这段素材主要介绍了第三套房子需要支付的税费内容，包括契税、增值税、营业税、个人所得税以及城建税。其中，契税的征收对象是境内转移的土地、房屋权属，税率规定是3%－5%。营业税方面，新政实施之后，满2年普通住宅免征，未满2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。对于个人所得税，普通住宅税率为1%，非普通住房或非住宅类房产税率为1.5%，拍卖房产税率为3%。此外，城建税也是需要支付的税费之一。

第三套房子需要支付的税费包括契税、增值税、营业税、个人所得税以及城建税。

1、契税：契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3％征收。

2、营业税：新政实施之后，满2年普通住宅免征，未满2年普通住宅、非普通住宅征收5．55％。

3、个税：普通住宅1％，非普通住房或非住宅类房产1．5％，拍卖房产3％。房子为房主唯一住房且满5年的免征个税。

契税是指不动产土地、房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主产权承受人征收的一次性税收。

契税自身特征有以下几点：

1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点；

2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税；

3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。

契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：

1、国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为；

2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移；

3、房屋买卖。即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为；

4、房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点；

5、承受国有土地使用权支付的土地出让金。对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

房 产 交 易 税 费 ： 具 体 包 括 哪 些 ？

房产交易税费包括卖方和买方的契税、印花税、交易费和测绘费，具体数额如下：

卖方：

1. 印花税：0.05%

2. 营业税：5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房）

3. 个人所得税：（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 合理费用）20%

买方：

1. 契税：1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）

2. 印花税：0.05%

此外，还需要支付交易费和测绘费，具体数额因地区而异。

在最新的房产政策中，非普通住宅和拍卖房产的税费标准有所不同。在购房时，需要仔细了解各种税费。契税的征收是为了保护不动产所有人的权益，纳税人应按照规定缴纳契税，以维护房屋交易市场的稳定和健康发展。此外，根据房产政策，非普通住宅和拍卖房产的税费标准也有所不同，购房时需仔细了解。

《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。