老住宅楼楼房加层是不是犯法的
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-30 03:21:56 337 人看过

房屋加层不一定违法,如果在加层前业主已经向政府相关部门进行申请报批并且依法经政府批准同意加层的则符合法律规定。如果在加层前业主未向政府相关部门进行申请报批或者经申请报批后政府不同意加层的,业主强行加层的行为属于违法行为。

对于违法加建的违法行为,公民个人或者社会组织均可向政府有关部门进行投诉举报,由政府有关部门责令违法加层业主停止违法行为、恢复原状,情节严重的可以进行罚款、拘留等行政处罚。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月19日 17:51
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 26层住宅楼违约超建4层
    购房合同上写的住宅楼是26层,到交房时业主们发现,整幢楼居然“长高”了4层,变成了30层。位于重庆市沙坪坝区双碑的鼎盛时空小区的147名业主以违约为由,将开发商重庆市银昌房地产开发有限公司(以下简称银昌房地产公司)诉至法院,要求赔偿经济损失。6月11日,重庆市第一中级人民法院终审判决开发商赔偿业主124.8万元。●诉讼案由业主王先生告诉记者,他于2006年11月以每平方米2800余元的价格,在鼎盛时空小区购买了一套面积为33平方米的房子,2008年3月26日收房时发现,合同约定26层的楼房“长”到了30层。“这栋楼每层设计有12户,加建4层楼就等于多出了48户人家,原有的道路、绿地、公共设施等资源的人均使用率就要降低,小区的居住环境及舒适度下降。我们的合法权益受到了侵害”。对此,开发商解释是为减少成本。随后,王先生等147位业主将银昌房地产公司诉至法院。大家根据各自房屋面积不同,分别提出索
    2023-06-07
    423人看过
  • 买高层住宅是怎么选空气最好楼层
    这里先说说小高层的益处,首先,从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。还有双路供水,供电系统,可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。随着小高层的普及,近些年挑选楼层的争论又多了起来,一说到选小高层楼层,一些人肯定会说,这还用争论?!既然是小高层,当然是越高越好了,其实不然,同一套户型,所在的楼层不一样,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己的小气候。楼层不同,对我们的生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是最好的
    2023-04-30
    84人看过
  • 买高楼的低层住宅时要注意什么如何挑选房屋楼层
    低层住宅好不好?购买低层住宅需要注意什么?除了隐私,你还要关注哪方面的问题呢?跟着一起看看这篇文章吧!在人们的传统观念中,底层住宅由于易潮湿、私密性不强、阳光少等问题,不太受消费者欢迎。但是,还是有一部分人喜欢底层住宅的,首先底层不会因为受电梯停运的影响造成出行不便,而且,现在许多房产商努力在底层上做文章,如赠送院子、花园,且花园设计得相当精美,风格别致。更重要的是底层住宅价格都相对便宜,可以节省不少开支。其实,只要注意以下几点,选择得当,底层也能淘到好房子。1、避免湿气一楼相对潮湿,而且回潮现象较为严重,但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑,即便是选择了之后,室内一般不要铺设地板,应以地砖为宜。而且,一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米,底下做半地下室处理,对防潮起到较好作用。2、采光问
    2023-02-21
    291人看过
  • 支招:高层住宅如何选择楼层
    随着城市不断扩张发展,土地利用率越来越高,房地产市场也随之不停更新产品,逐步推动和更新居住建筑向小高层和高层发展,甚至超高层建筑也将在不久的将来出现。有数据表明,昆明住房进入了高层时代。高层的出现,给购房者带来更大的选择空间,对购房者来说,从多层到小高层,再到高层,可选楼层的增多,使大家面临选高层住宅顶部楼层还是选中间段楼层,或者低段楼层的疑惑。业内人士表示,不同居住楼层都有各自的优势特点。8层以下优势关键词:方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率1.居住舒适:10层以下的建筑接近地面,可以看到地面人物和景物,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。2.方便家中老人儿童进出:如果家中有老人或者孩子,最好选择10层以下居住,因为老人一般行动不便,居住在高层假如遇上停电,那么进出会更加不便,家中用水也会因停电而断水,在
    2023-06-10
    189人看过
  • 住宅楼层公摊面积到底是什么
    公摊面积包括哪些?普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。为什么楼层越高公摊也越大?为什么高层的公摊要比低层高呢?多出来的公摊面积又是从何而来?1、电梯数量层数越多,需要的垂直交通面积越大,而这部分面积是参与公摊的。例如:11层以下的楼栋,只需要设一部电梯;12到24层的楼栋就要设两部电梯;而超过24层的楼栋,一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯,就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道,这又造成了公摊的进一步扩大化。2、消防通道面积高层住户比较多,一旦发生火灾,逃离的人数比较多,因为需要撤离更多的人,所以增加安全通道又有一个走廊面积需要,造成了公摊的进一步扩大化。高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道,外加与之配套
    2023-06-14
    223人看过
  • 商住楼是住宅吗
    居住用房
    一、商住楼是住宅吗商住楼不是住宅。所谓的商住楼其实就是为商,住两用型,一般商住楼不能落户,而且产权是40年,水电物业费也会比普通的住宅楼高一些,但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅,使用权限是70年,住宅楼只能用来居住,不可以作为商业用途。二、什么是商住楼商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年三、商住楼和住宅楼的区别(一)土地性质及产权年限不同:商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地;商业用地的使用年限为40年,综合土地的使用权年限为50年。土地的使用性质为住宅性质;住宅用地的使用权年限为70年。(二)用途不同:商住楼:非住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用
    2023-06-05
    256人看过
  • 什么是商住楼和住宅楼(商住楼是什么意思啊)
    幸福里百科词条:商住两用就是指由营业网点和住房构成的工程建筑,应用性能够变成商、住二种特性工程建筑,一般商住楼(或多层)全是大型商场、店铺、商务接待等作用,其他的均为住房综合型大厦,并且商住两用分不清基本建设行为主体,修建不但是房地产商,例如非开发设计公司、本人还可以建,并且沒有要求完工以后务必下手。商住两用的房子和普通住宅有什么不同?1、产权区别:普通住宅是70年产权的住宅楼,商住两用是40-50年产权的商住楼。2、土地性质区别:普通住宅土地性质是住宅用地,商住两用是商业用地。3、功能用途区别:普通住宅仅限居住,商住两用是商住皆可。4、成本区别住宅契税是房屋总价的1.5%,而商业和住宅的税率是3%。假如是抵押贷款,利息也不同,一般商业房屋的利息要高1%左右。在交易成本方面,商业用地会被全额征收更高的税率,而住宅地产有很多税收优惠。虽然商业和住宅产品契税和交易税费较高,但由于产品本身较小,
    2023-06-04
    320人看过
  •  预防高层住宅楼高空坠物的方法
    预防高层住宅楼高空坠物需要注意以下几点:1.避免不经意的抛掷物品;2.注意检查房屋,确保结构安全;3.购买高空坠物险,以应对可能发生的事故;4.关注警示牌通告,及时了解相关规定;5.尽量走内街,避免靠近窗户等易受高空坠物物砸到的位置;6.刮风下雨天更要注意,及时关好窗户;7.购买人身意外保险,以保障自己和他人的安全。预防高层住宅楼高空坠物:1.避免不经意的抛掷物品。2.注意检查房屋,确保结构安全。3.购买高空坠物险,以应对可能发生的事故。4.关注警示牌通告,及时了解相关信息。5.尽量走内街,减少被高空坠物物击中的风险。6.刮风下雨天更要注意,避免高空坠物。7.购买人身意外保险,以防意外发生时无法得到经济补偿。 高 层 住 宅 楼 如 何 应 对 高 空 坠 物 ?高层住宅楼是人们居住的重要场所,但也存在着高空坠物等安全问题。为应对高空坠物问题,从法律角度出发,业主大会和物业服务企业应采取
    2023-09-12
    430人看过
  • 楼下是商业,楼上是住宅,好吧
    目前,很多楼盘都有自己的大型商住楼,主流是商住分开。但是,其中很多都是与商业建筑融为一体,即楼下是商业建筑,楼上是住宅建筑。这种零距离购物的综合商住楼好吗?有商业建筑的住宅楼底层一般分为两种形式。一是商业建筑位于居民楼的一层、二层或地下,一般为小商铺;二是属于居民楼的“裙楼”,多为一至三层,均为商业用途,一般经营大型超市。楼下是商业楼,楼上是住宅楼,好吗?你能买吗?一些业主认为,这种房子不出社区就可以购物,可以下楼吃喝玩乐,可以提供衣食住行等与生活密切相关的服务,商住融合的复合叠加效应,不仅可以提升商业本身的价值,还可以提升房地产的升值潜力。但也有业主担心,虽然现在很多商业电梯和住宅电梯是分开的,但楼下是商场,出行人员太复杂,生活的安全和隐私得不到保障;商场营业时间晚,噪音大,夜间存在光污染;商场夜间营业,存在诸多问题;此外,还可能存在商家侵占绿地、商业活动与交通冲突的情况,与一般纯住宅小
    2023-05-08
    409人看过
  • 31层楼房的黄金楼层?谁了解?
    就目前市场上来说,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置最佳,首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。人最理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。因此,总结一下:一层优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。劣:一楼最不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污
    2023-02-04
    70人看过
  • 建高层住宅楼的拆迁补偿方案是什么?
    拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。具体到各个省份和地区差异很大,总体上一般有:(1)房屋补偿费:用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。高层建筑消防设施主要包括消防设施包括建筑防火及疏散设施、消防及给水、防烟及排烟设施、电器与通讯、自动喷水与灭火系统、火灾自动报警系统、气体自动灭火系统、水喷雾自动灭火系统、低倍数泡沫灭火系统、高、中倍数泡沫灭火系统、蒸汽
    2023-07-03
    239人看过
  • 高层住宅买房选顶楼有哪些利弊
    顶楼9大利好1.视野开阔,可以“一览众山小”,对保护视力也有好处;2.通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;3.受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;4.因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;5.在梅雨季节比较干爽,不用除湿;6.蚊虫较少;7.私密性好;8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;9.价格往往比较便宜,可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间,或者为空调交电费。顶楼6大弊端1.夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。2.如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。3.水压一般比较小。4.高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。5.没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭。6.卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。买房的时候,大家都知道
    2023-05-05
    252人看过
  • 住宅楼和商住楼的区别,商住楼的优缺点
    一、住宅楼和商住楼的区别住宅楼和商住楼的区别主要在于:1.土地性质及产权年限不同:商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地;商业用地的使用年限为40年,综合土地的使用权年限为50年。土地的使用性质为住宅性质;住宅用地的使用权年限为70年。2.用途不同:商住楼:非住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。住宅楼:普通住宅,高档住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。购买房屋时,应当根据自己理想的用途进行合理的选择。二、商住楼的优缺点1.商住楼的优点:无论如何都不会受到限购的影响,单价相对来说会更便宜一些,地理位置相对来说会比较优越,商住楼不但可以居住,而且还可注册办公。2.商住楼的缺点:商住楼首付一般都需要支付百分之五十的首付,而且不能使用公积金贷款。买了商住楼户口无法落户,而且没有学区派位。如果商住楼中做写字楼的更多,那么里里外外进出的人员就会非常混乱。大多数的商住楼
    2023-06-19
    386人看过
  • 不同层数的楼盘哪些楼层更好
    在售楼处看销控表,就会发现相邻楼层的的同一户型,一平方米要差几十元乃至上百元。那么,不同层数的房子哪层最贵呢?为何会有这样的差距呢?现象:高层楼盘要比底层楼盘贵,顶层要比次顶层便宜一般情况下,房子的价格会随着楼层高度的增加而增加,顶层反而会比次顶层便宜一些。1、造价不同:高层本身造价就要高,相关的一些建筑要求也要高一些;2、楼层越高,通风和采光都要好一点;高层住宅10层以下就会有挡光的现象;3、功能设计不同,高层楼在功能设计上一般都是双电源,备用水池等,以应对停电、停水等问题;4、顶层由于可能存在漏雨漏水以及防盗性差等问题,价格会比次顶层要低。不同层数的楼盘哪些楼层的价格更贵?一般,楼盘各层与价格对应关系如下:一层最低,然后逐层增加,在次顶层或者次次顶层达到最高,然后再下降。对于高层楼盘而言,顶层的价格也要远高于底层。下面根据不同的楼层的建筑逐一进行说明。1、多层3-4层最贵1层、2层易潮
    2023-06-13
    431人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 老住宅楼顶楼房升楼犯法吗?
      青海在线咨询 2023-01-19
      房屋加层不一定违法,如果在加层前业主已经向政府相关部门进行申请报批并且依法经政府批准同意加层的则符合法律规定。如果在加层前业主未向政府相关部门进行申请报批或者经申请报批后政府不同意加层的,业主强行加层的行为属于违法行为。 对于违法加建的违法行为,公民个人或者社会组织均可向政府有关部门进行投诉举报,由政府有关部门责令违法加层业主停止违法行为、恢复原状,情节严重的可以进行罚款、拘留等行政处罚。
    • 住宅楼的底层的车库按营业房算还是按住宅算
      云南在线咨询 2022-07-04
      关于对住宅性质事实上用于经营商用的房屋拆迁时,根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》限定:“各地要本着实事求是的原则对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法获到营业执照经营性用房的赔偿,可根据其经营情况、经营年限及纳税等事实上情况予以适当赔偿。”应当根据你的经营情况、经营年限及纳税等事实上情况予以适当赔偿。特别提示:如果认为赔偿准则过低,肯定不要签订任何赔偿协议,能够通
    • 住宅是一楼没有二楼不是正街房照是住宅房照宅经营理发店?
      贵州在线咨询 2022-07-08
      你有房,当然要给你拆迁安置补偿的。房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等
    • 高层住宅楼的常见层数是依据什么决定的
      湖北在线咨询 2022-10-31
      我爱铺网整理分享:住宅的层数设定,往往也是卡着规范的允许上限来做。这样可以最小化建筑占地面积,相应减小基坑开挖面积/减少打桩数量;扩大绿化或者广场的面积;扩大楼间距;优化日照条件,等等。11层:7层以上就要有载人电梯,11层以上就要有消防电梯,防火门达到乙级。因此能赚得多又花得少的就是造11层(电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层)18层:11层以上开始需要安全出口,18层以上就要两个了,且11-18
    • 怎么计算0.5住宅楼的层数
      天津在线咨询 2022-02-04
      根据《住宅设计规范》相关规定:0.5住宅楼的层数计算应符合下列规定:1当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时,层数应按自然层数计;2当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时,应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3.00m时,应对大于3.00m的所有楼层按其高度总和除以3.00m进行层数折算,余数小于1.50m时,多出部分不应计入建筑层数,余数大