近年来，随着生活水平的提高，离婚率不断攀升，在离婚案件中，解除婚姻已经不再是案件的主要矛盾。

夫妻财产和子女的抚养问题成为了当事人争论的焦点，离婚财产的分割问题变得越来越复杂。

那么在离婚财产分割当中，房产应当如何分割？

有些人可能会不以为然：分割房子不是很简单嘛。

结婚前购买的话，就属于一方个人财产，如果是婚后购买的话，就属于夫妻共同财产了，房产平均分割。

我听完，哭笑不得。

对于房屋所有权的归属以及分割，这只是非常粗略的描述，在实务操作中，却大有讲究。

接下来，我按照购房的时间，分类进行讨论。

一：婚前男方全款出资购买，仅登记男方的名字。

这种情况是最容易分辨，按照普通人的想法考虑即可。

因为是婚前全款购买，属于一方个人财产，离婚时，女方无权分割。

二：婚前男方全款出资购买，仅登记男方的名字，婚后增加女方的名字。

男方婚前购买，原本属于男方个人财产，但婚后增加女方名字的话，这就要看是什么性质了。

但根据现在司法实践，增加名字一般是属于男方对女方的赠与。

所以如果离婚，双方平均分割。

三、婚前男方贷款出资购买，仅登记男方的名字。

这种情况下，房屋的所有权就属于男方。

但离婚时，女方也不是什么都没有，可以要求分割婚后共同还贷部分和相应房产增值部分。

这是现实中比较普遍的情形。

四、婚后购房，仅登记男方的名字对于这种情况，只要你们夫妻双方对于该房产没有做出特殊的约定。

那么按照法律规定，婚后买房，并且是用夫妻共同财产来出资的。

即便房产证只登记在男方一人名下，但是依然是属于你们夫妻的共同财产，所以对于女方来说没有什么影响。

当然，如果你们夫妻双方签订了协议，来约定该房产只归男方一人所有，才是属于男方的个人财产。

如果没有做出这种特殊约定，属于共同财产

五、婚后购房，登记男方和女方的名字，共有方式为共同共有。

离婚时，男女双方各占50%的所有权份额。

六、婚后购房，登记男方和女方的名字，共有方式为按份共有。

此种情况比较少见，除非在办理所有权登记时，登记了明确的份额。

这种情况离婚时，按照登记的份额进行分配即可。

总结一下，一般情况下，如果房产证上写的是夫妻双方的名字，那么离婚时，按照夫妻共同财产处理即可。

但如果只登记在一方名下的话，就会有多方面的因素需要考虑。