开发房地产需要多少资金？-法师兄

开发房地产需要多少资金？

来源：互联网时间： 2023-08-09 17:00:26 151 人看过

房地产业关系到国家的经济发展，所以近年来国家对房价做了一定的限制，但房价还是上不下，很多人开始投资房地产开发。那房地产开发要多少钱呢？？我给你解释一下。一是基础设施费用。又称红线内工程费用，包括供水、供电、供气、道路、绿化、污水排放、洪水排放、电信、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法计算。2、前期工程费。三是土地使用权出让金。四是建安工程费用。指直接用于建安工程建设的总成本。5、土地征收和拆迁安置补偿费。（1）土地征收费。二、房屋征收安置补偿费。6、公共配套设施费用。主要包括无法有偿转让的开发社区公共配套设施的费用。其估算可参考建安工程费的估算方法。7、开发期间的税费。开发项目的投资估算应考虑项目开发过程中承担的各种税收和地方政府或有关部门征收的费用。8、不可预见的费用。它包括基本预备费和涨价预备费。根据项目的复杂性和上述费用估算的准确性，以上述1－6项之和为基础，按3项计算％一5％计算。

房地产开发手续流程

第一步、房地产开发公司的设立；

第二步、房地产开发项目的立项和可行性研究；

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序：

1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费：

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三步、房地产开发项目的规划设计和市政配套。

《城市房地产开发经营管理条例》第五条

设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：

（一）有100万元以上的注册资本；

（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

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一、房地产开发资质注册资金标准企业本身的注册资金需要达到以下标准：1.代办一级房地产开发资质注册资金不低于5000万；2.代办二级房地产开发资质注册资金不低于2000万；3.代办三级房地产开发资质注册资金不低于800万；4.代办四级房地产开发资质注册资金不低于100万；房地产开发之子分为一至四个等级和暂定级，代办不同等级的房地产开发资质，所需要的费用也不同。另外代办费用还取决于地区、企业情况等。以北京为例，申请暂定级房地产开发资质大概需要3-6万元，还需要考虑公司证件是否齐全和公司人员问题。如果需要代办准备材料人员等，费用可能会达到六万元左右。二、房地产开发资质费用分类1、人员费用房地产开发资质的办理，需要企业配备房地产相关专业的人员，并且人员数量和专业满足要求。如果企业自身的人员不足，就需要去招聘这些人员，进而付出一笔招聘费用。此外，为了证明企业与人员的关系，还要为聘用人员购买社保。而人

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