购房合同面积谁测-法师兄

购房合同面积谁测

来源：互联网时间： 2024-07-28 08:07:34 270 人看过

在购房过程中，开发商与消费者所约定的建筑面积往往仅为规划图纸所呈现的数值，然而最终的确切面积仍需经过房产管理部门严格的实地测量方能确立。因此，在此过程中出现面积上的差异乃是常态化现象。对于房屋面积误差的处理方法，若在购房合同中有明确的约定条款，则应依照合同约定进行执行。反之，若未见相关约定，根据《商品房销售管理办法》第二十条之规定，当面积误差比的绝对值在3％以内（含3％）时，应以实际测量的面积为准，据实结算房价款项；而当面积误差比的绝对值超过3％时，买方有权选择退房并向开发商索回已支付的房价款及其相应利息。若买方决定不退房，那么产权登记面积大于合同约定面积且误差比在3％以内的那部分房价款将由买方自行补足；至于误差比超过3％的那部分房价款，则由房地产开发企业负责承担，产权归属买方所有。反之，若产权登记面积小于合同约定面积，且面积误差比的绝对值在3％以内的那部分房价款将由房地产开发企业返还给买方；而绝对值超过3％的那部分房价款，则由房地产企业双倍返还给买方。

《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，按实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要求开发企业退还已付房价款及利息。

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