购房定金与合同约定不符怎么办-法师兄

购房定金与合同约定不符怎么办

来源：互联网时间： 2024-04-28 18:43:51 297 人看过

在处理房屋预订押金协议纠纷时，以下是一些可行的应对策略：

首先，若双方未能就关键问题达成共识，导致整个协议失效，则双方应立刻将之前所付的全部押金予以退还；

其次，如果在协议签订过程中出现了欺诈行为或者对重要条款的理解出现严重误解，那么当事人有权向法院提起诉讼，请求废止此份协议。一旦法院批准废止该协议，那么此前支付的押金也应当悉数退还给原付款人；

最后，当协议效力尚处于有待司法裁定的阶段时，需要根据协议当中具体规定的违约责任来确定如何进行赔偿。若付款人为违反相应约定的主体，那么其无权索回已支付的押金；反之，若收款方构成违约，则必须按照协议规定的比例，以双倍金额返还押金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

银行贷款
交楼后与合同约定不符合

还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。一、买房合同签订后如何收房买房合同签订后如何收房：1、各种收房资料要齐备业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。2、和开发商共同验收新房一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计

2023-06-26

436人看过
仲裁机构
薪酬与约定不符合

实践中，经常有企业实行这样的做法：在劳动合同中与劳动者约定较低的工资标准，而在工作中发放较高的工资。用人单位之所以这样做，主要是想逃避法律规定的以工资为基数计算的缴纳社会保险费、计算加班费等责任。然而这种做法是不合法的。如果有发放记录等证据证明企业发放的工资与劳动合同的工资不一致，一旦发生纠纷，仲裁机构和法院会支持以实际工资为准。出现这种情况时，劳动者一定要留心保留领取工资数额时的证据。薪酬协商太无力，员工服毒为求涨薪前天下午2点多，首运物流有限责任公司（以下简称首运物流）的6名职工，在向公司反映问题时当场服毒倒地。目前，这6人已经脱离生命危险，但还在医院接受治疗。知情者透露，这6人喝下的是敌敌畏。前天下午1点多，众人再次来到公司。王亮说，在会议室内，公司负责人关某接待了他们。就职工们反映的薪酬等问题，双方开始发表意见，但存在分歧，问题没有得到实质性进展。大约2点左右，职工高某突然情绪激动

2023-07-02

431人看过
法律综合知识
郑州不符合购房资格定金怎么退

对于购房者在签署了房屋交易合同之后，由于新的限购政策出现而导致其失去购买房屋的资格的情况下，买方无需承担任何违约责任，并且其所支付的定金应当被全部返还。而当新的限购政策是在房屋交易合同签署之前颁布实施的时候，则由购房者本人对此负主要责任，根据情况可能会拒绝归还其已支付的定金。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

2024-05-10

458人看过
购房合同
当合同内容与购房合同不符时,该怎么办呢?

可以采用法院上诉的方式。不过首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，购房合同不让修改需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均定义为买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。房产证上所有权人错了不让改怎么办房产证上所有权人错了不让改的情况下可以起诉请求法院判决更改。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其

2023-07-14

176人看过

不可抗力
工程质量不符合合同约定怎么办？

承包人要求支付工程款，发包人主张工程质量不符合合同约定给其造成损害的，应按以下情形分别处理：(1)建设工程已经竣工验收合格，或虽未经竣工验收，但发包人已实际使用，工程存在的质量问题一般应属于工程质量保修的范围，发包人以此为由要求拒付或减付工程款的，对其质量抗辩不予支持，但确因承包人原因导致工程的地基基础工程或主体结构质量不合格的除外;发包人反诉或另行起诉要求承包人承担保修责任或者赔偿修复费用等实际损失的，按建设工程保修的相关规定处理。(2)工程尚未进行竣工验收且未交付使用，发包人以工程质量不符合合同约定为由要求拒付或减付工程款的，可以按抗辩处理;发包人要求承包人支付违约金或者赔偿修理、返工或改建费用的，应告知其提起反诉或另行起诉。(3)发包人要求承包人赔偿因工程质量不符合合同约定而造成的其他财产或者人身损害的；应告知其提起反诉或另行起诉。一、工程质量违约的违约责任1、是发包人与承包人对工程

2023-03-11

496人看过
法律综合知识
购房者违约金与定金怎么算

一、购房者违约金与定金怎么算商品房交易中，购房者所支付的定金通常限制在合同标的总额度的20％范围以内。而在违约金方面，一般的设定方法是依据签订合同时已经预见到或者应该能够预见到的由于违约行为有可能给对方带来的经济损失来确定。然而需要注意的是，如果买卖双方同时就定金和违约金做出了约定，那么在法律层面上，他们也就只能够选择其中一种方式进行赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失二、退房违约金定金怎么算？退房违约金的数额怎

2024-07-24

234人看过
定金合同
二手房购房定金合同怎么解约

要解除合同有两种方式，即当事人协商解除或者出现法定情形时解除。一、租赁合同到期怎么解除合同解除合同的方式有两种，即约定解除和法定解除。1、约定解除：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。2、法定解除：是指法律规定的合同解除条件出现时，一方当事人行使解除权使合同关系消灭的行为。二、买卖房屋定金合同怎么解除合同解除买卖房屋定金合同的方式有协商解除和法定解除两种，即双方协商同意或者出现法定解除情形时，可以解除合同。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除。三、如何解除房屋租赁合同并发生效力房屋租赁合同可以通过下列方式来解除：1、依法由当事人协商一致后解除；2、或由解除权人依法或者依约定解除。在出现当事人约定解除事由时，或者具有因不可抗力致使不能实现

2023-03-14

323人看过
法律综合知识
网上买房签约与合同价格不符怎么办

一、网上买房签约与合同价格不符怎么办只要是合同就有法律效力，只是其生效要看具体情况。售价要按双方协商价格，举个例子，如果当初双方协商合同条款时，协商的价格是5900元、平方米，而且双方都同意了这个价格，只是在进行网上签约时网上的价格没有更正，依旧定为5600元、平方米，即网上签约时房价与文本合同不符，那么开发商方面只是有过失，没有及时到建委更正价格数据，双方还是应该按照事先约定的价格来执行合同，双方签订一个补充协议。商品房预售合同网上签约的程序首先是房地产开发企业与认购人就可预售的房屋协商拟定商品房认购书的相关条款，经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写商品房认购书的内容，网上提交后，系统自动生成认购书编号。由此可见，双方还是要事先约定。同时，商品房预售合同其他条款变更的，双方当事人可签订补充协议，不再通过管理系统变更合同内容。但是，如果在签订合同时，在网上签约时，双方对于约定的价格是认

2021-12-23

97人看过

法律综合知识
购房合同房主违约合同怎么处理定金？

一、购房合同房主违约合同怎么处理定金？可以要求违约赔偿或者双倍返还定金。《民法典》第四百六十四条【合同的定义和身份关系协议的法律适用】合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的

2024-01-23

396人看过
定金
约定定金与合同定金具体应该怎么约

合同定金约定的要求有，定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。一、定金的数额有上限吗定金的数额原则上是由当事人约定的，但相关司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。同时，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。二、定金一般是百分之多少定金一般百分之二十。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。债

2023-04-01

239人看过
法律综合知识
购房合同里定金如何约定

依据我国《中华人民共和国民法典》之明文规定，定金的数额应由当事人自行商定，但其上限不得超越主合同金额的百分之二十。若欲使定金罚则得以充分贯彻，定金合同须具备合法性与有效性。定金合同作为依附于主合同，以确保债权得以实现为目的设立的金钱权利义务关系的附属合同，即定金之生成、变更及消亡皆取决于主合同的生成、变更及消亡。因此，定金合同作为附属合同，无法单独存在。另外，定金合同属于实践性合同，即自实际支付定金之日起方始生效。值得特别关注的是：定金合同必须采用书面形式予以明确，口头协议将被视为无效。唯有定金合同的合法性与有效性得到保障，方能确保双倍返还定金的罚则得以切实执行。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或

2024-08-17

265人看过
购房合同
购房合同没有约定违约金的情况下，购房者要怎么办

购房合同中没有约定违约金，违约金金额或损失赔偿金额可参照以下标准确定：1。逾期付款的，按照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。2、逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。哪些情况下导致购房合同违约按照规定，若出现以下情形，导致合同目的不能实现或导致合同无效，又或者合同被撤销、解除的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人；2、出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；3、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实；4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5、房屋面积误差比绝对值超3％，买受

2023-08-16

131人看过

合同内容
房屋交付与约定不符怎么解决

在实际验房时，如果发现房屋交付与约定不符，此时可以依法追究开发商的责任，但具体还是要看不符的情况是怎样的；若构成严重违约的，那么购房者有权要求解除与开发商之间的购房合同，并要求开发商作出相应的赔偿。一、购房合同解除的条件1、开发商不能按期交房。在交付房屋日期到来前，开发商明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要债务的，购房人可以解除合同要求退房。2、开发商将已售房屋私自抵押。商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同。3、一房二卖的。商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋私自卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权要求退房并解除合同。4、隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。如开发商故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同;开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的

2023-04-02

302人看过
法律综合知识
劳动合同实际工作时间与约定的不符怎么办？

1、当工作内容与签订的岗位不符合，属于合同的变更，劳动合同工作时间与实际时间不符可以双方进行协商，协商不成的话可以直接走法律的程序；劳动合同，是指劳动者与用人单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。2、具体参考《中华人民共和国劳动合同法》：第三十八条规定，用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；（二）未及时足额支付劳动报酬的；（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；（五）因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；第四十六条规定，有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳

2024-01-06

219人看过