开封房屋质量问题鉴定如何申请-法师兄

开封房屋质量问题鉴定如何申请

来源：互联网时间： 2024-05-13 20:21:23 159 人看过

1．首先，应向当地房屋质量监督部门或司法机关递交关于房屋鉴定的详细需求申请；

2．申请者需要全面了解并确切掌握房屋鉴定的具体范畴；

3．在充分考虑各种因素之后，慎重选定适合的房屋鉴定机构；

4．依据鉴定机构的严格流程规定，积极配合完成房屋鉴定工作；

5．所有相关程序履行完毕后耐心等待鉴定机构给出的科学鉴定结论。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

第四十条

房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房地产开发
房屋质量不合格买房人如何申请鉴定

《建筑法》第六十条第一款规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保基础工程和主体结构质量。”商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。房屋质量争议当事双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。在司法实践中，当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构会出庭接受当事人质询。购房人要想索赔成功，还要注意保存和搜集证据，因为在法

2023-03-26

208人看过
房地产开发
房屋质量问题请房屋质量律师有用吗？

一，房屋质量问题请房屋质量律师有用吗？房屋质量问题请房屋质量律师有用。购房人针对房屋存在的质量问题依追究开发商的一般质量保证责任，并要求其对造成的损失依法赔偿，只要事实清楚、证据充分，一般会得到法院的支持。但是律师在取证或者诉讼的过程中更加的专业的，可以获得更多的赔偿。房屋容易出现的问题1、交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。2、交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房

2023-06-27

477人看过
退房
房屋质量如何维权房屋质量问题包括哪些

一、房屋质量问题包括哪些？根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：(一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。(二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电，隔音效果不达标等等。(三)其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，

2023-03-23

178人看过
法律综合知识
房屋质量问题可以重新鉴定吗

一、房屋质量问题可以重新鉴定吗在所购买的房产出现质量问题时，买受人可依据购销合同，按照合同中的约定细节对相应的房屋质量问题提出明确要求，期望开发商能依法依规地对这些存在的问题进行修复以及因此产生的经济损失作出赔偿；其次，若因为房屋的主体结构质量未达到验收标准，无法实现交付使用，或者是购入后经过实质性的验证，确认房屋依然存在主体结构质量不合格的情况，那么作为购入方有权书面要求退房处理。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、房屋出现质量问题怎么办发现房屋有质量问题，可

2024-03-19

144人看过

法律综合知识
房屋鉴定质量问题找什么部门

一、房屋鉴定质量问题找什么部门地方建管部门：如建设局、规划局或住建委等，其职责为建筑工程监督及管理，包括房屋建设全过程的质量管控。若您发现开发商或施工方涉及房质问题，可向这类机构提出投诉，并要求对违法行为依法严惩。消费者协会：各区域均设有消费者协会，提供消费者与开发商纠纷解决服务，包括房质问题。您可向所在地消费者协会咨询并递交投诉，协会将依据法律法规，竭力保障您的合法权益。住房城乡建设部门：若涉及公共建筑或政府相关房质问题，可向当地住房城乡建设部门投诉。该部门具有调查和处理权。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、开发商学区房虚假宣传怎么维权1．购房人可向房地产业主管部门或工商行政机关投诉举报。

2024-04-04

487人看过
法律综合知识
房屋出现的质量问题怎么处理，如何处理房屋的质量问题

一、怎么处理房屋出现的质量问题（一）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（二）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、出现房屋质量问题怎么办（一）若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，解除商品房买卖合同，并要求出卖人赔偿损失。（二）若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他

2024-01-23

435人看过
法律综合知识
房屋质量问题分为哪些情况，出现房屋质量问题如何索赔

（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方

2023-12-04

350人看过
房地产开发
开发商如何承担房屋质量问题的责任

日前，一名50岁左右的中年女子在阳台围栏上赏雪时，围栏断了。女子和围栏从24楼坠落身亡，引起网友热议。经现场勘查，警方确认栏杆锈蚀严重，无法承受女子身体的压力，这是造成女子死亡的主要原因。那女人不慎死了。据悉，该小区刚刚建成10年。重庆一家大型房地产公司的工作人员表示，在确认事故是栏杆腐朽所致后，在追究责任时，要看业主在使用过程中是否对栏杆进行了改造。如果栏杆不是业主自己损坏的，开发商的房屋质量问题就可以查处。一是开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题。在保修期内，买受人可以根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条的规定：“房地产开发企业在商品房交付使用时，因维修影响房屋功能或者给买受人造成损失的，应当承担下列责任：，发包人应当承担赔偿责任。二是如果开发商交付的房屋主体结构质量不合格，开发商应首先要求当地房屋工程质量监督单位进行检查。取得房屋质量鉴定不合格证明后，可以要

2023-05-07

381人看过

法律综合知识
房屋质量问题适用条文如何确定

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之第十二条，若房屋主体结构质量未能达到交付使用标准，或交付使用之后，经过检验确认房屋主体结构质量为不合格，则买受人有权主张解除合同并要求赔偿相应损失。同样地，根据该司法解释的第十三条，如果房屋质量问题严重影响到正常居住使用，那么买受人也有权利提出解除合同并要求赔偿损失。对于已经交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人必须承担修复责任；如出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，买受人可自行或委托他人进行修复。而修复所产生的费用以及修复期间所导致的其他损失，均应由出卖人承担。此外，根据《商品房销售管理办法》的第三十五条规定，当商品房交付使用后，若买受人认为主体结构质量不合格，可按照相关规定委托工程质量检测机构进行重新核验。若经核验确实属于主体结构质量不合格，买受人有权选择退房；同时，给买受人造成损失的，房地产开发企业

2024-05-11

431人看过
保全
开发商交付房屋的质量问题如何处理

如何处理开发商交付的房屋在交房过程中出现裂缝时出现的质量问题，业主首先要根据墙体结构观察裂缝的方向和分布，并根据裂缝深度判断裂缝是否属于正常伸缩缝。其次，在没有自我判断的情况下，业主可以要求开发商提供墙体裂缝的书面证明材料和质量检测报告，并承担质量认证的责任。而在与开发商谈判的过程中，要始终做好证据的固定和保全工作，以免在诉讼或谈判中处于不利地位。在实践过程中，当房屋出现质量问题时，业主向开发商提出异议后，大多数开发商会采取一定的补救和整改措施，而不是完全置之不理。业主和开发商要做好沟通和了解，积极妥善处理问题，尽量避免诉讼。（一）建设部《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》（建质[2004]18号）第二条开发企业应当明确因住宅工程质量原因造成的退房、保修的具体内容，以及保修补偿办法等有关规定房屋买卖合同中的条款。住宅工程在保修期内发生质量投诉的，开发企业负责查明责任，组织有关责任方解决质

2023-05-08

257人看过
鉴定结论
购房者如何检查房屋的质量，房屋有质量问题如何投诉？

一、购房者如何检查房屋的质量一是，门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。二是，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。三是，仔细看看，卫生间和厨房的地面是否做过找坡处理。找坡处理主要是为了自然排水，但是这个坡决不能往门口倾斜，如果坡面朝向门口，水就很容易从卫生间和厨房流出。再看看卫生间和厨房的墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。四是，检查室内是否有别的管线穿过。房间的管线过多，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。另外，购房主还要看房子的户型结构。房型设计是否紧凑，是否存在大面积的浪费，所有房间的采光、视野如何。这些问题与房子的居住质量息息相关。如果购买的是装修房，看房的时候还要仔细观察房间的各个细节部位。观察地板、门窗、橱柜等是否变形，观察天花板、墙壁是否有渗水的痕迹等。二、房屋有质量

2023-03-01

336人看过
法律综合知识
楼房房屋开裂算质量问题吗

一、楼房房屋开裂算质量问题吗房屋裂缝的性质和影响决定了其是否可被认为是质量问题。若出现结构性问题，如主体结构承受压力过大或裂缝过长影响住宅安全性，则应归入质量缺陷；如是施工质量偏差或地基沉降引起的裂缝，也应被视为质量问题。如因材料自身塑性变形或气候温度变化引发的微小裂缝，对建筑安全并无实质影响，就不被视为质量问题。非结构性的龟裂和表层涂料剥落也无需视为质量问题。故此，判定房屋裂缝是否为质量问题需要借助专业团队的科学分析以明确裂缝特性和潜在影响。《城市房地产开发经营管理条例》第16条房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。二、离婚如何防止卖房纠纷

2024-04-22

314人看过

损害赔偿金
房屋质量问题怎么办，常见的房屋质量问题？

房屋质量问题有哪些？建筑物不稳定。主要表现为沉降期过后，建筑物仍在下沉，不均匀沉降导致建筑物倾斜，或因结构不完善，部分或全部承重体系不够，导致建筑物局部或全部倒塌。前段时间，“楼歪”现象就属于这类问题。（2）屋顶或墙壁渗漏。主要是由于防水技术不完善、防水材料质量差等原因导致屋顶渗漏，厨房、卫生间向室外、楼下水平或垂直渗漏。夏季雨水多，或厨卫用水量大时，漏水现象会比较严重，不仅影响用户的正常生活，破坏地面装饰，还影响到楼上楼下的邻里关系。（3）墙皮脱落了。墙体内部砌块与各层之间的连接不好，在压力和温差的作用下形成空洞，降低了墙体的整体抗压能力，表面涂刷层容易脱落。（4）裂缝。包括墙体裂缝和楼板裂缝。裂缝可分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。其原因包括材料强度不足、结构与墙体受力不均、抗拉强度和挤压强度不足、建筑本体沉降不均匀、建筑材料质量低劣、砌筑后干燥不足等。（5）隔声隔热效果差。

2023-05-02

236人看过
收房
收房时如何检查房屋质量问题？

应遵循以上三种方案的次序，先由开发商负责维修，如果行不通，再由业主自行维修，最坏的结果是选择退房。第一种，开发商维修。如果房屋质量出现问题，又达不到退房的标准，业主应通过物业反馈给开发商，因为开发商在交房时都会提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书对保修提供了承诺，开发商不得拒绝维修。需要注意的是保修期是从交付当日起开始计算的，而不是其他的某个时间节点。第二种，业主维修。有的开发商不能及时帮助业主维修，业主可自行维修，但需要注意的是，维修产生的费用和损失必须由开发商来承担。为了确保业主权益，我们建议各位业主做到以下几点：1、应保留房屋质量存在问题的确切证据，每个业主在收房时，都会有物业或开发商工作人员陪同，发现问题应及时在收房通知上注明，对于一些明显的质量问题，业主也可委托相关机构出具报告。2、在决定自行维修之前，业主因多次联系开发商维修，如果在合理的时间内，开发商还没有任何维

2023-07-04

237人看过