农村房子的买卖流程是什么?-法师兄

农村房子的买卖流程是什么?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 05:30:20 87 人看过

1、需经村集体以及村民委员会书面同意；

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；

4、到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。

6、房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；

7、还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

一、农村的房子可以抵押贷款吗？

可以用来抵押贷款的，但该房屋必须取得集体土地使用权证和房屋权属证书，如果没有这两样证书就没有办法进行抵押贷款。

农村住房抵押借款申请，由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出，并提交下列材料：

1、借款人(抵押人)的有效身份证明；

2、所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证(包括集体建设用地使用权证，下同)，且权利主体一致；

3、抵押人(共有人)对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺；

4、抵押人(共有人)对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺〔该承诺需抵押人所在村(社区)签署证明意见〕；

5、金融机构认为需要提供的其他材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多扶养相关文章

遗产继承
农村房屋可以过户吗农村买卖房屋过户流程

一、农村的房屋过户要在哪儿办理呢办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国现有的法律规定来看,办理农村房子买卖过户是需要去乡或镇的国土所的。二、农村房子买卖过户怎么办,需要什么手续农村房子买卖过户是需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地的国土所要根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。三、农村房子买卖过户怎么办,需要什么材料农村房屋过户,房屋的所有权是依法发生转移的,去申请房屋所有权的转移登记的,应该准备提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。四、农村房子买卖过户流程及手续案例我父亲前年去世,留下一套房

2023-03-04

262人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖必须具备哪些条件？农村房屋买卖过户流程

一、农村房屋买卖必须具备哪些条件农村房屋买卖必须具备的条件有：1.出卖人和买受人是同一村的村民；2.买受人符合宅基地使用标准；3.所出售的房屋建造合法、符合当地标准；4.买卖行为报经集体经济组织批准同意；5.所出售的房屋及其宅基地物权归属明确，没有争议。二、农村房屋买卖过户流程农村房屋买卖的过户流程如下：1.去乡镇土地所提出申请2.提交相关材料需要提交的材料包括：登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；申请登记房屋符合城乡规划的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料。3.当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查4.实地进行勘丈、调查、公告5.公告期满无异议的，报国土局审核，注册登记三、农村房屋买卖的注意事项农村房屋买卖需要注意如下事项：1.不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅

2023-06-27

443人看过
农村宅基地
买卖农村自建房要走什么程序

（一）农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进行城市商品房的买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村自建房则不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在地的村委会提出申请。买卖双方需要同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后才可以进行下一步流程。（二）农村自建房买卖需要开具的相关证明材料，拥有了证明之后，才可以进行农村自建房买卖交易。当然，涉及到房屋的买卖都不是小事，合同还是必须要有的，所以在取得村委会开具的证明之后，交易双方便可以经过协商并且签订买卖合同了。（三）不过需要注意的是，在农村自建房的买卖流程中，是没有公证合同这一个步骤的。一般来说，在买卖双方签订了正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携带身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表等材料到房管部门办理网签了。一、农村自建房买卖合法吗？（一）买卖双方同属于同村农民，卖方必须要拥有两处以上房子，就是要确保卖掉这间

2023-02-22

205人看过
合同无效
农村如何买卖家里的房子

符合下列条件可以有效买卖农村房屋:1.农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。3.购房者应当符合申请宅基地的条件。4.买卖经过村民委员会同意。一、农村房屋买卖注意事项有哪些1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。5、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批。二、农村宅基地要买卖吗农村宅基地不能买卖，宅基地使用权能买卖。宅基地属于农村集体所有，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使

2023-03-03

118人看过

保全
购买农村中的房屋流程

一、购买农村中的房屋流程购买农村中的房屋流程如下：1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。二、购买农村房屋可以公证吗买农村房子会可以公证的情况主要由以下两个方面判定：1.审查买卖双方主体的合法性，即农村房屋的出让方和受让方应当是农村集体经济组织成员；2.审查房屋买卖活动的合法性，主要是审查宅基地的取得和使用是否符合法律的相关规定。法律依据《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所

2023-04-25

301人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖规定,农村房屋买卖是否合法

农村房屋买卖合法吗：对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：(一)如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;(二)受让人没有其他房产;(三)该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;(四)房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。一、农村的宅基地房能买吗农村的宅基地房可以买卖。农村宅基地是村民用于建房的土地，它的所有权属于集体所有，村民仅仅享有使用权。可以说，在农村房屋买

2023-03-08

155人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖过户流程详细介绍

1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村（镇），且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。3、农村房屋如果有房屋登记证可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房（没有房屋登记证）交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格（不符合的不算）是受法律保护的。房屋买卖过户的流程有哪些（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同

2023-07-06

214人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖合法么,买卖农村房屋合法吗

一、农村房屋买卖合法么？现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。根据有关规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。同时，由于根据有关规定房屋属于公民的个人财产范畴，公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法第十三条第一款和第二款也强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。根据有关规定：“公民个人(包括农民在内)对于其房屋既然有受法律保护的财产所有权，自然有依法对自己的财产占有、使用、收益和处分的权利。

2023-02-20

355人看过

房产证
怎么卖掉农村的房子

农村的房子是不能够进行买卖的，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有在本村经济组织的成员之间才可以使用的，除了本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说只有在本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律的规定而被视为无效的。而农村的房子其使用权是可以进行转让的，转让也需要满足一定的条件比如：需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准、转让人与受让人同为本村村民、受让人无宅基地，符合宅基地的申请条件等。一、农村宅基地可以买卖吗农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备以下条件：已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；转让人和受让人都是同一个村的村民；受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；宅基地使用权必须与房屋一起转让，不能只转让一种。另外，必须明确表示一户一宅的，不再申请宅基地，而且有真实的证据证明其已经有居

2023-03-20

108人看过
保全
离婚后房子买卖中的买卖流程

议价，卖房时买房肯定会跟卖房人讨价还价，所以要提前预留降价空间；付订金，如果双方确认成交，买房需要提前交定金；签约，定金后约一周，买方需准备相关材料，确认成交并支付合同价款；交税；过户；付尾款。一、开发商定金不退怎么办开发商不退定金双方可以先进行协商的，同时可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋买受人确定房屋后给卖房人支付的一笔费用，如果按合同约定履行合同，定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现，买房人是可以要求对方双倍返还定金的。二、买房交了定金不想买房了可以退定金吗买房交了定金不想买房了不可以退定金，具体如下：1、认购合同就代表买卖双方已经协商同意将房屋进行买卖，定金是买方向卖方缴纳的保证金，所以买卖双方一旦签订完购房合同之后，就不可以随意的进行反悔；2、如果是买方的没有资金，或者无法具有偿还能力等个人因素导致房屋无法进行买卖，卖方是有权不把定金退给买方的。但是如果因卖方的个

2023-06-19

96人看过
农村房屋买卖
农村房子买卖过户费多少

一、农村房子买卖过户费多少农村房子买卖过户费日续爱：1.买房人应当缴纳税费：（1）房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）；（2）房产过户印花税：房款的0．05％；（3）房产过户交易费：3元／平方米；（4）房产过户测绘费：1.36元／平方米；（5）房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。2.卖房人应当缴纳税费：（1）房产过户印花税：是房款的0．05％；（2）房产过户交易费：是3元／平方米；（3）房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）。二、农村房屋买卖合法吗农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1.一般购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2.

2023-04-25

218人看过
二手房买卖
什么是二手房买卖流程

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。一、二手房买卖过户流程有哪些1、要先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。2、然后去房地产交易中心过户。3、在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。二、二手房买卖需要的资料1．登记申请书原件（受理窗口提供）2．申请人身份证明3．房屋所有权证原件4．网上签约的北京市存量房买卖合同原件5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6．契税完税或减免税凭证原件

2023-04-05

404人看过

房贷
买卖房贷款是什么流程

买房贷款流程，首先借款人和开发商签订购房合同，并支付房屋的首付款。借款人提出贷款申请的，应当提交贷款资料，以及本人身份证，房屋买卖合同等。银行进行受理调查，工作人员受理审查审批后，银行会通知借款人，签订借款合同，并且办理公证保险手续，等一切手续齐全办理好后，银行会发放贷款。一、公积金如何贷款（一）贷款条件借款申请人必须同时具备以下条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工；2、申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例；4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；6、公积金中心规定的其他条件。（二）贷款流程一手房贷款流程：借款人到贷款服务大厅

2023-03-05

230人看过
房产交易
买卖房子办理流程

1、查档、核实房源、网签合同、网签备案申请人可以通过房屋中介机构进行买卖合同网上签约；自行成交的，申请人持不动产权属证书、身份证明等资料到房产分中心税务大厅二手房网上签约合同录入处录入交易信息。2、预审排号、受理过户、受理买卖双方持相关资料在一楼总咨询台排号点进行资料初审，资料完整后领取排号单。根据排号顺序到受理窗口申请受理，同时在纳税申报窗口现场进行纳税申报，领取不动产登记与房屋交易受理凭证、纳税申报表、缴费通知单。3、审核审核完毕后，系统会推送短信给申请人。4、缴费、领证申请人持受理凭证及相关缴费通知到交易大厅一楼办理。一、他项权利证抵押登记程序是怎样的1、申请人持上述有关材料，到办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《市房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执；2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权

2023-03-10

175人看过