上海房屋纠纷最常见的类型是什么-法师兄

上海房屋纠纷最常见的类型是什么

来源：互联网时间： 2024-05-13 19:08:09 408 人看过

在房地产交易过程中，经常遇到的纠纷包括以下几个方面：

首先是由于房屋买卖合同被认定为无效而引发的争议；

其次，是由于买卖双方未能按照合同规定履行各自的责任和义务所导致的一系列纷争。这些问题可能表现为房地产开发企业未能如期交付房屋、房屋质量存在严重缺陷、过户手续迟延办理等情况，同时也可能涉及到购房者未按照合同约定支付购房款项等问题。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

承诺
婚介合同纠纷的常见纠纷有哪些类型？

婚介合同纠纷常见纠纷有：1、主张婚介公司欺诈难以支持，如果消费者主张婚介公司在提供婚介服务时存在欺诈行为，应证明有欺诈行为，但是消费者往往很难证明婚介公司提供的候选人是婚介公司的，婚托或者骗子，所以在实践中往往很难证明；2、承诺未兑现的婚介公司应承担责任，中介人未促成双方约定的事项的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事中介活动的必要费用，如果婚介公司不能证明自己在中介活动中支付了必要的费用，就必须将服务费全额退还给消费者；3、不支持不退还任何服务费，目前的婚介合同多由婚介公司自行起草，属于格式合同。根据公平原则和婚介机构履行义务，法院不支持婚介合同中约定不退还任何服务费；4、合同约定不明确，很难认定违约婚介公司的义务只是推荐，至于能否成功还在双方，如果合同中没有具体的约定，预期的候选人标准是什么，当消费者对全额退款不满意时，往往证据不足。婚介合同纠纷如何处理婚介合同纠纷的处理：1、

2023-07-07

299人看过
第三者
车险理赔常见的几种纠纷类型

第一种，车主投保了交强险，及一些商业险，但是没有投保必要的车上人员责任险，这样在出险之后，驾驶员是得不到赔偿的，因为车损险及第三者责任险都不包括司机本身的保险，所以很多车主往往因此而得不到赔偿。第二种，不了解第三者责任险保障的范围是不包括自家人的。有车主不小心撞伤自家人，结果却得不到保险公司的赔偿，这种情况比较普遍，这里要提醒车主朋友们，开车千万要小心，了解相应的车险保障范围才能更好的理赔。第三种，出险后不及时报案，造成后期保险公司无法认定事故的责任及损失的，并且没有第一时间报案得到交管部门的单证，这样造成后期无法理赔，自付损失。第四种，在暴雨天气，由于路上大量积水造成发动机熄火，而在发动机进水后强行点火造成发动机损害的情况被保险公司拒赔，这样就变成人为原因造成的损失了。而在暴雨对车辆造成损失，如果属于暴雨淹及车身，导致车辆的坐垫、电路、内饰部件损失，是可以通过报车损险获得理赔。所以车主朋

2023-06-08

163人看过
继续履行
房屋租赁可能会出现什么纠纷型，常见的有哪些纠纷

房屋租赁可能会出现什么纠纷型：(一)租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。(二)损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意

2023-04-19

404人看过
法律综合知识
常见物业纠纷中的争议类型是哪些

一、常见物业纠纷中的争议类型是哪些常见物业纠纷中的争议类型如下：1．物业管理费纠纷。2．物业合同签订的纠纷。解决方法：在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为服务合同，而不是委托合同。其最简单的方法是先看物业合同的名称，如果是服务合同，一般这个合同的名称是“物业管理服务合同”，而不是“物业管理委托合同”，同时，在合同的条款中，如果是委托合同，一般会表现为“甲方委托乙方”，而服务合同则一般是“甲方为乙方提供服务”。3．公共配套设施权利人不明确的纠纷。4．开发商与物业公司的关系纠纷。二、物业纠纷诉讼时效是几年物业纠纷诉讼时效是三年。根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法

2023-05-30

238人看过

法律综合知识
继承权纠纷有哪些常见类型

一、继承权纠纷有哪些常见类型遗产继承中的纠纷主要包括一下几种类型：1．继承人的身份纠纷：当亲属之间存在复杂的关系时，例如父母对婚姻状况不明的子女的身份问题，或者是兄弟姐妹之间的法定继承顺序，都可能引发身份纠纷。2．继承份额的纠纷：在确定继承人身份后，还需要确定每个继承人的份额。这时会发生继承份额的纠纷，例如亲属之间的财产分割、判决和调解结果失当等。3．遗嘱效力的纠纷：遗嘱是遗产继承中重要的一个方面。如果遗嘱存在瑕疵或被撤销，将会引起遗嘱的效力纠纷。4．遗产评估的纠纷：遗产评估是遗产分割的基础，但对遗产评估的认定也可能产生争议。继承人通常希望出现估值高，而债权人则希望估值低。二、继承公证和遗嘱公证的区别继承公证和遗嘱公证的区别如下：1．定义不同遗嘱公证：遗嘱公证指的是公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为；继承公证：继承公证，是指公证机构根据法

2023-12-24

188人看过
法律综合知识
经济纠纷案件常见的类型有哪些

一、经济纠纷案件常见的类型有哪些经济纠纷是指双方在经济关系中发生的争议，主要包括以下几个方面：1．合同纠纷：双方因履行合同过程中发生的争议，例如质量、价格、履行时间等产生分歧。2．财务纠纷：双方在交易过程中因财务问题发生的争议，例如货款、租金、股息等。3．劳动纠纷：双方在劳动法律关系中发生的争议，例如工资、福利、工作时间等。4．知识产权纠纷：双方在知识产权领域发生的争议，例如专利、商标、版权等。5．涉外经济纠纷：双方在涉外经济关系中发生的争议，例如国际贸易、国际投资、国际合作等。二、民间经济纠纷解决方式是什么主要有协商、仲裁、诉讼三种解决途径。非核心争议建议通过协商解决，最省时。涉及保密事项的建议提前约定仲裁条款，或者另外签订仲裁协议，发生纠纷可申请仲裁，非公开，保密性强。诉讼是经济纠纷最后一种解决方式，耗费的时间相对较长，但法院的裁判文书更具权威和执行力。三、经济纠纷案件起诉流程1．起诉

2023-09-07

257人看过
知识产权纠纷
知识产权纠纷的处理方式和常见纠纷类型

知识产权纠纷处理方式有：1．双方当事人在知识产权纠纷发生后自行进行协商；2．经双方当事人申请，由人民法院、仲裁机构或调解人从中协调；3．当事人或者不特定第三人请求知识产权行政管理机关处理其知识产权纠纷；4．将纠纷提交仲裁机构审理，由仲裁机构做出对争议双方均有约束力的裁决的解决纠纷的制度；5．向法院进行起诉处理。常见的纠纷有：归属权纠纷、侵权纠纷、合同纠纷、行政纠纷。知识产权纠纷的种类常见的知识产权纠纷有：1．归属权纠纷。是指主体之间就谁是真正的知识产权人谁应该具有知识产权所发生的争议，如是单方知识产权人还是共同知识产权人等纠纷。2．侵权纠纷。是指知识产权人与不特定第三人因侵权行为发生的争议，如未经知识产权人许可，擅自使用其知识产权导致双方发生的纠纷。3．合同纠纷。是指知识产权转让、许可使用等合伺中各方当事人因合同而引起的争议，如受让方超越合同授权导致双方发生的纠纷。4．行政纠纷。是指当事人

2023-07-05

333人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷的常见类型及发生原因

本文总结了二手房买卖合同纠纷的主要类型，包括支付房款、交付房屋、过户手续、定金返还、中介行为、合同解除、房屋质量、黑白合同和户口迁移等方面的纠纷。本文总结了以下二手房买卖合同纠纷的主要类型：1、因逾期支付房款引起的纠纷；2、因逾期交付房屋引起的纠纷；3、因逾期办理过户手续引起的纠纷；4、因要求返还定金引起的纠纷；5、因中介行为引起的纠纷；6、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；7、因房屋质量引起的纠纷；8、因“黑白合同”引起的纠纷；9、因户口迁移引起的纠纷。二手房买卖常见纠纷有哪些？二手房买卖常见纠纷包括：房屋产权不清、房屋交付延迟、房屋质量瑕疵、中介欺诈、合同条款不明等。对于产权不清的纠纷，购房者需要对房屋的权属情况进行详细了解。对于交付延迟的纠纷，购房者应按照合同约定要求卖方履行交房义务。对于房屋质量瑕疵的纠纷，购房者可要求卖方承担赔偿责任。对于中介欺诈的纠纷，购房

2023-11-08

268人看过

仲裁委员会
常见的租房纠纷分为几类

一、房屋租赁纠纷分几种类型具体来说，房屋租赁纠纷可以概括为以下三种类型：(一)损害赔偿纠纷房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种：1、房屋损坏赔偿；2、人身或财物损害赔偿；3、侵犯房屋共有人合法权益赔偿。(二)租金支付纠纷这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：1、租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面；2、在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同；3、解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。(三)其他纠纷房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁

2023-02-17

302人看过
个人所得税
房屋买卖税的常见类型及特点

1、契税：90平米以下的是1％，90－144平米的是1．5％，超过144平米的是3％。2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元。3、交易印花税：成交总价的0．05％。4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。知识产权的特征有哪些1、客体具有非物质性知识产权的客体是具有非物质性的作品、创造发明和商誉等，它具有无体性，必须依赖于一定的物质载体而存在。知识产权的客体知识物质载体所承载或体现的非物质成果。这就意味着，获得了物质载体并不等于享有其所承载的知识产权；其次，转让物质载体的所有权不等于同时转让了其所承载的知识产权；最后，侵犯物质载体的所有权不等于同时侵犯其所承载的知识产权。2、特定的专有性专有性又称排他性，是指非经知识产权人许可或法律特别规定，他人不得实施受知识产权专有权利控制的行为，否则构成侵权。知识产权的专有性与物权的专有性存在诸多差异，表现在：（1）专有性的

2023-08-06

242人看过
法律综合知识
物业争议中常见的纠纷类型有哪些

一、物业争议中常见的纠纷类型有哪些1．无物业服务合同的物业纠纷。有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，在无合同约定并无规约可依的情况下，双方就十分容易发生纠纷，而且无法得到很好地解决，所以物业服务合同还是很重要的，业主需要重视签订物业服务合同，不要轻易忽略。2．物业费用标准问题的纠纷。普通住宅的物业管理服务费是政府指导价，确立费用时应以物业管理服务的合理成本为基础，以业主的经济承受能力进行综合测算，而其他住宅，必须经业主或业主委员会协议约定。但实际上，物业费用没有具体的标准，物业公司就会产生乱收费的现象，也就会产生纠纷。3．业主拒交物业管理费的纠纷。业主拒绝交费可能是无理拒绝，也可能是物业管理企业提供的服务质量达不到合同约定标准，还可能是因公共费用的分摊不合理，这就需要根据实际不同的情况进行处理。4．物业管理企业违约的纠纷。物业管理企业的违约行为主要表现在对公用部位、共用

2023-09-05

85人看过
出资纠纷
常见的股东出资纠纷包括哪些类型

1、虚假出资纠纷。虚假出资是指股东认购出资而未实际出资，取得公司股权的情形。虚假出资的具体表现形式包括：以无实际现金流通的虚假银行进账单、对账单骗取验资报告;以虚假的实物出资手续验资报告;以实物、知识产权、土地使用权出资，但未办理产权转移手续等。2、出资不足纠纷。出资不足是指在约定的期限内，股东仅仅履行了部分出资义务或者未能补足出资的情形。出资不足的具体表现形式包括：货币出资只履行了部分出资义务;作为出资的实物、知识产权、土地使用权的实际价额显著低于公司章程所定价额。3、逾期出资纠纷。逾期出资是指股东没有按期缴足出资的情形。《公司法》允许注册资本分期缴纳，规定了首次出资的限额。实践中，经常发生的纠纷是股东首次出资符合法律规定及约定，但未按照规定的时间履行首期出资之后的分期出资义务。4、抽逃出资纠纷。抽逃出资是指股东在在公司成立后违法将出资收回。抽逃出资的具体表现形式包括：股东设立公司时，验

2023-04-11

242人看过

仲裁机构
分析房屋合同中最常见的纠纷原因

最常见的房屋合同纠纷是房屋买卖合同和房屋租赁合同纠纷。如果中介公司参与房屋合同纠纷，可以先找中介公司协调，尽量与合同对方达成和解，如双方协议终止合同，或双方协议变更合同后继续履行合同。协商解决是成本最低的纠纷解决机制。协商不成的，一方可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。起诉前，作为诉讼的一方，应当尽量收集对自己有利的证据。诉讼中的一方是原告，另一方是被告，诉讼是房屋合同纠纷的最终解决方案。房屋合同纠纷谁处理最有效房屋买卖合同纠纷可以找当地的消费者协会求助或者向仲裁委员会申请仲裁解决。当事人可以通过和解或调解解决；当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院提起诉讼。购房合同纠纷找房地产管理部门或其他组织部门。双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉未能解决纠纷的，应以购房合同中指定的仲裁机构

2023-07-02

74人看过
不良资产
常见商品房交房纠纷类型分析及应对策略

1、销售广告纠纷广告不实、视为合同内容及组成部分应对方式：2、房屋质量问题质量问题也是商品房交付中矛盾的焦点，裂缝、空鼓、渗漏是经常出现的问题，现在又呈现出的是材料不合格、保温等节能环保不符合国家标准等纠纷。一般质量问题应对方式：主体结构质量不合格问题、因房屋质量问题严重影响正常居住使用应对方法：3、变更规划、设计—争议多、风险大（1）变电房是违章建筑案（2）层高达不到合同约定问题案（3）房屋不合理的梁柱设置案（4）阳台、窗户设计变更案（5）容积率、绿化率变更案应对方法：4、购房附赠纠纷—车位、花园、露台卖豆腐原理与卖房原理的同一性解析应对方式：5、房价下降，业主断供、要求补偿、退房应对方法：6、在控制法律风险的同时，实践中处理纠纷应当把握好以下原则：勇于承担责任善于利用策略敢于面对业主勤于收集信息做好各种预案设置有效流程房产开发中虚假按揭常见形式及法律风险分析虚假按揭的常见形式：虚假按揭

2023-08-17

318人看过