（1）契税，90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担。（2）营业税，未超过五年的按房价5．5％缴纳。卖方承担。（3）土地增值税，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担。（4）所得税，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。卖方承担。（5）房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担。（6）房屋产权登记费，80．00元。买方承担。（7）房屋评估费，按评估额0．5％缴纳买方承担。

卖方二套房过户税费怎么算

卖方过户的是二套房，那么所需要缴纳的税费包括：土地增值税；城建税、教育附加税和地方附加税；营业税；印花税；工本费；交易费。对于这些税种，相应的计算方法如下：

1、个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法＝（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价＊1％）＊20％。如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％；

2、营业税，具体情况如下：

（1）普通住宅营业税计算方法：不足2年的，按照房屋总价的5．6％；超过2年（含2年）的，免征营业税；

（2）非普通住宅营业税计算方法：不足2年的，按照房屋总价的5．6％；超过2年（含2年），按照房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％；

（3）别墅营业税计算方法：不足2年的，按照房屋总价的5．6％；超过2年（含5年）的，按照房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％。

3、契税，具体情况如下：

（1）普通住宅契税计算方法：90平米以下的，首套1％，二套3％；90－140平米的，首套1．5％，二套3％；

（2）非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％。

4、土地增值税。二手房交易印花税税率：0．5％。这里你需要注意地是，从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的；

5、城建税、教育附加税和地方附加税，具体情况如下：

（1）二手房交易城建税：营业税的7％；

（2）二手房交易教育费附加税：营业税的3％；

（3）二手房交易地方附加税：依各地方而定。

6、交易手续费：这个收费的标准是以每平方米的钱再乘以建筑面积。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。