一、预售房合同生效条件

商品房预售是指房地产开发公司将正在建设中的商品房预先出售给承购人，由承购人根据合同的约定支付房款，并在房屋竣工验收合格后经登记取得房屋所有权的房屋买卖形式。商品房预售合同作为买卖合同的一种方式，应当符合合同生效的一般要件，即：

1、合同当事人具有相应的民事行为能力。

2、意思表示真实。

3、合同内容不违反法律和行政法规的强制性规范。

二、房屋预售合同有哪些注意事项?

作为购房的一方，在签订房屋预售合同时，注意的基本事项主要有：

1、查看五证是否齐全：国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证(注意里面的注册、批准期限，审批内容的范围等)。

2、合同必须写明交房日期，如果提前交房，我们将面临提前交各种费用，如果手上资金有限的话，约定交房期限比较好，而不能只写多少日前交房。

3、如果不能办理房贷，所交房款如何处理。

4、楼号是否有跳层。

5、房屋质量维修期限、维修范围、维修时间、维修责任等。

6、产权证什么时候办好。

7、预售合同备案时间，未备案的违约责任。

8、因房地产开发商原因导致退房，违约责任怎样承担。

9、小区规划在合同里确定，如果开发商擅自更改小区规划承担的违约责任(建设用地规划许可证上有具体规划)。

10、面积问题：建筑面积、套内面积、公摊面积、公摊计算方法都要写清楚。

11、对不可抗力的的条件我们应该尽量限制，并在合同中约定清楚，防止开发商以此为理由迟延交房。

12、写清绿化完工时间、小区基础设施完工时间，违约承担的责任。

13、如果出现纠纷我们选择仲裁解决，防止他们的势力影响法院判决。

14、户口办理时间，费用多少。

15、电线布局问题。

16、飘窗不能计算在建筑面积之内，飘窗的具体面积和位置。

17、物业问题。

18、墙体的设计规格、厚度(特别是承重墙)。

19、交付标准，达不到标准的违约问题：交房时必须提供工程竣工验收备案表和面积实测表，提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。交房时必须经过我们验收通过，如果对质量产生异议，双方向检验部门申请重新检测，检测通过正式交付房屋。因此造成的损失由过错方承担。

20、班车问题。

21、装修问题：是否有各种费用。

22、水电费问题。

上述问题因为房地产开发商给的都是格式合同，并且就附合同也往往预先打印好不允许购房者修改，一般购房者的关心的问题无法全部在购房合同中具体体现，购房者需要注意保留一些相关证据，比如宣传页、录音等等。