一、房屋租赁合同包括的内容如下:
1、合同主体。房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人,双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所;
2、房屋状况。房屋租赁合同的标的物是特定的房屋,房屋的特定化要通过房屋的坐落、面积、结构、装修设施及状况等体现;
3、租赁期限。租赁期限,是指出租人将房屋的使用权和收益权让渡给承租人的期限。我国法律规定租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超出的部分无效;
4、租赁用途。租赁用途,是指承租人使用租赁房屋的目的,包括从事生产经营和生活居住。房屋用途在建设时经规划部门确定,不允许当事人擅自改变房屋用途;
5、租金支付。租金是房屋承租人为取得一定期限的房屋使用权而付给出租人的报酬,是承租人向出租人所支付的对价。租金的支付方式可以有现金、支票、汇票等方式。租金的支付期限由当事人自由约定;
6、房屋修缮。为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态,双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任加以约定。
7、违约责任。违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。
二、签订房屋租赁合同的要求如下:
1、确定房东一定为房屋产权人;
2、确定房屋是不存在权利瑕疵,是没有进行抵押或担保的;
3、要求租赁房屋是合法的建筑;合同双方对房屋使用期限、使用方式达成一致意见;法律规定或当事人约定的其他事项等。
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哪些房屋租赁合同是无效的租房合同无效怎么办河北在线咨询 2023-01-161、违法违章建筑的租赁合同无效。 2、房屋租赁期限过长:房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效。 3、共有房屋的无效:共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下,应当经其他共有人同意,否则所订立租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。 4、房屋转租的无效情形:承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租,出租人有权主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。 当租房合同被确认无效后,按照无效合同的处
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对于无效的房屋租赁合同和无效的房屋租赁合同,当事人应该怎么维权湖南在线咨询 2022-04-28首先,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 其次,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 再次,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条
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房屋租赁合同未进行登记是否导致合同无效?租赁合同的效力是怎样的辽宁在线咨询 2022-02-27甲将房屋出租给乙,双方签定了租赁合同,并实际履行。但由于房屋为临时建筑,在合同履行过程中因政府行为被拆除,双方产生纠纷诉诸法院,法院以租赁合同未进行登记为由判令合同无效。该判令是否正确?我们的意见是:房屋租赁合同不是必须进行登记的合同,不能因为没有登记就断定该租赁合同无效。法院的裁判明显是错误的。合同是否有效关键在于是否双方真实的意思表示是否合法是否违背法律的规定,就拿房屋买卖合同来说,合同的有效
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租房合同的怎么去判定房屋租赁合同无效?浙江在线咨询 2022-10-16判定房屋租赁合同无效应存在以下情形: ( 1)订立合同主体不合格; ( 2)订立合同内容不合法,表现为: ①违反法律、行政法规的强制性规定的合同,无效; ②违反社会公共利益的合同,无效; ③恶意串通,损害国家、集体或三人利益的合同,无效; ④以合法形掩盖非法目的合同,无效。 ( 3)意思表示不真实的合同,即意思表示有瑕疵。