付了定金无法签合同房屋漏水开发商不愿修-法师兄

付了定金无法签合同房屋漏水开发商不愿修

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 09:54:22 173 人看过

2014年4月，南头消委分会收到一宗投诉：消费者何先生于2013年6月1日与某装饰贸易部约定，由该店承接消费者房屋的铝合金窗安装工程，工程总造价40458元。因缺乏施工前期相互沟通，造成工程安装质量不过关，该房屋窗户每逢下雨天便严重漏水，严重影响正常生活。

消委会介入后，按照《新消法》要求商家承担装修质量问题的举证责任，商家最终承认，该店工人在该项工程确实存在失误，商家承诺免费为消费者维修全部窗户直至不漏水。

消委会点评：装修有问题需经营者举证无责

以前发生装修质量问题，装修公司通常会要求消费者承担举证责任，一定程度上造成消费者维权难的问题。新《消费者权益保护法》明确规定，经营者提供的装饰装修服务，消费者自接受商品或者服务之日起6个月内发现瑕疵、发生争议的，由经营者承担有关瑕疵的举证责任。

新《消费者权益保护法》于2014年3月15日起实施，本案例虽然发生在新法实施之前，但在调解过程中双方同意参照新法的相关规定处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

房地产开发
开发商下水管道漏水，几年内保修

开发商下水管道漏水保修为2年。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限如下：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；5、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；6、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。工程保修期建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。《中华人民共和国商品房销售管理办

2023-07-03

170人看过
法律综合知识
开发商不愿签预售合同是合法的吗

合同不仅是买卖关系的明确证明，同时也是买方与卖方共同遵守并执行的准则。倘若无此契约，若不幸遭遇违约事件，则相关方将难以有效维护自身权益。故您有权与开发商进行磋商，洽谈签订书面合同事宜。若开发商仍决绝签署，您可请求房地产管理部门协助介入解决。同时，若您在支付订金之时便已议定正式合同签订的时间节点，那么您有权要求开发商在该期限内履行签订合同的责任；若期限届满后开发商仍未能如期签订合同，您有权主张解除合同，要求开发商退还双倍订金，并归还首付款；或者您亦可选择向法院提起诉讼，要求开发商必须签订合同。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

2024-07-27

403人看过
定金
开发商收定金不签合同

一、开发商收定金不签合同开发商收定金不签合同的办法：当事人可以与开发商协商处理。若协商不成的，可以要求开发商按照约定，双倍返还定金。根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。若收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、房屋定金和订金哪个可以退房屋定金不可以退，订金可以退。定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金;如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。订金一般被视为预付款即认定为一种履约保证，这种保证是单方的即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，收受方可能会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。根据我国现行法律的有关规定，订金不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般我们说适用定金罚则，这里是指

2023-06-04

363人看过
业主
开发商房屋漏水问题解决方案

开发商建的楼漏水了，如果楼房在5年保修期内，可以找开发商承担责任，如果他人行为造成的，由行为人负责。不在5年保修期内，如果是房屋主体结构出现裂痕引起漏水，可与楼内各业主协商启用房屋公共维修基金来修理。太阳能漏水把顶楼家泡了该谁负责当事人首先向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会（业主）一起向物业维修资金管理中心提出申请。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当

2023-08-17

280人看过

法律综合知识
房屋漏水如何追究开发商责任

在遇到房屋漏水问题时，若欲向开发商提出诉讼，您需提前做好如下方面的准备工作：首先，请您备齐业主本人身份证明的原件及复印件各一份；其次，购房合同的原件与复印件亦须各备一份；第三，请仔细查阅合同内容以确保其中是否有关于管辖权的明确规定，如有相关条款，则需前往约定的法院提起诉讼；反之，若无此类规定，您可选择在被告所在地的法院进行立案申请；第四，为了获取更为全面的信息，建议您前往当地工商行政管理局查询开发商的工商登记资料；第五，在此过程中，您还需尽可能多地搜集能够证明开发商存在违约行为的证据材料；最后，在完成立案程序之后，法院将会通知您开庭的具体日期、地点以及举证期限等事项，届时请务必按时出席庭审，积极参与案件的处理。此外，在庭审过程中，法院可能会组织双方进行调解，如调解失败，则法院将依法展开正式的庭审活动并最终出具判决书。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告

2024-08-03

407人看过
损害赔偿
租房合同签了发现漏水怎么办？

租房漏水应当及时联系出租人，要求其维修租赁物、履行在租赁期限内保持租赁物符合约定用途的义务，非因承租人原因致使房子漏水影响正常居住使用的且不能维修的，承租人可以解除合同。一、房屋租赁期间的维修费用由谁承担出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。据此，租赁期间发生的维修费原则上由出租人支付，但当事人另有约定按约定；如果没有约定或约定由出租人负责，而出租人没有履行维修义务，承租人可以先行维修，产生的费用可以减租或者延长租期。二、租房墙面油渍需要赔钱吗租房墙面有油渍其实属于自然的损耗，是不需要赔偿的。如果当事人与房东协商不成，可以走法律的途径来解决。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维

2023-03-24

151人看过
业主
开发商是否有法定责任解决房屋漏水问题？

房子漏水漏到楼下需要根据实际情况划分开发商的责任。如果物业存在疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，根据《物业管理合同》和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，可以找物业要求赔偿损失。楼上漏水漏到楼下应该谁负责楼上漏水漏到楼下，根据具体原因确定负责人：1、房屋本身原因，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水，应当由开发商承担相关责任；2、物业原因，如公共管理措施不到位的，由物业承担责任；3、楼上业主原因，一般由楼上业主承担相关责任；4、楼下业主原因，一般由自己承担相关责任等。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当

2023-07-04

484人看过
购房合同
购房合同签了开发商不给合同

一、购房合同签了开发商不给合同购房合同签了开发商不给合同首先要保存其它购房凭证的证明材料，然后要求开发商尽快补给合同，并且要求开发商尽快去房屋管理机构进行房屋产权变更登记。如果开发商坚持不履行义务的，买房人可以要求其承担违约责任或解除合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、只有购房合同能不能卖房只有购房合同不能卖房的。房产证还没有下来，房子只有购房合同的，一般不可以进入市场进行交易。房产证通常是购房者通过交易，获得了房屋的合法所有权，并且可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。三、交了定金没有签购房合同可以退吗交了定金没有签购房合同可不可以退要分情况。1.在没签合同的情况下，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金；2.如果

2023-04-25

469人看过

房屋装修
房屋装修合同到期了不愿意开工是不是诈骗

一般情况下，房屋装修合同到期未开工是违约行为，不算诈骗。构成诈骗罪的，一般处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。房屋装修合同模板甲方（委托方）：签约时间：乙方（施工方）：签约地点：为规范住宅装饰装修施工，保护双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》以及其他有关法律、法规规定的原则，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。（一）工程概况1、甲乙双方的条件：甲方装修住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记，并取得房产管理部门颁发的住宅装饰装修资质证书的单位。2、装饰施工地点：区路（小区）幢号（单元）室。3、住户结构：室厅结构，建筑面积平方米。4、装饰施工内容：详见附件一《施工内容表》5

2023-08-12

154人看过
合同无效
二手房合同签订后发现房屋严重漏水如何主张合同无效

如果合同里注明了房子不会漏水的问题，那么是可以退房或者让原房东维修的，但如果没有证据这个就不太好办理了。合同是双方合意的行为，是否构成违约要看合同的条款。1、合同上是否明确写明房子的完好性，是否包括漏水这一项。如果写明，可以以对方违约进行诉讼；如果没有写明，应当不构成解除合同的根本性违约。另外还要看房子漏水的程度，如果仅仅是小范围的漏水，那不算是解除合同的理由。2、是否支付违约金，就要根据合同推断是哪一方违约。法律规定《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高

2023-06-22

101人看过
法律综合知识
如何修复房屋漏水

房屋漏水了，可以通过以下的2种方法来解决：1、家中管道漏水的，可能是管道安装不好，可以凿开预留管道洞口，进行底部装模与刷水泥油，以便新旧水泥砂浆的接合；2、房屋漏水保护层要重做。找到渗漏点后，将墙地面保护层全部铲掉，对它进行重新做防水处理。重做后，在24小时候后做渗水试验。房屋漏水纠纷怎样处理房屋漏水纠纷的处理方式有：1、开发商建房时因质量问题造成的由开发商承担责任；2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害，由楼上住户承担；3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，由楼上住户承担；4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，相邻各方均无过错，要依据查明的渗漏原因来确定。《中华人民共和国民法典》第二百九十六条【使用相邻不动产避免造成损害】不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2023-07-02

55人看过
法律综合知识
开发商预埋水管漏水过保修期了，谁来承担责任

一、开发商预埋水管漏水过保修期了，谁来承担责任开发商预埋的水管过了保修期后出现漏水的，由房屋产权人承担维修的责任。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新

2024-01-17

119人看过

房地产开发
房屋漏水，房地产开发商是否需要担责

不一定。1、如果在房屋的质量保修期内，出现屋面卫生间、房间和外墙面渗漏现象，可以及时向房地产开发商反映，要求其及时进行修补处理，如果修补处理期间导致该房屋使用功能受到影响，可以要求开发商承担相应赔偿。2、因住户不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失，房地产开发商不承担保修责任。3、保修期过后，如小区内其他业主也有漏水且户数较多，可以通过物业公司向当地房管部门申请动用住宅专项维修资金进行修复。4、房地产商未完整履行合同义务，不应受质保期限制。约定房屋质保期的目的，在于可以免除购房者举证房屋质量问题系房地产开发企业所致，但不能必然免除房地产开发企业在合理期限内保证房屋质量的合同义务；房地产开发企业在保修范围和期限内应当承担的完整的保修责任，应以商品房瑕疵修复足以满足房屋正常使用的标准为前提。律师补充：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工

2023-05-06

80人看过
结婚证
付了首付没签合同,开发商不退首付款咋办

通常可以退款的、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的。1、通常可以的、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后。2，但是需要有收据，只能协商解决，只要没有签订合同，首付款应即时返还或抵充房价，不构成违约，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。一、首付付了房东不肯过户1、放弃房子，但是属于卖方违约，房主不仅要退回购房者的首付款，还要根据房屋买卖合同中约定去赔偿购房者的损失；2、起诉对方，不同意放弃房子，房东又不肯过户，一般是为了涨房价，这时候可以委托律师发律师函或直接起诉对方，可以要求法院去强制执行过户，而且产生的损失、律师费诉讼费等都要对方赔偿。二、房子交了首付没签合同可以退吗房子交了首付没签合同可以退。退房方式如下：1、

2023-04-01

291人看过