《土地证他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

《民法典》（2021年1月1日起实施）第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：

（一）是在他人土地上享有的权利。

（二）可以满足他人对土地利用的需求。

（三）他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。

（四）它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。

（五）它是一种生产、生活中客观存在的权利。

一、房屋他项权证能当房证吗

（一）房屋他项权利证与房产证的区别有以下几点：

1、房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限；

2、房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

房屋的他项权证是房屋的产权登记处对抵押权人或典权人等各项利益的一种法定凭证，一般是由他权权利人保管，这种他权权利人可以依法行使自己的权利，一般来说，这种权利是抵押权利，在房屋的购买时，如果会有贷款问题时，则在房屋的所有权的证书中就会有涉及他项权利的内容，其内容一般包含他项权利人，权利种类，权利范围等一系列内容。

（二）房屋他项权利证办事程序：

1、他项权利设定登记1)受理2)审核3)发证

2、他项权证注销登记1)受理2)审核3)注销

承诺事限：

他项权利设定登记：3个工作日

3、他项权证注销登记：即办

收费标准：

他项权利设定登记1、按物价核定收费；2、地税收取的印花税5元/证。

4、他项权证注销登记不收费

收费依据：

他项权利设定登记浙价费〔2002〕346号

综上可知，房产证在手表明房子是你的，你可以卖出去，或者租出去，这些都不受限制，但如果只是他项权证，那么说明房子还处在贷款抵押阶段，本人是不能自由处理房子的。所以，他项权证与房证虽然都是受法律保护的有效证件，但两者还是存在区别的，他项权证能当房证吗，当然是否定的。

二、在我国他项权证由谁领取

办理他项权证，抵押人去领件

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据《民法典》，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

《民法典》（2021.1.1生效）第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。