一、房屋租赁合同和业主对象签字有效吗

租约，只要是签约双方具备完整的民事行为能力，彼此皆为自愿签署，并且合同条款内容严格遵循法律法规的明确规定，同时也未与公共秩序、善良风俗相悖离的话，那么在双方签章后便立即取得了法律效能。

合同自双方签章的那一刻起便宣告正式成立，而那些依照正规程序建立起来的合同则自动视为有效；然而若双方并无就合同的生效时间以及生效条件进行任何约定的话，那么该合同在其成立之后便会自动生效，而生效的合同对于租赁双方均具有不可抗拒的约束力，双方理应严格遵守并履行合同义务。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、租房签合同注意哪些细节问题

在签署租赁协议的过程中，有诸多需要关注的环节：第一，务必亲自与房东面谈并仔细核对其身份证及其房产证信息，以确保其合法拥有该住房并有权出租；第二，如果选择透过中介机构进行租房操作，那么租户、业主以及中间人都应齐聚当场，且中介机构需进行盖章确认，同时，您还可以记录下中介人员的联系方式，以便日后出现问题时能够及时寻求他们的协助；第三，建议您事先了解一些常见的租赁合同范本，以便在实际签署过程中有据可依；第四，在签署租赁协议时，务必要明确双方的权利义务关系，避免产生纠纷；第五，在协议中详细注明房屋内部设备的数量、新旧程度等细节，尽可能做到详尽无遗，并拍摄照片作为备份，以免在退房时因设备状况引发不必要的经济纠纷。

租赁协议通常包含以下重要条款：首先，明确房屋租赁各方的姓名或公司名称及地址；其次，详细描述房屋的地理位置、建筑面积、结构类型、附属设施，包括家具、电器等室内配置；再次，明确租金及押金金额、支付方式；接着，规定租赁用途及对房屋使用的具体要求；然后，强调房屋及室内设施的安全性；再者，确定租赁期限；随后，明确房屋维修责任；接下来，阐述物业服务费、水电煤气等相关费用的支付方式；最后，制定争议解决方案及违约责任，以及其他需要特别说明的事项。

在房屋租赁期间，若房东决定出售房屋，是否构成违约行为需根据具体情况而定。

《民法典》第一百四十三条