共用房屋出售需经共有权人一致同意吗？-法师兄

共用房屋出售需经共有权人一致同意吗？

来源：互联网时间： 2023-07-12 20:33:33 436 人看过

共有房屋的出售应当经共有人同意。根据《中华人民共和国民法典》规定，共有财产的处分应当经共有人同意，共有财产的处分应当经全体共有人同意，但共有人另有约定的除外。在实践中，如果当事人是按份共有房屋，且未就房屋的处罚达成协议，则该房屋的出售只能经股份超过三分之二的按份共有人同意，否则，这是一种无效的法律行为，因此，如果要求法院撤销房屋销售合同，应得到支持。

未经共有人同意的房产能擅自出售吗

未经共有人同意不能擅自出售共有的房产。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效，当事人可以收回房权；第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效，当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。

《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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1、共有产权房出售需要几人同意有两种情况：一种是共同共有的房屋转让，需要所有共有人的同意；按份共有的房屋需要占房屋三分之二份额的人的同意。一方单独出卖共有房屋的合同效力待定，合同还需要经过房屋其它共有人同意才能生效，没有经过其它共有人的同意，也不能进行房屋所有权登记。2、法律依据：《民法典》第三百条，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。一、共有产权房屋可以出售个人部分吗可以出售个人部分。但只能销售份额。共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障

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