开发房地产需要多少资金？-法师兄

开发房地产需要多少资金？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 17:00:26 151 人看过

房地产业关系到国家的经济发展，所以近年来国家对房价做了一定的限制，但房价还是上不下，很多人开始投资房地产开发。那房地产开发要多少钱呢？？我给你解释一下。一是基础设施费用。又称红线内工程费用，包括供水、供电、供气、道路、绿化、污水排放、洪水排放、电信、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法计算。2、前期工程费。三是土地使用权出让金。四是建安工程费用。指直接用于建安工程建设的总成本。5、土地征收和拆迁安置补偿费。（1）土地征收费。二、房屋征收安置补偿费。6、公共配套设施费用。主要包括无法有偿转让的开发社区公共配套设施的费用。其估算可参考建安工程费的估算方法。7、开发期间的税费。开发项目的投资估算应考虑项目开发过程中承担的各种税收和地方政府或有关部门征收的费用。8、不可预见的费用。它包括基本预备费和涨价预备费。根据项目的复杂性和上述费用估算的准确性，以上述1－6项之和为基础，按3项计算％一5％计算。

房地产开发手续流程

第一步、房地产开发公司的设立；

第二步、房地产开发项目的立项和可行性研究；

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序：

1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费：

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三步、房地产开发项目的规划设计和市政配套。

《城市房地产开发经营管理条例》第五条

设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：

（一）有100万元以上的注册资本；

（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

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一、房地产开发公司设立阶段的相关费用房地产开发公司设立阶段的相关费用有：1．企业法人开业登记费2．企业法人变更登记费3．企业法人年度检验费4．补、换、领证照费二、房地产开发公司需要什么资质房地产开发公司需要以下资质：1．注册资本不得少于一百万元人民币。2．应有房地产、建筑工程专业专任技术人员不少于4名，专职会计人员不少于2名，以上人员须持证书上岗。3．有完善的质量保证体系，在商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。4．工程技术、财务、统计等业务担保人具有相应的中级以上职称。《住宅质量保证》是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件，可作为商品房预、售合同的补充约定，与商品房合同具有同等效力。根据我国房地产法规，房地产开发企业在交付使用商品房时，应当向购买者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。项目质量保证是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应

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一、土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。二、土地征收及拆迁安置补偿费。(1)土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。(2)房屋征收安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造

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一、房地产开发资质二级企业的注册资金1、从事房地产开发经营3年以上;2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;3、连续3年建筑工程质量合格率达100%;4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;8、未发生过重大工程质量事故。二、房地产开发资质办理需要准备什么材料新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案;（一）营业执照复印件;（二）企业章程;（三）验资证明;

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需要。争取商品房质量保证金。对于开发商的商品房质量保证责任，购房者可参照工程质量保证金，要求开发商预留商品房质量保证金交由金融机构托管。房地产开发商不交保证金，或未依法承担所售商品房保修责任的，可处以2万元以上3万元以下罚款。至于保证金缴纳标准，以及使用范围、使用程序等具体管理办法，省住建厅正在会同财政部门研究制定。一、房地产开发类型房地产开发包括土地开发和房屋开发。土地开发土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。房屋开发就房屋开发而言，一般包括四个层次：第一层次为住宅开发；第二层次为生产与经营性建筑物开发；第三层次为生产、

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