二手房交易的风险和买卖流程是什么-法师兄

二手房交易的风险和买卖流程是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 10:01:05 467 人看过

二手房交易存在哪些风险

1、遭遇问题房源：由于买家对二手房交易不熟悉，对假房产证缺乏鉴别能力或者对房源是否被抵押、查封等情况不了解而买到问题房源。

2、价格风险：由于买卖双方对市场不够理解，缺乏相关专业知识，可能导致买卖双方心理价位偏离市场行情，一方利益受损。

3、合同风险：由于交易双方对二手交易不熟悉，可能出现合同细节约定不清，合同不规范，结果买卖双方常因房屋内设施细节、付款方式、交房时间等约定不清而出现纠纷，也常因合同不规范而导致部分条款无效或引起纠纷。

4、过户风险：由于交易双方对二手房交易流程不熟悉，办理手续时不但耗时耗力，更可能引发不能过户的风险。

5、物业交接风险：主要是因为合同约定不明确，交易后可能因房屋质量、费用清算、附属设施等引发纠纷。

二手房买卖流程

步骤一：查册。

买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。

步骤二：签约。

交易双方签订《房屋买卖合约》。

步骤三：晒图、递件。

晒图资料：需提供房地产证原件。

递件资料：包括1.房产证(共有证)原件;2.广州市房地产买卖合同;3.房地产转移登记申请表;4.买卖双方身份证复印件(须原件校对)。

步骤四：查税。

步骤五：交税，过户。

步骤六：办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同风险相关文章

二手房买卖
二手房买卖私下交易风险注意

赤峰市民赵某强100平方米的房产被好友钱某以19万元的价格买下。当时钱某交了2万元定金给赵某强，并口头协议，一个月后赵某强为钱某办产权证(房产证)。但钱某到赵某强的周围邻居处一打听，方知赵某的房子没有房产证。因为该房产开发商将其基础材料遗失，房产证很难办理。钱某当即向赵某强索要2万元定金，双方发生了争执。据业内人士介绍，一些买二手房的人认为，到交易场所办理转让手续，既麻烦又花交易手续费，而交易双方都是熟人或间接是朋友，不会出问题，所以宁愿选择私下交易，而没有考虑交易过程中可能出现的问题。对此，房管部门提醒买二手房者应注意以下六点：一、买房前，首先要详细了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不能买。二、注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向

2023-04-22

185人看过
承诺
了解二手房交易流程避免交易风险

了解流程避免损失二手房交易基本流程分以下几大步骤：选择信誉好、管理规范的中介公司;选择适合的房源并到实地看房，看中房源后与业主进行洽谈、确认卖方身份、查看房屋产权情况、落实付款方式以及其他相关约定;签订买卖、中介三方合同，按照合同的约定履行相关责任与义务;买卖双方配合交纳办理各种交易按揭手续，如房屋有贷款;卖方须去银行进行解押、注销抵押手续;买方须到税务局办理交税或免税手续;领取新证;银行放款的监督跟进;物业水电的变更手续;房产到交付手续等。大多数中介机构来说，要想完成整个交易流程，前后至少需要2—3个月的时间，其中还需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等多方面材料。如果购房者不想通过中介机构这一渠道购房，也可以自行办理交易手续。但由于二手房交易过程纷繁复杂，假若不熟悉或者不完全了解交易流程，往往会事倍功半，甚至造成不必要的损失和麻烦。岑主管建议广大市民，最好选择有实力、诚信

2023-05-22

349人看过
承诺
二手房交易流程是什么,二手房交易的具体过程是什么

一、二手房交易流程是什么(一)二手房买卖双方建立信息沟通渠道，二手房买方了解房屋整体现状及产权状况，要求二手房卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(二)如二手房卖方提供的房屋合法，可以上市交易，二手房买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(三)买卖双方共同向房地产二手房交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市二手房交易。(四)立契。房地产二手房交易管理部门根据二手房交易房屋的产权状况和购

2023-06-29

337人看过
继承人
买卖二手房交易的一般流程是什么,二手房交易十大注意事项有哪些

“阴阳合同”陷阱“在二手房交易时，为逃避监管，少交税费，一些机构和个人想方设法在合同上做文章，签订‘阴阳合同’，这种方式极易引起纠纷，给当事人带来风险”。进行二手房交易时，买卖双方要认清“阴阳合同”的危害和风险。虽然报低房屋交易价格，表面可以降低营业税，但这样做有很大风险。对于卖方而言，首先要面临合同宣告无效的风险。买方可能以存在“阴阳合同”为由，通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。其次，存在无法全额收回房款的风险。由于“阴阳合同”存在价格差异且无银行监督，买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。买卖双方签订“阴阳合同”都有可能面临行政处罚和刑事责任。二手房交易流程八步走1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(

2023-06-02

483人看过

入户
二手房屋买卖交易流程,二手房买卖如何迁入户口?

一、二手房屋买卖交易流程是怎样的1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订二手房买卖合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理二手房过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济

2023-06-02

191人看过
房产证
买卖二手房房产证由谁保管，交易流程是什么

由房管局保管。二手房交易流程：1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其余证件；2.卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；3.办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；4.立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双

2023-03-03

104人看过
二手房买卖
二手房买卖的流程怎么走？如何规避二手房购房风险

一、二手房买卖时的程序是什么1、看房验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。2、签合同确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。3、选购首先考察性价比。消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。4、办手续必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。5、交房按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。二、

2023-03-16

472人看过
银行贷款
二手房交易流程如何？买卖流程有哪些？

二手房买卖流程如下：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门应当审查提供的有关文件，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门应当核实申报的交易价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（五）房地产转让当事人按规定缴纳相关税费；（六）房地产管理部门办理房屋所有权登记手续，出具房地产所有权证。深圳二手房交易流程有哪些？1、处理买方的咨询，买卖的双方建立信息的沟通渠道的，买方了解了房屋的整体的现状及产权状况，要求卖方来提供合法的证件的，包括房屋的权证书、身份证件啊及其它证件的。2、要签合同，郑州二手房卖方来提供了房屋的合法证件的，买方可以来交纳购房定金的

2023-08-06

205人看过

二手房买卖
二手房买卖交易流程应该怎么办理？

二手房买卖需要签订买卖合同，合同生效后，卖方向买方交付房屋，买方支付购房款，然后共同办理房屋物权登记。一、买卖二手房买卖程序一般有哪些二手房买卖有以下这些程序：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、买卖双方签订房屋买卖合同。对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等进行约定。3、双方按合同约定支付房款、办理过户登记手续。如果约定一次性支付房款，交易手续比较简单;如果约定支付首付款后，剩余房款以贷款方式支付，在买方支付首付款后，双方还需到贷款银行办理贷款审批手续。4、依法缴纳交易税费，办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。二、二手房过户卖方需要什么手续二手房交易卖

2023-04-10

466人看过
合同内容
西安二手房交易政策是什么,二手房交易流程

一、西安二手房交易政策是什么在这份名为《西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》规定，6月28日之前，在规定区域内购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易；二手住房则需在房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。此外，自本通知下发之日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除外。这被认为是4月份西安市发布的《西安市政府进一步加强管理保持房地产平稳健康发展若干意见》的进一步升级。在这份文件中，“限购”、“限售”、“限贷”同步并举，将限购范围从西安“城六区”扩大到各开发区，同时将首套房的首付比例提高至30%，还规定购买第3套普通住房及以上不支持商业贷款，但新

2023-04-12

218人看过
转让合同
乌鲁木齐房屋买卖（二手房）交易流程

进行房屋买卖的交易时还需到乌鲁木齐房产大厦办理相关的业务，那么交易流程是怎样的呢乌鲁木齐房屋买卖（二手房）交易流程一、所需材料1、申请书;2、申请人(代理人)身份证明材料(持原件、复印件);3、房屋所有权证或不动产证书(持原件、复印件);4、房屋转让合同书;5、契税发票或免税单;6、其他必要材料。二、办理流程房产交易咨询台取号二楼B区等待叫号受理刷银行卡缴费二楼导询台换取发票受理窗口领取《告知单持《告知单到不动产登记部门办理相关业务三、办理地点高新区(新市区北区)东彩路639号乌鲁木齐房产大厦注：米东区范围的房屋请前往米东区政务大厅二楼办理(米东区三道坝南路278号广场东侧)

2023-05-09

128人看过
优先购买权
北京正规交易流程：怎么买卖二手房

2002年04月04日0941北京青年报(北京)许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。-寻找中介信息登记(北京)买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到

2023-04-22

364人看过

合同条款
二手房交易的出风险，需谨慎如何防范二手房购买的风险

如何防范二手房交易风险，可以参考以下内容：一是通过正规中介和渠道购买；第二，参与购房者应尽可能直接与房主见面，不要只通过中介了解房子。与房主见面后，首先要了解对方的身份来源，然后询问房子的历史、隐患和权利，比如房子是怎么来的，怎么装修的，谁在里面住过卖房，涉及到谁没见过他。这些看似普通的对话，可以帮助购房者规避很多潜在的风险。第三，房产权属要查清，合同条款要看明在签订合同前，购房者要与房主一起到交易中心查询房屋的权利归属，明确房屋是否与他人进行了网上签约，是否存在抵押、查封等情况。二手房买卖合同一般由中介机构或房主提供。购房者应逐一看清合同条款，避免匆忙签字。同时检查每份合同是否一致，避免中介做手脚。记得在合同空白处打叉，避免另行增加条款。第四，缩短交易时间。购房者应尽量缩短交易时间，要求对方签订合同后立即安排过户，过户后立即交房。由于处理时间长，房价下跌或上涨，如果一方反悔，很容易引发纠

2023-02-17

432人看过
关税
二手房交易相关税费及买卖流程

购买二手房的手续和所需要缴纳的税费本文介绍二手房交易所需的税费和基本的手续流程。（一）交易税费1.契税：房价1.5%普通住宅;3%非普通住宅，买方2.交易手续费：6元/平方米*建筑面积，买卖双方各50%3.印花税：0.05%买卖双方都要交4.权证登记费：80元买方5.权证印花：5元买方6.配图费：25-260元/套买方7.买卖合同公证费：50万元以下0.3%;50万?500万0.25%+350;500万?1000万0.2%+2750;1000万?5000万0.1%+7750合同约定(二)贷款费用1.商业贷款保险费买方2.贷款公证费：贷款额的0.3%买方3.抵押登记费：200元买方4.估价费：100万以下500元;100万?150万1000元;150万?300万1500元;300万以上3000元买方5.公积金贷款担保费买方(三)车位税费1.车位契税：按车位作价的3%征收2.车位手续费：按车位

2023-06-10

431人看过