未履行合同的诉讼状

原告：于XX汉族19X年X月X日生

住址：朝阳区X楼XX居室

委托代理人：李XX北京市XX律师事务所

被告：胡XX男

住址：朝阳区八里庄南里X楼15X室

案由：商品房买卖合同纠纷

诉讼请求：

1、请依法判令被告继续履行合同并于本判决生效后立即为原告办理房产过户手续

2、请依法判令被告立即支付原告违约金21260元人民币

3、请判令被告承担本案诉讼费用

事实与理由：

原告与被告通过北京某某房地产经纪有限公司于20XX年10月1日签订一份《北京市存量房屋买卖合同》由原告购买被告私有房产一套。合同约定：房产位于号楼X栋XX室；建筑面积70.70平方米；房屋成交价为400000元人民币，银行按揭贷款支付；房屋无抵押(事实上有抵押)；如发生争议依法向房屋所在地人民法院起诉。

另，原告与被告于20XX年1月4日签订一份补充协议并由北京市某某房地产经纪有限公司见证。协议约定：由原告在20XX年1月份自行支付给被告部分房款152000元用于被告办理房地产提前还贷、解抵押手续，被告于提前还贷、解抵押；被告在解抵押完毕后，需立即将房产证原件等房产转移所需材料交给丙方(即补充协议见证方)用于办理产权登记及产权转移手续；剩余部分房款30000元由原告于房产转移登记当天支付给被告。

原告按合同及补充协议约定履行了自己的合同约定义务，并将剩余30000元房款于20XX年3月14日提前给付被告，截止至20XX年3月14日原告共计给付被告房价款240000人民币。

被告并未按协议约定于20XX年1月份办理解抵押手续，被告于20XX年3月14日在原告及见证方的要求并陪同下才办理了房产解抵押手续。按照补充协议约定，被告于办理完解抵押手续后，立即将房产证等证件原件转移给原告方用于办理房产转移手续，但被告当日并没有将房产证等证件交与原告及见证方，没有配合原告履行过户手续，这已构成违约。原告多次找被告要求其配合办理房产过户手续，但被告一直推脱不与配合。原告认为，被告怠于履行过户义务已构成严重违约，并侵犯了原告的合法民事权益，因此诉至贵院。

此致

北京市XX区人民法院

具状人：于XX

20XX年XX月XX日

一、合同纠纷诉讼程序是怎样的？

1、选择管辖法院：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

2、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。

3、根据“谁主张谁举证“原则，原告向法院起诉应提交下列材料：

4、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。

5、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。

6、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用。