如何选择可靠的开发商-法师兄

如何选择可靠的开发商

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:01:52 192 人看过

如何选择可靠的开发商?可以从以下9个方面入手：

1、是否是上市公司

作为资金密集型的房地产行业，房企的资金链，永远是排在第一位，这也恰恰是大多数初次购房者最容易忽视的。相比普通开发商，品牌开发商体现的是更好的资金实力、更强的产品营造能力，以及更精细的管理能力。

另外，并不是所有的开发商都愿意把《企业法人营业执照》、《房地产开发企业资质证书》等证书提供给购房者，作为购房者了解上市公司的财务状况更加简单，可通过公开的财务年报、股票走势等进行判断，这些公司的融资渠道也比较畅通。

2、实地考察楼盘的品质

一般从以下三个方面展开：

2.1小区建筑面积大小

大面积的小区需要开发商有足够的资金投入;

2.2规划布局是否合理、

合理的小区规划能反映开发商有丰富的操盘经验;

2.3.景观环境是否精致

精致的景观环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成，也是开发商实力的一个侧面体现。

3、通过各种媒体了解开发商的信誉

可以通过电视、报纸、杂志、广播等传统媒体或者新媒体来了解开发山的口碑和信誉，口碑差的开发商最好还是敬而远之。

4、交房投诉率

一个始终致力于品质开发的房企，在楼市火爆之际，将为产品赋予更大的升值潜力;在市场低迷之际，则拥有更好的抗跌属性。因此在选择地产品牌时，尽量选择交房投诉率低甚至“零投诉”的房企，最是靠谱。

除此之外，还可以从以下几点入手：

5、询问住户的居住感受

通过询问开发商负责的其他楼盘的住户对小区规划设计、工程质量、售后服务、物业管理水平等，了解开发商的实力。

6、了解开发商以往的业绩

7、了解项目总开发量和开工量

8、了解开发商的市场占有率

9、及时跟进工程进度情况

建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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一般来说，企业在选择主承销商时主要应考虑如下一些因素：(1)资信状况及融资能力，主要指证券经营机构的股本大小、资信状况、资金实力等。如是否有其他有信誉的机构的支持，是含有较强的融资能力、以往承销股票的业绩等等。(2)专业资格和工作小组的能力，证券经营机构必须具有股票承销业务资格、其股票发行工作小组的成员应具备优良的素质和丰富的经验。(3)承销能力。一流的证券经营机构都拥有广泛的客户和投资者基础及分布在各地的分支网络，与客户和投资者保持着经常的联系。这有利于增强其承销能力。(4)研究力量。证券经营机构研究力量的强弱往往决定其服务质量的优劣。有广泛深入的研究支持的发行业务，可以使投资者和市场获得信心。(5)公司上市前辅导能力和上市后的跟踪服务能力。股票发行和上市仅是企业长远发展他略的第一步。承销商在企业上市后应继续为企业提供服务，如为企业接触可能的商业伙伴，与投资者保持密切的联系，定期撰写研究

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首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。如果还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，你可以在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。网签合同是否需要交钱？网签合同，当事人不需要交钱。网签合同需要本人签字，或者委托他人签字，但是需要办理委托公证。委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供相关材料。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进

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1.债权人或债务人行使选择权时应以意思表示向对方为之，选择的效力，因意思表示到达于相对人时发生效力，无须相对人的承诺。2.由第三人行使选择权的，多数国家法律规定第三人须向债权人和债务人为意思表示，但也有的国家法律规定第三人向债权人或债务人中的一人为意思表示即可，如日本。第三人所为的同一内容的意思表示，同时到达债权人及债务人的，同时发生选择的效力，先后到达债权人和债务人的，以后一意思表示到达时发生选择的效力;第三人所作的内容相异的两个意思表示，无论同时或先后到达债权人及债务人，均不发生选择的效力。选择为意思表示，适用民法关于意思表示的规定。当意思表示有瑕疵时，如错误、欺诈、胁迫等，可构成选择无效或可变更、可撤销的原因。选择权人为选择的意思表示时，可以采用明示的方式，也可以采用默示的方式。选择的意思表示一经达知当事人即发生选择的效力，非经债权人和债务人双方的同意，不得随意撤回或变更。对债权人或

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