，营业税的税率是5%。营业税的缴纳主要分以下两种情况：(1)对于个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按取得的售房收入金额征收营业税。(2)对于个人购买住房超过2年转手交易的，如是普通住房，免征营业税;如非普通住房，销售时按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

2023-06-10

392人看过
房产交易
二手房交易税费中，由卖方交纳的税费

1、营业税（税率5．55％）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：1、家庭唯一住宅；2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足，可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内，能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是

2023-03-20

386人看过

二手房买卖
二手房买卖税费-交易和售房

本文介绍二手房交易税费以及二手房售房税费等相关费用，二手房交易流程中在进行到缴纳税费的程序时候，购房者应该首先对自己所购房屋的税费费用有所了解。二手房交易税费最新二手房交易税费明细表二手房交易税的所有内容二手房交易税费契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%，由于不清楚筱筱属于哪一种情况所以就出现中介解答的两个契税价格。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不

2023-06-05

271人看过
直系亲属
二手房交易怎样最省税费

一直以来繁杂的二手房交易税费都让买房人头疼，省税费也成为每一位买房人思考的“头等大事”。那么问题来了，二手房继承、赠与和买卖，到底哪种过户方式最省钱?二手房交易不同过户方式怎样最省税费?当房产以赠予形式过户时根据规定，对于个人无偿赠予不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%。无偿赠与房产给他人，南京市目前执行的是免征营业税和个税。需要特别注意的是：非家庭成员之间的房产赠予合同，必须经公证处公证，所需缴纳公证费与继承公证费收取方式相同。需要交的税费为：公证费+3%契税(家庭成员之间赠予过户只需交3%契税)直系亲属：指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。提醒：赠予过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过

2023-05-08

232人看过
承诺
二手房交易避免税费纠纷

二手房避免税费纠纷，二手房交易税费应该自己先有所了解，不要轻信中介的。那么二手房交易如何避免税费纠纷呢，本文通过案例解读如何避免二手房交易税费纠纷。买房故事自认为很理性的孙某涛怎么也不会想到，买房会跟中介发生这么大的纠纷。2010年年底时，一直租房住的孙某涛和女朋友决定买房，房源就定在距离自己公司很近的地方。在经过一周左右的看房之后，孙某涛跟随中介一起看房，看中了一套一房一厅的房子，59平方米，总价37万元。看后马上决定购买看后很满意，然后就确定要买这套房。孙某涛说自己是个很理性的人，办事讲究程序原则，该是什么就是什么，哪些费用该交，哪些费用不该交，一定清楚告诉我。由于听到过周围同事朋友说过买二手房的痛苦经历，就提前给自己留了个心眼。基本决定就买这套房子后，孙某涛就开始向中介了解买房流程和所有的费用问题。在这中间，与中介经理交流过程中，孙某涛被提醒得知，个人所得税政策可能会改变，所以要加快

2023-06-10

210人看过
公房
二手房怎么计算交易税费

卖方需要缴纳的税费：①印花税--0.05%;②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房);③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。买方需要缴纳的税费：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税);印花税--0.05%。为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：第一类：二手商品房甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元营业税=成交额×5.6%=65万×5.6%=36400元根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住

2023-05-04

126人看过

经理
被转嫁的二手房交易税费

二手房交易税费被转嫁，增加买房负担，你了解具体的二手房交易税费吗，当你买房时，是否将这笔税费也纳入预算呢?本文教你正确计算二手房交易税费，防止买了糊涂账。近日，记者在走访我市二手房市场时发现，随着未满5年二手房交易全额征税政策的实施，80%以上的卖家在售房时都只收净钱不管税费，其中不少卖家甚至将应由卖方承担的中介费也一并转嫁到买家头上，仅有少部分卖家愿意自己承担中介费用。卖家转嫁税费，会让购房者多掏好多银子?税费转嫁买家多掏好多钱?在小十字一房屋中介公司门店内，记者以购房者身份就房屋交易相关税费该如何分担的问题进行咨询，得到的答复是，现在卖家一般都只收净价。所谓的净价就是指卖家售房收取的全是净钱，至于售房时产生的各项费用，包括税费、中介费等全部都由买房人承担。此外，记者在网上查询房源时也看到，大多房屋售价旁都标注得有净价两字。那么，对于买房人来说，被卖家转嫁的这笔费用，会让购房者多掏多少钱

2023-06-10

350人看过
借款
二手房交易流程（买方版）

一、二手房交易流程1、全款购房签约－审核购房资质（10工作日）－网签（1工作日）－预约缴税（3工作日）－缴税（1工作日）－预约过户（5工作日）－过户（1工作日）－交接房屋（1工作日）－交易完毕2、商业贷款购房签约－审核购房资质（10工作日）－网签（1工作日）－银行面签（1工作日）－批贷（7－10工作日，期间，同时操作评估业务）－预约缴税（3工作日）－缴税（1工作日）－预约过户（5工作日）－过户（1工作日）－房屋抵押（15－25工作日）－放款（2工作日）－交接房屋（1工作日）－交易完毕3、公积金贷款购房①、市属公积金：签约－审核购房资质（10工作日）－网签（1工作日）－评估（7－10工作日）－公积金初审、面签（1工作日）－签借款合同（7－10工作日）－批贷（2工作日）－预约缴税（3工作日）－缴税（1工作日）－预约过户（5工作日）－过户（1工作日）－房屋抵押（15－20工作日）－放款（2工作日

2023-02-15

444人看过
定金合同
二手房定金合同样本（通用版）

定金合同样本甲方：(卖方)乙方：(预购方)甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。第一条：乙方预订的房屋位于北京市区，(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号：)，该房屋建筑面积为：平方米，产权人：。第二条：乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元，乙方预订的该房屋总房价为人民币元。甲乙双方一致同意乙方先支付%的房屋首付款，其余的房款通过银行以按揭贷款的方式一次性支付。(以双方签订房屋买卖协议为准)第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付万元的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。第四条：甲、乙双方商定，预订期为天，

2023-06-06

97人看过
营业税
二手房交易税费提高“到手价”不容易到手

去年曾经非常流行的到手价，如今由于市场观望气氛浓厚，越来越不被挑剔的买家接受。有税房成交难王先生最近到中介挂牌，出售一套中山北路的内环房，虽然是普通住房，但买入只有3年，也就是说，营业税不可避免。他表示挂牌160万元到手价，中介人员睁大眼睛：房子还没满5年啊?光税费都十几万元呢，让买方来承担，很难。挂牌一个多月来，看房的约有8组客户，但基本看完就走，连还价都没有。郁闷的不止王先生一个。日前一位读者向房地产时报记者表示，自己原有两套小房子，本想两套换一套，但其中一套刚买了不足两年，这么一倒腾，光税费就吃不消。最后改成，不足两年的房子留着收租金，另外一套卖了做首付。宁可压力大一点，也不能光贡献税费。因为中介费谈崩有税房不容易成交，无税房也不见得就是香饽饽。常小姐年初挂出一套浦东张杨路的三房，138平方米，290万元。平常对房地产很少关注的她，本意是290万元应该净拿的，在中介挂牌时没有特别说明

2023-04-22

267人看过

继承人
惠州二手房交易税费有哪些,二手房交易的注意事项

一、惠州二手房交易税费有哪些1.契税：现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。2.营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%)；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的)；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收。5.评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。6.中介费：如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为

2023-06-29

119人看过
仲裁委员会
二手房居间合同范本通用版

一、二手房居间合同范本通用版上海市房屋土地资源管理局制定上海市工商行政管理局监制房地产居间合同委托人甲（出售、出租方）居间方委托人乙（买入、承租方）第一条（订立合同的前提和目的）依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易____________（买卖/租赁）合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本二手房居间合同范本。第二条（提供居间房地产的座落与情况）委托人甲的房地产座落于___________市___________区（县）_____________路____________弄___________号__________室共___________套，建筑面积为_____________平方米，权属为____________，权证或租赁凭证编号_______________，其他情况____

2023-04-22

474人看过